本书属于《裁判精要与规则适用丛书》中的一本。本书对最高人民法院、最高人民检察院系统发布的有关房地产纠纷类型的、对各级法院、检察院具有指导、约束力的案例及各地法院、检察院及其他司法系统正式发布的具有指导意义的案例进行整理，剔除无效过时案例，整理提炼出该类案件涉及事项的规范性原则，同时由法学专家进行详细深入评述，其涵盖民事、行政等领域，使其成为司法实践中具有指导意义的“裁判规则”，是司法实践中不可多得的实务用书。同时依托大数据资源，从【案例来源】【基本案情】【判决主文】【裁判要旨】【重点提示】等角度解析房地产纠纷案件，以期启发办案思路，指引同类案件裁判标准和尺度。

第一章 房地产征收补偿(12例)
一、土地征收与补偿(4例)
1.被征地村民是否有权要求人民政府履行征地公告职责
2.户口归属对集体经济组织成员身份认定及征地补偿款分配的影响
3.集体土地发包后土地补偿费增值部分的归属问题
4.因结婚取得集体成员资格的妇女离婚后应否分配土地补偿款
二、房屋征收与补偿(8例)
1.房屋征收案件中仅补偿决定不合理时能否单独撤销
2.撤销拆迁行政许可行为损害公共利益的处理
3.房屋征收前后改变土地用途的应否补交土地收益金
4.房屋征收过程中评估机构选择时点的认定问题
5.房屋征收补偿决定中房屋使用性质的审查
6.房屋评估报告对征收补偿决定效力的影响
7.拆迁安置补偿协议的性质及效力
8.国有土地上房屋征收决定的正当程序和事实要件
第二章 房地产开发用地(16例)
一、土地使用权出让(8例)
1.国有建设用地使用权出让合同的性质
2.民行交叉下“毛地”出让合同的性质
3.土地闲置原因的审核
4.申请收回国有土地使用权的程序及法律适用
5.对已履行完毕的土地出让违约金可否请求调整
6.土地出让中设置限制竞买报名资格条件的处理
7.拍卖程序瑕疵对土地使用权出让合同效力认定的影响
8.闲置土地的认定及处置
二、土地使用权划拨(2例)
1.未经政府批准的国有划拨土地使用权转让的效力
2.国有划拨土地合作开发合同的性质及效力认定
三、土地使用权转让(3例)
1.土地使用权证注销应否解除国有土地使用权转让合同
2.土地使用权转让合同履行殆尽时守约方能否依约解除合同
3.法院查封期间签订的土地使用权转让合同的效力
……
第三章 房地产开发（24例）
第四章 房地产交易（46例）
第五章 房地产租赁（17例）
第六章 房地产权属登记（7例）
第七章 房地产抵押（2例）
第八章 房地产中介服务（2例）

最高人民法院一向重
视案例在司法审判中的作
用，二十世纪五六十年代
开始，就有通过编选案例
来总结审判工作经验、指
导审判工作的习惯。自
1985年起，最高人民法
院编辑的《最高人民法院
公报》定期公开出版发行
，并在《最高人民法院公
报》中发布典型案例，登
载该案例的裁判摘要或裁
判要点。2010年最高人
民法院发布《关于案例指
导工作的规定》，建立了
在司法审判中“类案参照
适用”的规则与制度。同
时，最高人民法院规定了
作为“类案”标准的“指导
性案例”的来源、甄选、
审查、发布的规则。到目
前为止，最高人民法院已
经发布一定数量的指导性
案例。这些案例对统一法
律适用、提高审判质量、
维护司法公正起到了相当
大的作用。
与此同时应当看到，
最高人民法院对推出指导
性案例较为慎重，司法实
践中对指导性案例的需求
量又很大，现有指导性案
例尚不能完全满足司法实
践中对指导性案例的需求
。因此，就需要有其他具
有一定权威性和规范性的
典型案例在司法审判工作
中类比参考适用。
2020年5月28日，第十
三届全国人民代表大会第
三次会议审议通过了《中
华人民共和国民法典》，
标志着我国正式进入民法
的法典化时代。为帮助广
大读者更好地理解适用《
民法典》，满足司法实践
中对具有指导性作用案例
的需求，人民法院出版社
与《法律家》实践教学编
委会对《民法典》开展深
入研究，继续组织编撰《
裁判精要与规则适用》丛
书。本丛书从最近几年《
最高人民法院公报》中发
布的案例和最高人民法院
各审判庭选择公布的案例
中精选部分对我国司法实
践有一定指导与示范作用
的典型案例，根据《民法
典》条文的最新规定，提
炼出体现认定事实和适用
法律裁量标准范式的“裁
判要旨”，在法理上深入
论述，并着重指出比照适
用的要点。
本丛书为开放式丛书
，本次编纂拟推出6册，
分别为：《担保责任纠纷
裁判精要与规则适用》《
物权纠纷裁判精要与规则
适用》《劳动争议裁判精
要与规则适用》《房地产
纠纷裁判精要与规则适用
》《保险责任纠纷裁判精
要与规则适用》《知识产
权纠纷裁判精要与规则适
用》。每一分册在体例上
均包含案例来源、基本案
情、判决主文、裁判要旨
、重点提示五部分。
本丛书具有以下显著
特色：
1．权威准确。本丛书
由专家、学者编选、审定
，通过对每个案例核心内
容的深入阐述、分析和解
读，形成对认定事实和适
用法律的一般性规则，具
有较高的权威性和准确性
。
2．实用方便。本丛书
对选取案例进行逐个梳理
，通过对案例裁判要旨的
提炼、法律修订前后的对
比，编辑出契合司法实践
中常遇问题的专家观点，
使本丛书更具实用性，方
便易用。
3．内容丰富。本丛书
选取的案例均是各级人民
法院民事审判实践中涉及
最多的案例。本丛书依托
案例大数据资源，对民事
审判实践中较常见的争议
点进行归纳总结，准确抓
住案件认定事实和适用法
律的关键点，对民事审判
实践中适用本案例时要注
意的问题，作了重点提示
。
4．传统纸媒与数字内
容深度融合j－鉴于本丛
书涉及的案例和裁判文书
原文内容庞大，悉数收录
全文将增大图书内容篇幅
、不便于阅读，遂本丛书
纸质部分仅提供了案例来
源、基本案情、判决主文
、裁判要旨、重点提示五
部分内容。读者可扫描相
应位置的二维码，进入“
法律家”数据平台查看裁
判文书原文。
最后，要着重强调，
正是由于本书所选取的案
例中裁判法官们具有深厚
的学术造诣、严谨的执法
态度以及在司法实践中积
极探索的精神，才使本丛
书中的案例成为司法实践
中具有指导性作用的案例
，成为中国法学理论界、
法律实务界和社会各界学
习、研究、适用法律的范
本，在此特别表示感谢。