本书根据房地产企业的行业特点结合破产程序的程序要求，就房地产企业破产的程序问题，购房债权、工程债权、抵押债权等各类债权的认定与清偿问题，房地产企业破产重整的模式选择问题，以及重整程序中的工程复工复建问题、涉税问题，破产财产的范围与管理人报酬的收取问题，等等，做出了详细的探讨和分析。

关宪法，男，蒙古族，山东大学民商法硕士，一级律师，河南千业律师事务所主任，创始合伙人。现任郑州市破产管理人协会监事长、郑州律师协会名誉会长。曾任河南省律师协会副监事长、河南省律师协会常务理事，河南省律师协会房地产专业委员会主任，郑州市二七区政协五届常，委，郑州市二七区十二届人大代表。曾被评为郑州市十佳律师，郑州市金牌律师。先后主导或参与了50余家企业并购、破产重整等事务运作。主编或参与编写著作十余部，在省级以上法学期刊发表论文十余篇。

第一章 房地产企业破产程序问题
第一节 房地产企业破产启动程序
第二节 房地产企业破产预重整程序
第三节 房地产关联企业合并破产问题
第二章 建设工程债权的审查认定
第一节 建设工程价款优先权的界定
第二节 建设工程价款优先权制度的权利主体及范围
第三节 建设工程价款优先权的成立要件和实现方式
第四节 完善建设工程价款优先权制度的立法建议
第五节 共益债投资与建设工程权受偿顺位
第三章 购房合同的审查与认定
第一节 审查原则
第二节 预约购房合同
第三节 借名购房合同
第四节 避税阴阳购房合同
第五节 虚假按揭购房合同
第六节 以房抵债合同
第四章 房地产企业破产债权的清偿
第一节 关于房地产企业破产债权清偿顺序的确立
第二节 关于各类优先权在房地产企业破产程序中的清偿问题
第三节 关于房地产企业破产程序中各类优先权的冲突与调整
第四节 关于公法债权在房地产企业破产程序中的清偿问题
第五节 关于房地产企业破产程序中的劣后清偿问题
第五章 重整模式
第一节 企业存续型重整
第二节 出售式重整
第三节 清算式重整
第四节 房地产企业重整模式
第五节 预重整制度对房地产企业的意义
第六章 房地产与工程建设相关问题
第一节 工程备案
第二节 工程定额
第三节 容积率
第四节 开发成本
第五节 五证办理
第六节 工程建设
第七章 房地产企业破产涉税的法律问题
第一节 破产清算中的税收问题
第二节 欠缴土地增值税预征税款问题
第三节 房地产企业代建项目的税务处理
第四节 破产重整的税收优惠政策
第五节 建议与思考
第八章 破产中的审计与评估
第一节 审计与评估在破产程序中的作用与功能
第二节 破产管理人在工作中遇到的有关审计及评估的问题
第三节 问题的根本原因分析
第四节 问题解决的方法与措施
第五节 具体案例表现
第九章 房地产企业破产程序中债务人财产界定的特殊问题
第一节 债务人财产范围界定的一般规则
第二节 房地产企业破产时债务人财产的特殊之处
第三节 债务人财产与破产财产的关系
第十章 房地产企业破产程序中的合同清理
第一节 合同清理的一般原则
第二节 购房合同的特殊清理方式
第三节 以房抵债合同的特殊清理方式
第四节 房屋买卖型让与担保合同的特殊清理方式
第十一章 房地产企业破产中的其他问题
第一节 房地产企业破产中管理人报酬收取问题
第二节 法人人格否认制度在破产程序中的适用
第三节 府院联动机制在房地产企业破产程序中的应用
附录
中华人民共和国企业破产法
最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定(一)
最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定(二)
最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定(三)
全国法院破产审判工作会议纪要
最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知(节选)
后记