本书具有以下特色：
第一，实用性。本书所涉房产问题，大多是作者在实际办案中遇到的法律问题，由专业的律师进行答疑，再附之相关的法律条文，帮助大家去认识和了解法律，以便运用法律武器解决自己遇到的各种难题，维护自身的合法权益。面对生活和工作中发生的实际问题，大家可以有选择地对照运用，一定会有开卷有益、醍醐灌顶的感觉，因而，非常具有实用性。
第二，便捷性。本书提炼与房产有关的最常见的小问题做目录，采取“一问一答”的形式，对各种“疑难杂症”对症下药。同时，本书还对各类问题按照科学的方式加以分类整理，方便读者查找和阅读。
第三，通俗性。编辑本书的过程中，作者始终奉行着这样一个初衷——用最通俗易懂的语言把每一个法律知识点都交代得清清楚楚，让每一位读者都能从中受益。对于每一个知识点，我们都站在读者的立场上，从具体的案例出发，律师答疑也尽可能地深入浅出，相信读者一定能看得懂。

第一章 房屋术语
1.什么是商品房？
2.内销商品房和外销商品房分别指的是什么？
3.什么是商品房销售价格备案？
4.什么是商品房预售？
5.什么是商品房现售？
6.什么是商品房销售的“五证”？
7.什么是商品房买卖合同？
8.什么是商品房买卖认购书？
9.什么是《商品房买卖合同示范文本》？
10.什么是商业贷款？
11.什么是公积金贷款？
12.什么是组合贷款？
13.什么是限购？
14.什么是限贷？
15.什么是认房又认贷？
16.什么是借名买房？经常发生借名买房的原因有哪些？
17.什么是商品房销售的“两书”？
18.什么是商品房登记的单方申请？
19.什么是商品房登记的共同申请？
20.什么是经济适用住房？
21.什么是经济适用住房收费卡制度？
22.什么是农村房屋买卖中的“地随房走”原则？
23.什么是出租人的瑕疵担保义务？
24.什么是承租人对承租房屋的优先购买权？
25.什么是公共租赁住房？
26.什么是廉租住房？
27.什么是廉租住房的货币补贴？
28.什么是廉租住房的实物配租？
29.什么是“三价合一”原则？
30.什么是“首付贷”？
31.什么是“新房限价”？
第二章 房屋买卖热点问题
第一节 商品房买卖
32.购房者购房时需要认真审查哪些资料？
33.开发商拒绝出示“五证”原件时购房者应该怎么办？
34.开发商“返本销售”的促销方式可信吗？
35.开发商“售后包租”的促销方式可信吗？
36.开发商“分拆零售”的促销方式可信吗？
37.开发商“零首付”的促销方式可信吗？
38.购房者如何理解售楼中的各种面积？
39.开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗？
40.房产广告陷阱有哪些？
41.对于开发商的虚假宣传广告，购房者可以追究开发商何种法律责任？
42.商品房买卖认购书的法律效力如何？
43.商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？
44.未获预售许可证时开发商出具的商品房买卖认购书有效吗？
45.商品房买卖认购书中的“定金”与“订金”有何区别？
46.商品房买卖认购书能转让吗？
47.购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？
48.“内部认购”行为有效吗？
49.商品房买卖合同的主要内容有哪些？
50.开发商在未取得《商品房预（销）售许可证》的情况下，与购房者签订的商品房买卖合同是否有效？
51.购房者与开发商先后签订的商品房买卖认购书与商品房买卖合同所约定的内容不一致时，应以哪个为准？
52.购房者如何向开发商索要购房发票？
53.开发商作为商品房买卖合同的一方当事人应履行哪些义务？
54.商品房买卖合同的内容约定不明确时怎么办？
55.商品房买卖合同签订后，购房者能要求退房吗？
56.退房的约定条件大致有哪些？
57.退房的法定条件有哪些？
58.开发商不履行合同义务，购房者应如何维权？
59.当事人违反合同附随义务，构成违约吗？
60.购房过程中一方当事人违约，违约金数额或者损害赔偿数额应当如何确定？
61.商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损害赔偿的计算方式，应如何处理？
62.开发商违约，购房者可以请求“双倍赔偿”吗？
63.开发商交付的房屋建筑面积和商品房买卖合同约定面积不符的，应该如何处理？
64.“一房二卖”中，开发商应先履行哪个合同？
65.“一房二卖”中，一方购房者在何种情况下可以请求宣告第二份合同无效？
66.以“假离婚”的方式购房，可能产生哪些后果？
67.什么是商品房买卖合同中的免责或限制条款？
68.在限购的情况下签署的房屋买卖合同，是否有效？
69.购买方被限购致使正式的房产买卖合同无法签署，出售方是否有权没收购买方的定金？
70.政策变化致使正式的房产买卖合同无法签署，出售方是否有权没收购买方的定金？
71.轻信别人可以“包装”，规避限购政策购房，会有哪些后果？
72.商品房预售合同需要登记吗？
73.未经登记的商品房预售合同有效吗？
74.预售合同约定：开发商违约，购房者应当在30天内解约，超过30天未提出解约的，购房者丧失解约权。该约定是否有效？
75.为什么要进行商品房预售合同登记？
76.如何查询商品房销售备案价格？
77.商品房实际销售价格高于备案价格的，房屋买卖合同是否有效？
78.商品房实际销售价格高于备案价格的，购房者是否有权要求开发商退差价？
79.商品房预售合同可以转让吗？
80.贷款不足，现金补足条款是否有效？
81.贷款政策变化导致购买方贷款无法获批准或者无法获得全额贷款的，购买方是否有权解除房屋买卖合同？
82.借款人还不起按揭贷款会有什么后果？
83.购房者申请按揭贷款一定要购买保险吗？
84.购房者申请按揭贷款应注