全书共分三编：第一编为房屋买卖合同纠纷。第二编为建设工程施工合同纠纷。第三编为合作开发房地产合同纠纷。本书在单篇体例上主要包括典型案例、实践案例、法官解析三个部分。典型案例多为最高人民法院指导性案例、公报案例、人民司法案例等较为权威的案例。实践案例主要来自鄂尔多斯地区司法实践，以笔者亲自审判的案例作为基本素材。

第一编 房屋买卖合同纠纷
第一章 商品房预约合同纠纷
01．如何认定商品房认购协议是预约合同还是本约合同
02．商品房预约合同的效力评价依据及能否强制履行问题
03．当事人违反商品房预约合同的，应如何认定其违约责任
04．当事人签订商品房认购协议后，经磋商不能达成一致意见，能否认定因不可归责于任何一方的事由而未能签订商品房买卖合同
05．商品房预约合同的解除
第二章 商品房买卖合同纠纷
第一节 “五证不全”商品房买卖合同纠纷
06．开发商出售“五证不全”的房屋，买受人请求退房退款的如何处理
07．人民法院应如何处理无规划许可证的房屋买卖合同纠纷
第二节 购房款给付纠纷
08．双方约定采用按揭贷款方式支付剩余购房款，但因一方过错或者银行信贷政策导致未能办理按揭贷款，如何处理
09．不能办理银行按揭贷款时，应否按照补充协议的约定继续履行
第三节 逾期交房纠纷
10．开发商逾期交房的认定标准
11．一方当事人主张调整逾期交房违约金，应如何处理
第四节 开发商逾期办证纠纷
12．出卖人怠于履行协助办证义务的，买受人可请求出卖人为具体履行
13．开发商逾期办证违约责任的承担方式
14．出卖人在约定的期限内未能办理房屋所有权登记，买受人主张解除商品房买卖合同的，应如何处理
第五节 商品房买卖合同解除纠纷
15．解除权的产生、行使与除斥期间
16．双方能否通过约定，排除合同履行不能时一方当事人所享有的法定解除权及格式条款的认定问题
17．买受人因逾期交房行使合同约定解除权应否受到除斥期间的限制
18．房屋质量违约与合同目的不能实现之间的界限及质量纠纷如何处理
第六节 涉及执行、刑事犯罪问题的商品房买卖合同纠纷
19．商品房或抵债房被另案强制执行，买受人或受让人可以通过执行异议主张权利
20．商品房因开发商涉嫌刑事犯罪被查封及另案强制执行，买受人的权利如何保护
第三章 二手房买卖合同纠纷
21．因限购政策导致无法办理房屋产权变更登记，当事人主张解除合同的，应如何处理
第四章 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
22．回迁安置房屋尚未动工或者处于烂尾状态，回迁户主张开发商支付过渡费的，应如何处理
23．合同约定的回迁房屋未开工建设，人民法院能否判令开发商在异地提供回迁房屋
24．拆迁协议未就面积误差进行约定，应如何处理l
25．开发商迟延交付回迁房，应当承担违约责任
第五章 以房抵债协议纠纷
26．以房抵债后，开发商拒不履行合同义务，如何处理
27．以物抵债后交房办证，出让人以受让人未支付房款为由请求给付房款，应如何处理
第二编 建设工程施工合同纠纷
第一章 建设工程施工合同的法律效力和责任承担
第一节 违反《招标投标法》和《城乡规划法》的合同效力问题
28．违反《招标投标法》的具体情形及工程价款的结算依据
29．无施工许可证、规划许可证的建设工程施工合同效力如何，应否受理
第二节 挂靠施工合同的法律效力和责任承担
30．挂靠施工合同的效力认定和责任承担
31．间接挂靠的认定及法律责任的承担
32．挂靠施工关系中，实际施工人主张权利应如何设置诉讼主体
第三节 非法转包、违法分包施工合同的法律效力和责任承担
33．非法转包、违法分包合同的效力认定和责任承担
34．实际施工人向发包人主张权利时，发包人应当对欠付承包人工程款数额承担举证责任
35．转包合同无效后，非法转包人主张从应付工程款中核减管理费的，应如何处理
第二章 建设工程价款结算纠纷
第一节 依照结算文件进行工程价款结算
36．询证函、工程进度款确认单能否作为结算文件
37．发包人主张按照审计结论作为结算依据的，应如何处理
第二节 通过对账与鉴定进行工程价款结算
38．人民法院组织对账结算的法律依据、操作流程和注意事项
39．如何组织当事人对账结算，对账结算与鉴定结算的衔接
40．劳务工程承包人中途停工退场，应当通过对账或鉴定结算工程价款
第三节 固定价合同中材料费和人工费的调差问题
41．固定总价合同中，材料费和人工费能否调差
42．固定价合同，承包人主张对工程款进行调差的，应如何处理
第三章 工程价款支付条件
43．承包人中途撤场且双方未进行结算，应如何认定工程款支付条件
44．工程款支付条件与工程进度款支付约定存在冲突，应如何处理
45．双方约定“先交付税票，后支付工程款”的如何处理
第四章 建设工程质量纠纷
第一节 发包人对工程质量的过错责任和瑕疵担保责任
46．发包人擅自使用未经竣工验收工程，过错责任如何适用
47．发包人提供的甲供材存在质量问题，由此造成的维修费或

精选最高人民法院公报案例、人民司法案例以及代表性省份法院的参阅、参考性案例，具有权威性、代表性、指导性。
源于笔者参与审理的司法案件，与典型案例在法律适用要点上基本一致。其中，涉及刑事案件的房屋买卖合同纠纷、固定总价合同调差纠纷、假公章问题、合作开发房地产合同的认定及解除纠纷等是审判实践中的难点和热点问题。
在结合最高人民法院和其他法院相关判例的基础上，联系审判实践中的争议问题，梳理相关裁判观点，阐明相关问题的裁判规则，为司法审判提供较为全面的实务指引。