本书采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

第一章 总论
第一节 房地产开发企业业务概述
第二节 房地产开发企业会计概述
第三节 房地产开发企业纳税概述
第二章 企业设立阶段
第一节 企业设立阶段业务概述
第二节 企业设立阶段纳税实务
第三节 会计软件的初始化设置
第四节 企业设立阶段会计实务
第三章 取得土地阶段
第一节 取得土地阶段业务概述
第二节 取得土地阶段纳税实务
第三节 取得土地阶段会计实务
第四章 开发建设阶段
第一节 开发建设阶段业务概述
第二节 房地产开发企业成本核算
第三节 工程计量与支付会计实务
第四节 其他相关业务会计实务
第五节 开发建设阶段纳税实务
第五章 转让及销售阶段
第一节 转让及销售阶段业务概述
第二节 营业税改增值税纳税实务
第三节 土地增值税清算纳税实务
第四节 企业所得税预缴纳税实务
第五节 转让及销售阶段会计实务
第六章 投资性房地产
第一节 投资性房地产业务概述
第二节 投资性房地产纳税实务
第三节 投资性房地产会计实务
第七章 利润形成及分配
第一节 利润形成及分配业务概述
第二节 利润形成及分配会计实务
第八章 企业所得税
第一节 企业所得税汇算清缴
第二节 企业所得税汇算举例
第三节 所得税会计处理实务
第九章 财务报告
第一节 财务报告概述
第二节 资产负债表
第三节 利润表
第四节 现金流量表
第五节 所有者（或股东）权益变动表
第六节 财务报表附注
附录：房地产相关法律法规
参考文献

《房地产开发企业会计
与纳税实务》自2010年1月
出版以来，承蒙读者朋友的
支持和厚爱，至今已连续印
刷20次，印数达77000册。
由于作者水平有限，
2010年4月，在本书出版不
到三个月之际，热心读者就
建议修改本书。考虑到读者
强烈的修改呼声，我们自
2010年4月就着手进行修订
，其间，我们利用中国会计
视野网站向网友广泛征求修
改意见，这些年来我们一直
在修改书稿，虽数易其稿，
但仍不满意。今年“两会”期
间，国家领导人最终确定了
房地产等行业“营改增”的实
施日期，如本书第二版再不
与读者见面，担心无法向读
者交代，故只能抱残守缺，
勉强与读者见面。
本次再版仍采用以房地
产业务流程为经，以房地产
业务、会计实务、纳税实务
为纬的结构，在具体内容上
进行了较大的完善和补充。
具体如下：
第一，考虑到房地产开
发企业大多都采用会计软件
的这一现状，在第二章增加
了第三节“会计软件的初始
化设置”，并以金蝶软件K／
3系统为例，细化具体操作
。为实现资源共享，提高记
账查账效率，细化了每个会
计科目明细设置和项目辅助
核算。
第二，依据财政部发布
的《企业产品成本核算制度
（试行）》、财政部会计司
编写的《<企业产品成本核
算制度（试行）>讲解》，
重写第四章第二节“房地产
开发企业成本核算”。为了
便于读者理解，增加了完整
的成本核算实例。为提高房
地产开发企业会计信息质量
，本书在第四章增加了第三
节“工程计量与支付会计实
务”，细化了开发成本（资
产）和应付账款（负债）的
确认、计量。
第三，全书根据“营改增
”最新政策重写纳税实务、
会计实务，涉及增值税的部
分遍布每个章节；增值税政
策更新至2016年5月1日，
部分法规及地方性规定更新
至2016年5月20日。
第四，在第五章增加了
第四节“企业所得税预缴纳
税实务”，在第八章对原12
张企业所得税纳税申报表更
新为41张企业所得税纳税申
报表作了介绍。除增值税、
企业所得税外，书中相关财
税法规更新至2016年5月1
日。
第五，为贴近实务，我
们结合房地产具体业务，针
对实务中遇到的实际问题，
增加了会计实务解析和纳税
实务解析。针对读者和网友
提出的第一版中案例简单的
意见，我们对书中案例进行
了重新编写，这些案例都来
自房地产开发企业真实案例
。
感谢大连出版社毕华书
、刘丽君、侯娟娟等老师及
出版社为本书出版付出的辛
劳。感谢中国会计视野网及
尹成彦、吕晓雷、杨武等老
师对本书出版及推广所作的
努力，感谢房地产会计网、
房地产财务网的好评和推广
，感谢对第一版给予重大支
持的唐爱军老师，感谢云中
飞老师、珠海中拓正泰会计
师事务所的再版建议，感谢
曹辉、杨雨润、游军等老师
专门撰文对本书提出修改意
见，感谢潘广伟、王太星以
及中国会计视野网、房地产
会计网、房地产财务网的众
网友对本书修订提出的宝贵
意见，希望你们能一如既往
地支持本书。
由于作者水平有限，加
上“营改增”政策出台时间短
，有些问题各地规定及答复
尚未统一，不足之处难以避
免，敬请大家批评指正。
编者
2016年5月20日