本书以税收风险管理为导向，以房地产企业开发经营全流程为主线，对各环节涉税处理进行详细讲解，剖析企业在每个阶段的经济业务事项以及容易出现的财务风险，提供风险识别应对技巧和方法。本书具有较强的实战性、权威性和指导性。

第一章 房地产行业商业模式解析
第一节 住宅地产模式解析
一、投资决策分析
二、规划设计
三、项目准备
四、项目建设
五、市场营销
六、物业管理
第二节 商业地产模式解析
一、经营模式
二、成本控制
三、物业管理
四、税务处理
第三节 高尔夫地产模式解析
一、高尔夫地产的分类
二、高尔夫球场
三、高尔夫物业
四、税务处理
第四节 养老地产模式解析
一、开发模式
二、税务处理
第五节 工业地产模式解析
一、工业地产基本特征
二、开发模式
三、开发成本构成
四、税务处理
第六节 海外工程承包模式解析
一、海外工程承包的模式
二、税务处理
第七节 房地产开发企业经营流程
一、房地产开发企业涉及税种和纳税环节
二、房地产开发行业特点
第八节 工程预算基础知识及其对税收的影响
一、工程预算基础知识建筑识图
二、一般土建工程施工图预算
三、建筑安装工程费的费用构成
四、工程量计算的一般方法
五、分部分项工程量计算
六、房地产工程造价预算
七、工程预算对税收的影响
第二章 房地产融资业务的税收风险管理
第一节 房地产融资现状
一、宏观调控
二、融资现状
三、金融监管
四、融资渠道
第二节 银行贷款
一、概述
二、房地产贷款种类
三、贷款利息会计处理
四、贷款利息的税务处理
五、贷款融资常见涉税风险
第三节 IPO融资
一、房地产企业上市概述
二、房地产上市公司常见税务风险
第四节 信托融资
一、信托概述
二、房地产信托融资的主要模式
三、信托业务的会计与税务处理
四、信托业务常见涉税风险
五、案例解析
第五节 夹层融资
一、夹层融资的概念
第三章 设立准备阶段的税收风险管理
第四章 开发阶段的税收风险管理
第五章 销售阶段的税收风险管理
第六章 利润分配阶段的税收风险管理
第七章 房地产企业开发流程涉税事项疑难问题解析
第八章 房地产开发企业税收风险管理方法

房地产行业是高投入
、长周期和高风险的行业
，其税务处理涉及的税种
多、流程复杂，是财税人
员工作的难点。特别是在
征管体制改革之后，很多
企业财务人员和税务人员
对房地产企业工程造价、
图纸设计、项目概预算、
决算等成本核算缺乏专业
知识，涉税风险识别应对
能力不足，缺乏有效管理
办法。
本书以税收风险管理
为导向，以房地产企业设
立准备、融资、开发、销
售、清算等开发经营全流
程为主线，对各环节涉税
处理进行详细讲解，并结
合作者多年的实战经验，
剖析企业在每个阶段的经
济业务事项以及容易出现
的财务风险，提供风险识
别应对技巧和方法，帮助
财税人员少走弯路，快速
提升房地产行业的财税处
理水平。
本书特别讲解了房地
产行业的各种商业模式、
工程预决算、阅读图纸的
方法等基本内容，对房地
产企业银行贷款、信托融
资、股权融资等多种融资
模式进行分析，并对涉税
风险提出应对措施，是对
同类书籍的有益补充和完
善。
本书侧重房地产开发
企业财税实际操作，利用
大量具体数据和实战案例
，生动直观地再现了房地
产企业财税实操过程，具
有较强的实战性、权威性
和指导性。
本书共分八章，由方
永武撰写。第一至第三章
、第六章由方永武执笔，
第四、第五章由姜珊执笔
，第七章由刘委执笔，第
八章由刘慧平执笔，全书
由方永武统稿并审核。
本书在撰写过程中参
考了国内研究工程造价预
算、金融业税收理论及实
务的专家发表的观点和文
章。由于作者知识水平有
限，书中可能存在错漏，
敬请读者批评指正。
方永武
2023年1月于邢台