本书为社区干部法律培训类图书，以《中华人民共和国民法典》为基础，围绕社区治理的核心内容和关键问题，通过具有参考价值和学习意义的典型案例，为社区干部提供具有通常性、典型性和可操作性的纠纷预防路径与解决思路。书稿精选90多个案例，涉及婚姻家庭纠纷、邻里纠纷、物业纠纷、房产纠纷、消费权益纠纷、其他纠纷6个方面，通过焦点设问、法律点睛、拓展知识、法条链接等板块，清楚展示了处理纠纷的解决思路和方法，有利于从法治角度追求社区邻里关系的和谐。

第一章 婚姻家庭纠纷
本章导言
婚姻关系
案例1 隐瞒重大疾病结婚，婚姻关系有效吗
案例2 婚前所购房屋不属于夫妻共同财产吗
案例3 父母为子女出资所购房屋属于夫妻共同财产吗
案例4 夫妻共同债务如何认定
案例5 夫妻一方擅自赠与财产，另一方怎么办
案例6 离婚协议具有法律效力吗
案例7 离婚冷静期是什么
案例8 离婚时出轨方是否应当对另一方进行赔偿
案例9 离婚财产分割时，非货币财产如何分配
案例10 未能成婚，彩礼退吗
案例11 恋爱过程中为对方花的钱可以要求返还吗
家庭关系
案例12离婚后，一方不支付孩子的抚养费怎么办
案例13 支付非婚生子女抚养费是法定义务吗
案例14 一方拒绝进行鉴定，亲子关系该如何认定
案例15 发现养育的孩子不是亲生的，怎么办
案例16 离婚后是否可以更改探望子女时间
案例17 可以撤销不合格监护人的监护权吗
案例18 精神病人的配偶不履行抚养义务，怎么办
案例19 家庭成员之间互负扶养义务ⅡB
案例20 子女不履行赡养义务，老人怎么办
案例2l《赡养协议》有效吗
案例22 如何合法收养孩子
继承与遗赠
案例23 继承时如何认定是否尽到赡养义务
案例24 法定继承怎么分配遗产
案例25 继承人先死亡，遗产怎么分配
案例26 胎儿有继承权吗
案例27 非本人亲笔书写的遗嘱有效吗
案例28 口头遗嘱有效吗
案例29 遗产管理人是什么
案例30 父债子偿合法吗
案例31 遗嘱中“再婚就不给分遗产”条款有效吗
案例32 公有住房承租权可以继承吗
案例33 保姆能否通过协议获得遗产
第二章 相邻及邻里纠纷
本章导言
案例34 邻居见义勇为反被索赔，怎么办
案例35 有业主不同意，就不能加装电梯吗
案例36 邻居空调外机噪声太大，怎么办
案例37 邻居噪声扰民，怎么办
案例38 被高空抛物伤害，找不到抛物的人怎么办
案例39 小孩子闯祸，家长应承担全部责任吗
案例40 言语争执后一方猝死，另一方需要承担责任吗
案例4l 房屋因为楼上漏水毁损了，怎么办
案例42 电瓶车在电梯、楼道内自燃，谁来承担责任
案例43 帮忙照顾邻居家的宠物可以要求报酬吗
案例44 宠物致人损害，由谁承担责任
案例45 摄像头下的相邻人隐私权边界如何认定
案例46 住宅楼底商存在油烟污染，居民怎么办
第三章 物业纠纷
本章导言
物业管理费纠纷
案例47 利用小区内业主共有部分打广告的收益归谁所有
案例48 业主对于物业管理方面，享有怎样的知情权
案例49 物业服务不到位，业主是否有权暂停缴纳物管费
案例50 业主购房后从未八住，是否仍然应当缴纳物业费
案例51 租客不按租赁合同约定交纳物业费，怎么办
案例52 物业公司的义务有哪些
案例53 什么情形可以使用专项维修资金
案例54 闲置房屋也必须交取暖费吗
案例55 物业公司可以自行调整物业服务价格吗
开发商遗留问题纠纷
案例56 收房后，发现开发商所交付房屋与购房时宣传不符怎么办
案例57 房屋出现质量问题，业主怎么办
案例58 开发商修建的会所，所有权归属于谁
私搭乱建纠纷
案例59 小区业主违建，怎么办
案例60 小区违建未整改，是否可以不交物业费
案例61 邻居的空调外机侵占消防通道，怎么办
物业公司安全隐患防范纠纷
案例62 物业公司对排水系统未尽必要的养护义务，是否应赔偿住户渗水损失
案例63 小区内物品掉落致人损害该如何承担责任
案例64 业主车辆在小区内被盗，物业承担责任吗
业主委员会与物业公司纠纷
案例65 业主委员会与居民委员会二者的区别及关联是什么
案例66小区业主委员会能否终止前期物业合同
案例67 业主委员会的决定损害了业主的合法权益，业主怎么办
物业侵权纠纷
案例68 小区绿地内划停车位，权利归属如何认定
案例69 架空层车位、地下人防车位是否属于业主共有
案例70 谁享有小区车位的出租权、出售权
案例71 物业将物业管理用房出租，合法吗
案例72 小区内发生人身损害事件，物业是否应当承担责任
第四章 房产纠纷
本章导言
案例73 抵押房产转让未通知抵押权人，转让有效吗
案例74 未经配偶同意可以擅自出售夫妻共有房产吗
案例75 租房期间房客可以转租房屋吗？房屋设施损坏谁负责维修
租期内房屋被出售，房客怎么办
案例76 租赁房屋因意外毁损，承租人可否解除租赁合同
案例77 老人将房屋出卖后，是否依然享有居住权
案例78 共有物被一方处分，买家可以取得所有权吗
案例79 房屋赠与子女后，可以撤销赠与吗
案例80 居住权应当如何设立
案例81 房子拆迁，租客想分钱，怎么办
案例82 房屋中介认为客户跳单，要求客户支付服务费合法吗
案例83 逾期不支付电费，供电人可以暂停供电吗
第五章 消费权益纠纷
本章导言
案例84 出卖方未收齐货款，买受人已再次

社区是社会的基本构成
单元，社区治理是国家治
理的重要维度。关于社区
治理，党的二十大报告提
出要加快建设法治社会，
并要求健全城乡社区治理
体系，及时把矛盾纠纷化
解在基层、化解在萌芽状
态。这无疑对运用法治思
维和法治方式提升社会治
理效能提出了更高的要求
。
《中华人民共和国民法
典》的颁布和实施，是坚
持全面依法治国、建设法
治中国的重大举措，在新
中国法治建设史上具有里
程碑意义。作为“民事权利
保障书”，《中华人民共和
国民法典》在法律体系中
居于基础性地位，其广泛
确认了对生命健康、财产
安全、交易便利、生活幸
福、人格尊严等各方面权
利的平等保护，可以说，
涵盖老百姓生活的方方面
面，每个人的生老病死、
衣食住行都离不开它的规
范和保护。具体到法典内
容而言，它对涉及老百姓
切身利益的问题进行了细
化规定，例如：禁止物业
用断水、断电等方式催缴
物业费，针对地面塌陷问
题作出规定，明确公安机
关对高空抛物、坠物的调
查责任，将人格权单独成
编，完善隐私权保护，进
一步明确网络侵权责任，
强化对债权实现的保护，
等等。
本书编写的初衷，正是
响应新时代社会主义法治
建设的要求，坚守习近平
法治思想的核心要义，贯
彻中国特色社会主义法治
理论，以《中华人民共和
国民法典》为依据，围绕
社区法治的核心内容和关
键问题，通过具有参考价
值和学习意义的典型案例
，为社区干部提供具有普
遍性、典型性、可操作性
的纠纷预防与解决的思路
和方案。
在编写过程中，编写组
以邀请社区干部、物业人
员、法官参与座谈会，向
社区居民发放调查问卷等
方式，深入了解社区干部
在处理基层事务时面临的
突出矛盾，对社区工作流
程以及工作中所面临的重
难点实践问题进行全方位
总结。
在整体编排上，编写组
从民生视角出发，以社会
生活中存在的典型、热点
纠纷问题为导向，从公民
的基本权利和义务、婚姻
家庭、未成年人保护、房
屋买卖、房屋租赁、物业
管理等方面探讨社区居民
日常生活中容易出现的法
律问题，并将社区工作中
的突出重点、社区干部最
关心的实践难题融入其中
，以法院裁判案例为核心
，再辅之以衍生法律问题
拓展、重难点法条的适用
解读，力求将法律问题情
景化、具体化，使法律条
文易懂易记，以期能为社
区干部积极预防纠纷、高
效解决纠纷提供帮助。
社区法治建设要求强化
法治思维和法治手段，让
办事依法、遇事找法、解
决问题用法、化解矛盾靠
法成为基层治理的常态。
我们期待，这本书能有助
于提升公众参与基层社区
法治化建设的能力和水平
，推动社区德治、法治、
自治三治融合，从而引导
社区公众做社会主义法治
的忠实崇尚者、自觉遵守
者、坚定捍卫者，并最终
建立起人人有责、人人尽
责、人人享有的社会治理
共同体。