本书以作者及其所在团队协助城市开发与基建投资领域的大型企业选择、推介、设计、谈判投资项目的实战案例为基础，系统性地从实务角度总结探讨了投资企业在投资拓展和决策过程中与战略制定、投资理念、投资方法、决策机制等相关的现实问题，图文并茂地展现了一幅城市开发和基建投资领域的市场真实图景。本书力求用轻松的语言、简明易懂的方式，把实际投资工作中复杂的问题以案例解剖的形式呈现给读者。
本书可为从事相关领域工作实务的专业投资人士提供解决实际问题的参考，也可为该领域的研究学习者提供借鉴，同时帮助政府从招商引资角度深度理解企业的投资行为。

陈民，北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司总经理，财政部、发改委PPP专家库双库专家。专长于城市综合开发和大型基础设施项目投融资管理，在新城、产业园区、轨道交通、环保、大型基础设施、城市公共服务等领域有近二十年的专业服务经历。在多个省市的大型城市开发项目中主持投融资顾问工作，服务的客户包括中国铁建、中国中铁、中国交建、华夏幸福、宏泰集团、国开金融、首钢基金等大型城市开发投资企业，并出版过《投融资规划理论与实务》《解密轨道交通PPP》《政企合作——新型城镇化模式的本质》等专业著作，有丰富的理论和实践经验。

上篇 投资视野
第一章 “区域综合开发”向何处去
第二章 城镇化的未来与企业的投资战略
第三章 城市运营商的角色
第四章 城市综合开发的逻辑
第五章 区域综合开发之规划为本：以实施为目标的统筹兼顾
第六章 何为ABO
第七章 如何做好“新时代基础设施投资管理”
下篇 看项目记
看项目的那些事儿
第八章 投资战略
说说投资企业的五重境界
找到千里马的跑道
传统基础设施投资企业的战略困境
长于技术，胜在格局
政策让人又爱又恨
第九章 投资方法
基建项目投资的真正杀手——通货膨胀（上）
基建项目投资的真正杀手——通货膨胀（中）
基建项目投资的真正杀手——通货膨胀（下）
开发特色小镇如何“雨露均沾”
项目融资始于项目之初（银行篇）
项目融资始于项目之初（政府和企业篇）
为什么城市开发模式难以复制
轻资产和重资产——IRR的陷阱
旅游项目投资的形神合一
第十章 投资决策
苹果好不好吃？先咬一口再说
投资决策谁来牵头，这是个问题
决策三要素之投资标准
投资决策三要素之决策的程序
投资决策三要素之决策的人——决策为谁而定
投资决策三要素之决策的人——投决会谁说了算
从熟人关系开始，用生人视角决策
风控好说不好做
项目的评估价值一半是科学，一半是“任性”
第十一章 投资理念
所有的项目都是“鸡肋”
钱不是问题，“钱途”才是问题
领导着急了
PPP项目融资如相亲，不能只给照片不见人
对面坐着的是个正常人
投资很难赚到你不信的那份钱
如何破解“迷惑术”
唱对政企关系的三首歌
不赚最后一个铜板
打铁还需自身硬病急切忌乱投医
政企合作要有“丙方思维”
局部最优不等于整体最优
从垄断利润到市场利润

本书从实战案例总结入手，力求用轻松易懂的语言，为投资企业、地方政府和从事相关领域投资研究的专业人士展现一幅城市开发和基础建设投资的市场实际图景。
本书主要定位于在项目投资过程中为专业投资经理和团队提供解决实际问题的参考，同时希望满足实践经验相对不足的读者的学习需求，以及帮助政府从招商引资的角度深度理解企业行为。