《上海顶级老洋房》一书中述及的那些老洋楼，至今还屹立在上海街头，建筑学家、博物专家可能很容易地指出其建筑之风格、材料之特点、设计之工致，但是，对于洋楼主人的身世，对于曾经发生在洋楼里的故事，随着时光流逝，知道的人却越来越少，所谓“读物质之楼易，读人文之楼难”。作者宋路霞把这些老房子称作“上海近现代历史的活化石”，并披露了老洋房背后的上海故事。

本书向你叙说的，是发生在老上海著名洋楼中名人、闻人、奇人的要事、趣事、怪事，里面有波谲云诡的政治风云，有尔虞我诈的商场较量，有缠绵悱恻的爱情故事，也有悲欢离合的人生轨迹；里面有你熟悉的李鸿章、盛宣怀、汪精卫、宋美龄，也有你不一定熟悉的嘉道理、丁贵堂、张叔驯、胡笔江……洋楼或巍峨挺拔，或小巧玲珑；故事或雄壮，或悲凉，或风趣，或哀婉，但都很动人。

书中叙说的故事，不是小说，不是戏说，不是街谈巷议，不是胡编乱造，而是真实存在的历史。作者于浩若烟海的资料中，耙梳剔抉，整理归纳，去粗取精，去伪存真。特别难能可贵的，是作者根据历史人物、历史事件的遗址、遗物、后裔，依循蛛丝马迹，沿波讨源，索隐探微，做了大量的实地访谈，挖掘出许多鲜为人知的生动资料，为再现历史做出了重要贡献。

序 《卜海顶级老洋房》

No．1 沙逊别墅

No．2 马勒旧居

No．3 法租界总董白宫

No．4 自公馆

No．5 马歇尔别墅

No．6 嘉道理花园

No．7 盛重颐旧居

No8． 盛竹书旧居

No．9 上海海关税务司官邸

No．10 张叔驯旧居

No．11 罗根花园

No．12 爱庐

No．13 宋庆龄故居

No．14 宋子文旧居

No．15 潘澄波旧居

No．16 荣宗敬故居

No．17 太古洋行大班旧宅

No．18 姚乃炽的“怪屋”

No．19 郭棣活旧居

No．20 百代小红楼

No．21 刘家花园

No．22 马立斯花园

No．23 三井花园

No．24 李拔可旧居

No．25 丁贵堂旧居

N0．26 丁香花园

No．27 唐星海旧居

No．28 宋家花园

N0．29 汪公馆

N0．30 孙中山故居

N0．31 周湘云旧居

N0．32 严裕棠旧居

N0．33 刘靖基旧居

N0．34 布哈德旧居

N0．35 胡笔江旧居

这是一座上海最大的私人花园豪宅，花园面积达60亩，当年是上海著名犹太富商沙逊的别墅，建于1932年。沙逊是外国人在沪的最大的房地产商，在外滩、南京路、福州路等上海滩黄金地段拥有十多栋高层建筑，在20世纪30年代执上海房地产业之牛耳。那时，正是在沪外国人争阳向西区发展、在虹桥路周围大肆购地建造别墅的高潮期。沙逊仗着财大气粗，一下子圈进了上百亩土地，还不惜工本地从英国运来了橡木和其他建筑材料，精心建造了这栋别墅。这座小楼的门窗一律采用带有疖疤的木料，以突出英国乡村别墅的古朴风味。抗战之前，沙逊认为中国政局不稳，以12万美金卖给了定海籍富商厉树雄，厉树雄将其改造成著名的虹桥俱乐部。每个周末，在沪的大银行家和大企业家常蜂拥来此度周末。所以当时有人开玩笑说：“如果今天有人在这里扔炸弹，明天上海金融肯定瘫痪!”该宅解放后长期由政府掌管，改革开放后归还厉氏后人居住。

The Sassoon Villa was the largest private sumptuous mansion with a garden in Shanghai, the garden alone occupying an area of sixty mu (a unit of area equaling to 0.0667 hectares). It was built in 1932 by Sassoon, a renowned rich Jewish merchant and an acknowledged leader in the circle of real estate in Shanghai in 1930s. Among the real estate agents in Shanghai, Sassoon was the most prominent one,owning a few dozens of high-rises at the golden locations in Shanghai, such as the Bund, Nanjing Road and Fuzhou Road.In those days, the foreigners in Shanghai vied with one another for developing the west area of Shanghai and stirred up a high tide of buying land to build villas along Hongqiao Road. With his enormous wealth on hand, Sassoon encircled almost one hundred mu of land all at once. In addition, he shipped oak and other building materials from Britain to build this villa in a meticulous way regardless of the cost. Wood with knots was used for all the Windows and doors, laying stress on the simple and primitive style of the country villa in Britain. Before the victory of the Anti-Japanese War, Sassoon held the political situation of China was unstable so he sold the villa to a certain wealthy merchant named Li Shuxiong from Dinghai, Zbejiang at the price of 120,000 US dollars. Li Shuxiong changed it into a famous Hongqiao Club. On weekends, illustrious bankers and entrepreneurs in Shanghai often came here in swarms to have a good time. Someone said in joke at that time, "In case someone threw a bomb here today, the banking institution of Shanghai would sure break down tomorrow!"After the liberation, the villa was under the charge of the government and was returned to the Lis' descendents for their dwelling after the reform and opening.

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近几年，上海房价飚升，其昂贵程度近追香港，远攀纽约，社会各界议论纷纷。上海居，大不易，成为影响上海城市发展的重要因素。若细究上海房价，最高的既不是崇欧仿美的公寓，也不是傍水近绿的别墅，更不是耸入云天的高楼，而是散落在街角楼后、绿篱掩映的老式洋房，其价格少则数百万元，多则几千万元，甚至上亿元。有品位、有历史、有文化，是其价高的主要原因。  老上海五方杂处，华洋杂居，洋楼多、名居多、名人多、闻人多、要事多、趣事多。假如你徜徉在衡山路、汾阳路、东平路、复兴西路的梧桐树下，漫步在徐汇区、卢湾区、静安区的花园洋房中，不经意间，碰上三个五个哄传海内的名人故居，踩过十个八个来自五湖四海的名人足迹，听到一桩两桩闻所未闻的奇闻轶事，千万不要大惊小怪或欢呼雀跃。这就是上海之所以为上海的地方。

本书向你叙说的，就是发生在老上海著名洋楼中名人、闻人、奇人的要事、趣事、怪事，里面有波谲云诡的政治风云，有尔虞我诈的商场较量，有缠绵悱恻的爱情故事，也有悲欢离合的人生轨迹；里面有你熟悉的李鸿章、盛宣怀、汪精卫、宋美龄，也有你不一定熟悉的嘉道理、丁贵堂、张叔驯、胡笔江……洋楼或巍峨挺拔，或小巧玲珑；故事或雄壮，或悲凉，或风趣，或哀婉，但都很动人。

本书叙说的故事，不是小说，不是戏说，不是街谈巷议，不是胡编乱造，而是真实存在的历史。作者于浩若烟海的资料中，耙梳剔抉，整理归纳，去粗取精，去伪存真。特别难能可贵的，是作者根据历史人物、历史事件的遗址、遗物、后裔，依循蛛丝马迹，沿波讨源，索隐探微，做了大量的实地访谈，挖掘出许多鲜为人知的生动资料，为再现历史做出了重要贡献。

作者宋路霞，原为编辑，后钟情于历史，副业正做，一头扎进上海名楼、名人历史的研究中。我是先读其书，后识其人，交往之后，发现她确是难得的史学人才，读书多，记性好，悟性高，文采飞扬。她对于上海名人历史的研究，近于痴迷，夙兴夜寐，不避风雨，查资料，作访问，足迹遍及上海老城区大街小巷，为了获取第一手资料，甚至东飞日本，南下香港。一讲起名人历史，诸如李鸿章后代、宋美龄旧友、寿州孙家、合肥段家、湖南聂家、南浔张家……名门巨族间的关系网，高墙深院里的陈年往事，她就眉飞色舞，口讲指画，滔滔不绝，物我两忘。孔子说： “知之者不如好之者，好之者不如乐之者。”乐之境界，宋路霞庶几近之。她堪称老上海名楼、名人掌故的“活词典”。由于她在城市文化史方面的出色工作，被聘为华东师范大学中国现代城市研究中心兼职研究员。

斗转星移，物是人非。上海政权更替已五十多年了，本书述及的洋楼还屹立在上海街头，属于受保护的重点文物。建筑学家、博物专家可能很容易地指出其建筑之风格、材料之特点、设计之工拙，但是，对于洋楼主人的身世，对于曾经发生在洋楼里的故事，随着时光的流逝，知道的人越来越少了。从这个意义上可以说，读物质之楼易，读人文之楼难。也正是在这个意义上，本书有不可替代的独特价值。

《上海顶级老洋房》书成，宋路霞索序于我。我感于其事可信，其文可读，其书可贵，其志可嘉，故乐而序之。

2006年4月8日

于上海社会科学院

(作者是上海社会科学院副院长、历史研究所所长、博士生导师、《上海通史》(主编)