本书根据具体的房地产项目开发实景记录来讲述房地产开发流程，并对相应的实景记录所涉及的相关知识与操作流程要点进行解析。本书包括18章内容，从土地开发、投资分析到工程竣工验收、项目交付使用与产权证办理进行全流程讲解，既有房地产项目开发的实景记录，又有对该情节所涉及的相关工作的知识要点与办理流程要领等的解析，让读者更容易理解房地产开发工作流程。本书的读者对象为房地产开发相关人员。

余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，房地产综合服务门户网站（www.eaky.com）总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。
2014年成立“余源鹏房地产培训大讲堂”，与国内房地产精英一起通过网络向全国学员主讲“房地产经纪人培训课程”“房地产基础知识培训课程”“房地产开发流程培训课程”“商业地产培训课程”“房地产营销策划培训课程”“物业管理培训课程”等几十类课程。
主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”和”物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。
个人网站：www.eaky.com
个人邮箱：eakykh@126.com
微信公众号：余源鹏房地产大讲堂

前言
第1章 土地一级开发
1.1 项目开发实景记录
1.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.土地一级开发的相关概念
2.征地与补偿
3.拆迁与安置
4.基础设施建设与土地平整
5.土地交易
第2章 投资分析
2.1 项目开发实景记录
2.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.投资分析的主要工作流程
2.土地信息收集与分析
3.目标地块初步确定
4.市场调查
5.编制初步策划定位报告与项目开发计划
6.成本测算与资金安排
7.风险分析
8.可行性研究报告编制与评审
第3章 招拍挂获取国有土地使用权
3.1 项目开发实景记录
3.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.国有土地使用权出让的相关概念
2.招拍挂出让国有土地使用权的基本流程
3.参加答疑会与资料准备
4.资格申请与缴纳保证金
5.招标活动实施的基本流程
6.拍卖活动实施的基本流程
7.挂牌活动实施的基本流程
8.领取《中标通知书》/签订《成交确认书》
9.签订《国有土地使用权出让合同》
10.投标/竞买失败的跟进要点
第4章 获取国有土地使用权的其他方式
4.1 项目开发实景记录
4.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.协议出让国有土地使用权
2.土地使用权划拨
3.土地使用权转让或公司股权转让
4.合作开发
第5章 项目公司组建
5.1 项目开发实景记录
5.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.房地产开发企业的组织架构设置
2.房地产开发企业设立的条件与备案
3.房地产开发企业资质办理
第6章 项目开发前期准备工作
第7章 设计单位选择与概念设计
第8章 方案设计
第9章 初步设计、项目命名与施工现场准备
第10章 营销策划与销售准备
第11章 施工图设计与《建设工程规划许可证》办理
第12章 工程招标与施工组织设计
第13章 施工准备阶段报批工作与《建筑工程施工许可证》办理
第14章 施工管理
第15章 诚意登记与《商品房预售许可证》办理
第16章 项目开盘与日常销售管理
第17章 工程竣工验收
第18章 项目交付使用与产权证办理

房地产项目开发全程真实故事情景再现。
房地产顼目报批报建与内部管理工作流程及操作要领。
房地产开发从业人士职业晋升实战宝典。
本书在语言表达上尽量做到简明扼要、通俗易懂，在讲到较为复杂的工作时，配有流程图，更加直观和易于理解。
本书按照房地产项目开发流程的时间先后顺序分为18章编写，具有模块化的特点，读者在实际工作中遇到问题时，可以在对应章节中找到相关内容进行参考。