房地产信托基金（Real Estate Investment Trust,REIT）是一种以发行收益凭证（股票/证券）的方式向大众及机构投资者募集资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金，该方式可以降低投资房地产的门槛，并从中获取收益。
房地产信托基金始于美国1960年代。2002年，亚洲也引入相关制度，至今已经有超过20年历史了。发展至今，新加坡已经有超过40家REITs供投资者选择。其中，不少REITs在中国大陆拥有资产，租户多为知名企业，为投资者带来稳定的收入。
诸多金融投资工具中，REITs结合了房地产经营的特点，每年都必须向投资者派发稳定的收益，属于低风险项目之一。截至2019年，全球REITs的市值规模已经超过2万亿美元，占全球GDP比重逾2%。希望本书通过轻松的对白方式，给有意投资REITs的新手提供指引，以帮助投资者尽快了解REITs，增加被动收入。

言月，本名谢汪潮。马来西亚第三代华裔，毕业于重庆师范大学。曾在马来西亚某华文独立中学执教，数年后转换“跑道”至财经媒体。在做财经媒体记者期间，曾访问过数百名上市公司高管，从中了解了企业营运之道，结合多年执教及采访经验，对价值投资有更深一层的了解。因此，撰写投资心得时，懂得如何站在菜鸟的角度思考问题。

第一章 股票起源
第二章 纸上房地产——REITs
第三章 年报注意事项
第四章 REITs年报术语
第五章 季报
第六章 研究REITs的步骤
第七章 负债比
第八章 资产的种类
第九章 股息除净日
第十章 股息率与资产净值
第十一章 REITs成长——收购与自建
第十二章 股票变动
第十三章 市值推算
第十四章 股息成长与下跌的理由
第十五章 股息再投资、私下配售及供股
第十六章 如何计算CAGR
第十七章 爆雷
第十八章 杠杆融资
第十九章 平均成本投资法
第二十章 延迟消费，赢取未来
结语

投资房地产是大众最喜
欢的被动收入方式之一。因
为这种投资方式只要选对优
质地段，无须担忧租客。假
以时日，地段升值，房主就
能在赚取租金之余，又能从
差价获益，一举两得。
投资房地产需要支付首
付或全款购买，这两种支付
方式均动辄需要数十万元甚
至数百万元人民币，对普通
人而言，是一笔相当大的投
入，以致投资房地产成了许
多人可望不可及的梦想。
其实，市场有一种金融
投资工具—-房地产信托基
金（Real Estate
Investment Trust，REIT）
，通过这种工具，就能以小
资本（数百元即可）投资房
地产，从中获得租金收益。
房地产信托基金始于
1960年代的美国，传入亚
洲也有超过20年的历史。发
展至今，新加坡已经有超过
40家房地产信托基金供投资
者选择。其中，不少REITs
在中国拥有资产，租户是来
自当地的知名主体，如菜鸟
网络、京东、烟草局等。
简单来说，只要投资
REITs，投资者就能从上述
知名主体处获得租金收益，
何乐而不为呢？
在诸多金融投资工具中
，REITs属于低风险项目之
一。截至2019年，全球
REITs的市值规模已经超过
2万亿美元，占全球GDP比
重逾2%。全世界不少基金
机构也把REITs视为必备的
投资组合之一，这是因为
REITs每年都能稳定地派息
，且长期的投资回报率也相
当可观。
虽然REITs属于低风险且
回报可观的项目，但许多人
对此并不了解。因此，笔者
希望通过本书，对有意投资
REITs的投资者提供指引，
使其少走冤枉路。