本书是徽湖老师凭借20多年行业从业经验，对当前楼市政策、市场、投资等方面的真知灼见。房产是家庭财富的主要载体，也是货币资金的主要投向。通胀背景下，国内中产家庭如何实现保值增值，涉及到资产配置。本书让你了解楼市的真像，指导你如何进行楼市投资；以及如何选择靠谱优质的项目。无论是笔者无论是行业经验，还是操作方法，相信读完此书后，你会独立思考观察这个世界，“智富”人生。

第一章 婚姻家庭中的房屋产权问题
第一节 夫妻买房，未成年子女上房产证有没有必要
第二节 夫妻名字都在房产证上，离婚时他一分钱也没分到
第三节 “假离婚”会引发怎样的按揭法律风险
第四节 婚前共同出资购房，登记在双方名下，离婚时未必平分
第五节 父母子女之间房屋产权过户哪种方式最省钱
第六节 子女未必能完全继承父母房产
第七节 城镇户口子女能否继承农村宅基地
第八节 多个产权人时，所有产权人都应该到场么
第九节 不同婚姻状态对住房按揭贷款审批的影响
第十节 夫妻之间答应赠与房产，反悔、后悔、效力该如何认定
第二章 房地交易中的抵押、借贷问题
第一节 房、地分别抵押，权利如何划分
第二节 物权的按份共有人优先购买权的行使期限
第三节 房屋抵押担保中的风险控制——以《租赁合同》防范风险适用之情形
第四节 房屋抵押担保中的风险防范措施——以顺位抵押保障自己的追偿权
第五节 抵房借款案件中的法律风险提示及防范指南
第六节 被借名买房人主张是借款买房怎么办
第七节 申请房贷老被拒？盘点房贷被拒的12大原因
第八节 商业贷款如何转为公积金贷款
第九节 支付宝流水会影响你贷款买房吗
第十节 抵押贷款以及不能办理抵押贷款的1 0种房子
第十一节 房产抵押贷款
第十二节 等额本金和等额本息，哪种还款方式最省钱
第三章 购房中的房贷问题
第一节 房贷失败后该如何解除合同
第二节 房贷办不下来怎么办？违约责任算谁的
第三节 提前还房贷可能被罚，“出手前”必知这些法律常识
第四节 购房发票具体在哪些方面会用到
第五节 购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办
第六节 购房人未及时提交申请按揭贷款资料是否构成违约
第四章 购房中的户口问题
第一节 购房合同更名的风险
第二节 按揭买房可以加名字吗
第三节 换房过程中户El问题怎么解决
第四节 没有房产证的房子如何进行交易
……
第五章 二手房及物业相关问题
第六章 特殊房产交易问题
第七章 买房时易被房产商“忽悠”的地方
第八章 买卖房屋容易被忽视的问题
第九章 买卖房屋的其他问题
第十章 买房须知（一）
第十一章 买房须知（二）
第十二章 看房看什么
第十三章 房地产投资技巧
引言

《徽湖说房(有问必答)》通过十三个章节的内容对普罗大众日常生活中经常会碰到的“婚姻家庭中的房屋产权问题”、“购房中的户口问题”“购房中的房贷问题”“二手房及物业相关问题”“房、地交易中的抵押、借贷问题”等一一细致作答，是一本非常实用的书籍。

第一节 夫妻买房，未成年子女上房产证有没有必要？
杨姐咨询我，她想与老公离婚，闲人婚后买了一套房子，该套房子目前市场价值近300万元，她当时的问题：孩子名字不在房产证上，如果夫妻离婚后，孩子随母亲生活，孩子能不能分得相应的份额？答案：如果孩子的名字没有在房产证上，夫妻离婚时，孩子不能分得任何份额。那问题来了，是不是买房时一律把未成年子女名字放在房产证上，就比较好呢？
首先，如果父母离婚要分财产，子女名字在房产证上当然就有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，在约定份额平分的情况下，就能拿到房子的三分之二。如果只是将未成年孩子的名字加在房产证上，但没有约定份额，在离婚分割的时候，法院一般并不必然平均分割，有可能适当降低未成年子女的比例，而增加父母的比例，调整的幅度一般在5％～10％。
其次，即使父母不离婚，也存在以下好处：可以规避以后有可能实行的遗产税；以后想把房子转给孩子，可以省一笔费用，无须支付过户费。
但是，购房时房产证上写了孩子的名字，到孩子成年后，那么处置房屋的权利就不全在父母手里了，成年子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人，有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
如果属于共有的财产，也可以主张分割房屋；父母要房子的情况下，必须给子女折价款。尤其是父母与子女关系闹得很僵的时候，房产也必须依法分割。这时候，父母很可能会非常后悔当年将孩子的名字写在房产证上。孩子成年后，如果独立买房，有可能多付契税，孩子结婚后，买家庭第二套房时可能交房产税。
那父母买房时究竟应该怎么办呢？折中的办法是：可以到公证处做公证，约定子女未成年时和父母共有房产，在父母生前，权益属于父母所有。这从法律角度看，就是做一个附条件或附期限的赠与合同。虽然，作为不动产的赠与，在过户之前赠与人是可以撤销的，但是经过公证的赠与合同是不能撤销的。
第二节夫妻名字都在房产证上，离婚时他一分钱也没分到？
第二节夫妻名字都在房产证上，离婚时他一分钱也没分到？小丽与小浩登记结婚，双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区房屋，并登记为小浩与小丽共同共有。买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间还是离婚，房子都归小丽所有，银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有及时办理产权变更登记。
一不久前，小丽小浩的婚姻却走到了尽头，不仅如此，两人还因为房子产生了纠纷。小丽起诉到法院，一方面请求法院判决她和小浩离婚，另一方面要求判决两人购买的房屋归自己所有。 眼见要离婚，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的，而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得房屋的所有权，按40％比例给付小丽折价款。
法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。
对于房产，法院查明，房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》，明确约定房屋归小丽所有，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此，该协议对双方具有法律约束力。
两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议之后房产所有权归小丽所有，小浩不享有房产赠与撤销权。
小丽要求确认房屋归其所有，剩余贷款由其偿还符合法律规定，应予支持。据此法院判决房屋归小丽所有。
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