本书包括八大章节及附录，结合了多个城市及多家企业老旧小区改造工作的经验，是编者们近年来工作的总结，也是集体智慧的结晶。第一章为背景与政策综述，从时代背景、改造范畴、改造原则这三个方面，深入分析了老旧小区改造的范畴、重点以及方向，总结目前面临的主要问题；第二章为整体规划技术要点，从全局性的角度，给出了前期调研、内容识别和策路选择、总体布局方案、专项规划方案等内容的规划技术要点；第三章为基础类改造实用技术，从市政等配套基础设施、建筑改造与维修、防灾安全性能提升三个方面，介绍了不同改造项目的改造目标、改造原则、改造要求和设计要求等；第四章为完善类改造实用技术，给出了环境与绿地改造、道路改造、停车场地与设施改造、适老化环境改造、建筑物与构筑物改造、照明环境整治、建筑节能以及加装电梯的改造设计技术要求；第五章为提升类改造实用技术，归纳了社区综合服务设施、社区专项服务设施、智能化改造以及社区治理、安全防范等提升类改造项目的具体设计要求；第六章为工程管理的实施技术，按照工程立项和设计管理技术、施工工程管理技术、竣工验收及维保服务三个方面，详细阐述老旧小区改造工程项目管理技术的内容；第七章为创新与探索的攻关技术，介绍了老旧小区改造安全、绿色、智能三个方面相关的创新技术；第八章为改造技术负面清单，罗列了老旧小区改造项目前期阶段、项目实施阶段和项目管养阶段涉及的负面清单；附录补充了检验批质量验收记录表、分项工程质量验收记录表、分部工程质量验收记录表、单位工程质量竣工验收记录表等相关内容，作为手册使用的参考和依据。

张佳丽，全国市长研修学院副研究员、中国城市科学研究会城市老旧小区改造专业委员会副秘书长，清华大学、香港中文大学金融学双硕士，九三学社社员。长期从事领导干部培训管理工作，其中重点负责中组部委托举办的全国市长研究班，主要培训地市书记，市长、副市长，区县长等。致力于城市有机更新与投融资等领域的研究和教学实践，承担“城市更新”相关课程的开发与讲授，为多个城市开展“城市把脉”工作。承担多项部级课题，在国家核心期刊发表论文10余篇。

总序
序一
序二
前言
第一章 背景与政策综述
1.1 时代背景
1.1.1 “十四五”规划要求
1.1.2 绿色低碳建设要求
1.1.3 疫情常态化下韧性城市建设要求
1.2 改造范畴
1.2.1 改造范围
1.2.2 实施类型
1.2.3 改造策划
1.2.4 改造评估
1.3 改造原则
l.3.1 以人为本，突出重点
1.3.2 因地制宜，精准施策
1.3.3 居民自愿，多方参与
1.3.4 保护优先，历史传承
1.3.5 综合整治，长效管理
第二章 整体规划技术要点
2.1 前期调研
2.1.1 立足多维视角，开展充分调研
2.1.2 结合实际情况，汇总基本问题
2.2 内容识别和策略选择
2.2.1 改造内容识别
2.2.2 改造策略选择
2.3 总体布局方案
2.3.1 建筑改造
2.3.2 道路系统改造
2.3.3 公共服务设施改造
2.3.4 绿地景观系统提升
2.3.5 空间布局完善
2.4 专项规划方案
2.4.1 适老无障碍设施
2.4.2 消防安全
2.4.3 管网规划
2.4.4 垃圾分类
2.4.5 附属设施
2.4.6 社区智能化
第三章 基础类改造实用技术
3.1 防灾安全性能提升
3.1.1 房屋安全隐患调查
3.1.2 建筑安全性能评定
3.1.3 房屋加固技术
3.1.4 消防性能提升技术
3.2 建筑改造与维修
3.2.1 建筑屋面维修
3.2.2 建筑外墙
3.2.3 楼内公共空间
3.3 市政等配套基础设施
3.3.1 供水及给水消防系统
3.3.2 排水系统
3.3.3 热力系统
3.3.4 燃气系统
3.3.5 供配电系统
3.3.6 智能化系统
3.3.7 道路及停车
3.3.8 生活垃圾分类收集
第四章 完善类改造实用技术
4.1 场地功能提升改造
4.1.1 集中式公共空间及公共绿地
4.1.2 小区出入口
4.1.3 健身场地
4.1.4 环卫设施场地
4.1.5 便民设施
4.2 海绵化改造
4.2.1 改造原则
4.2.2 改造技术路线
4.2.3 改造技术要点
4.2.4 海绵设施选择
4.2.5 海绵改造示例
4.3 建筑物与构筑物改造
4.3.1 拆除违法建设
4.3.2 物业用房改造
4.4 建筑节能
4.4.1 节能诊断及效益分析
4.4.2 外围护结构节能构造
4.4.3 用能系统节能改造
4.4.4 可再生能源利用技术
4.5 加装电梯
4.5.1 加装电梯现状
4.5.2 加装电梯解决方案
4.5.3 加梯工程案例
4.6 道路改造
4.6.1 消防道路
4.6.2 车行道路
4.6.3 人行道路
4.7 停车场地与设施
4.7.1 机动车停车设施
4.7.2 非机动车停车设施
4.7.3 电动自行车及汽车充电设施
4.8 全龄友好及无障碍环境改造
4.8.1 无障碍环境
4.8.2 适老化环境
4.8.3 儿童友好环境
4.9 照明环境整治
4.9.1 功能照明
4.9.2 景观照明
第五章 提升类改造实用技术
5.1 公共服务设施配套建设及其智能化改造
5.1.1 社区综合服务设施
5.1.2 卫生服务站等公共卫生设施
5.1.3 幼儿园等教育设施
5.2 社区专项服务设施
5.2.1 养老（老年活动及康养中心）
5.2.2 托育
5.2.3 助餐
5.2.4 家政、保洁
5.2.5 便民市场
5.2.6 便利店
5.2.7 邮政、快递末端综合服务站
5.3 外部空间环境提升与城市家具改造
5.3.1 现状问题
5.3.2 政策标准及发展方向
5.3.3 改造方针及策略
5.3.4 技术内容及要点
5.3.5 工程案例
5.4 安防及智能化改造
5.4.1 安全防范系统
5.4.2 智能化改造
5.5 智慧化的完整居住社区
第六章 工程管理的实施技术
6.1 工程立项和设计管理技术要点
6.1.1 立项审批
6.1.2 设计管理
6.2 施工工程管理技术
6.2.1 施工准备
6.2.2 施工组织
6.2.3 施工技术
6.3 竣工验收基本要求
6.3.1 验收一般性要求
6.3.2 竣工验收的其他说明
第七章 创新与探索
7.1 安全技术
7.1.1 抗震加固新技术新工艺
7.1.2 房屋安全动态检测技术
7.1.3 无障碍信息通道
7.1.4 社区消防智能化技术
7.2 绿色技术
7.2.1 社区海绵城市技术
7.2.2 环卫新技术、新设备
7.3 智能技术
7.3.1 社区数字化平台技术
7.3.2 社区网络与社区业务
7.3.3 人工智能技术应用
7.3.4 物联网云平台与智能终端及业务
第八章 老旧小区改造负面清单
8.1 改造技术负面清单
8.1.1 安全管理负面清单
8.1.2 绿色低碳负面清单
8.1.3 全龄友好负面清单
8.1.4 耐久适用负面清单
8.1.5 信息技术负面清单
8.2 改造管理负面清单
附录
一 检验批质量验收记录表
二 分项工程质量验收记录表