内 容 提 要
本书第2版系统体现了《资产评估法》颁布和资产评估准则全面修订后的新内容、新变化以及国内外的最新成果，全书内容分为3个部分。第1部分是资产评估的基本理论与方法，包括第1章和第2章，全面系统地介绍了资产评估的基本概念、基本原理和基本方法。第2部分是各项具体资产的评估，即资产评估基本原理与方法在具体资产评估中的运用，包括第3章至第8章，结合当前资产评估实践中主要评估对象的特点，较为详细地介绍了机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、金融资产评估、无形资产评估和企业价值评估。第3部分是资产评估报告和行业管理，包括第9章和第10章。书中给出了大量的例题和评估实例，以便读者正确理解和掌握相关内容。每章后面都附有本章小结、思考题及练习题，以方便读者检测学习效果。
本书宜作为普通高等院校财经类、管理类专业教材，尤其适合资产评估、会计学、财务管理和财政金融等专业的本科生学习使用；也可供从事资产评估相关实务工作的人员参考。

宋清，天津科技大学经济管理学院教授，主要讲授“高级财务管理”“资产评估”和“项目评估”等课程，多年来从事本科财务管理专业“资产评估”课程的教学工作，教学过程中曾参考过多本教材

第 1章 资产评估概述 / 1
1.1　资产评估的产生与发展 /　1
1.1.1　资产评估的发展阶段 /　1
1.1.2　发达国家资产评估的现状 /　3
1.1.3　我国资产评估行业的发展概况 /　4
1.2　资产评估及评估对象 /　6
1.2.1　资产评估及其基本要素 /　7
1.2.2　资产评估的特点与基本作用 /　8
1.2.3　资产评估的对象 /
1.3　资产评估的目的与价值类型 /　11
1.3.1　资产评估的目的 /　11
1.3.2　资产评估的价值类型 /　12
1.4　资产评估的假设与原则 /　13
1.4.1　资产评估的假设 /　13
1.4.2　资产评估的原则 /　15
1.5　资产评估程序 /　16
1.5.1　资产评估程序概述 /　16
1.5.2　资产评估具体程序 /　17
本章小结　/　20
思考题　/　20
练习题　/　21
第　2章 资产评估的基本方法 /　24
2.1　成本法 /　24
2.1.1　成本法及其前提条件 /　24
2.1.2　成本法中基本要素的估算 /　25
2.2　收益法 /　32
2.2.1　收益法及其前提条件 /　32
2.2.2　收益法的基本参数 /　32
2.2.3　收益法的基本计算公式 /　34
2.3　市场法 /　37
2.3.1　市场法及其前提条件 /　37
2.3.2　市场法的基本程序 /　37
2.3.3　市场法的具体评估方法 /　39
2.4　资产评估方法的比较和选择 /　45
2.4.1　资产评估方法之间的关系 /　45
2.4.2　资产评估方法的选择 /　46
本章小结　/　47
思考题　/　47
练习题　/　47
第3章　机器设备评估 /　52
3.1　机器设备评估概述 /　52
3.1.1　机器设备的含义与特点 /　52
3.1.2　机器设备的分类 /　53
3.1.3　机器设备评估及其特点 /　54
3.1.4　机器设备评估的基本程序 /　55
3.2　机器设备评估的成本法 /　56
3.2.1　机器设备重置成本的测算 /　57
3.2.2　机器设备实体性贬值的估算 /　64
3.2.3　机器设备功能性贬值的估算 /　69
3.2.4　机器设备经济性贬值的估算 /　70
3.3　机器设备评估的市场法 /　71
3.3.1　市场法评估机器设备的基本前提 /　71
3.3.2　市场法评估机器设备的基本步骤 /　72
3.3.3　市场法评估机器设备的具体方法 /　73
3.4　机器设备评估的收益法 /　74
3.4.1　收益法评估机器设备的适用范围 /　74
3.4.2　收益法评估机器设备的步骤 /　74
本章小结　/　75
思考题　/　76
练习题　/　76
课堂测试题1　/　79
第4章　房地产评估 /　82
4.1　房地产评估概述 /　82
4.1.1　房地产及其特性 /　82
4.1.2　房地产评估的原则 /　84
4.1.3　房地产评估的程序 /　84
4.2　房地产价格及其影响因素 /　85
4.2.1　房地产价格的种类 /　85
4.2.2　房地产价格的特征 /　87
4.2.3　房地产价格的影响因素 /　87
4.3　房地产评估的收益法 /　90
4.3.1　收益法的基本思路与适用范围 /　90
4.3.2　收益法中各参数的估算 /　90
4.3.3　运用收益法的具体计算公式 /　93
4.3.4　收益法应用举例 /　94
4.4　房地产评估的市场法 /　95
4.4.1　市场法的基本思路与适用范围 /　95
4.4.2　市场法的计算公式 /　96
4.4.3　市场法的操作步骤 /　96
4.4.4　综合应用举例 /　101
4.5　房地产评估的成本法 /　102
4.5.1　成本法的基本思路与适用范围 /　102
4.5.2　房地分估模式下的土地使用权评估 /　102
4.5.3　房地分估模式下的房屋建筑物评估 /　104
4.5.4　房地合估模式下的成本法 /　105
4.5.5　成本法应用举例 /　106
4.6　房地产评估的剩余法 /　107
4.6.1　剩余法的基本思路与适用范围 /　107
4.6.2　剩余法的基本计算公式 /　107
4.6.3　剩余法的操作步骤 /　108
4.6.4　剩余法应用举例 /　109
4.7　房地产评估的基准地价修正法 /　110
4.7.1　基准地价的含义、特点及作用 /　110
4.7.2　基准地价修正法的基本思路与适用范围 /　111
4.7.3　基准地价修正法评估的程序 /　111
本章小结　/　116
思考题　/　117
练习题　/　117
第5章　流动资产评估 /　121
5.1　流动资产评估概述 /　121
5.1.1　流动资产及其特点 /　121
5.1.2　流动资产评估的特点 /　122
5.1.3　流动资产评估的程序 /　123
5.1.4　流动资产评估的基本方法 /　124
5.2　实物类流动资产评估 /　125
5.2.1　材料评估 /　125
5.2.2　在产品的评估 /　127
5.2.3　产成品及库存商品评估 /　129
5.3　非实物类流动资产评估 /　130
5.3.1　应收及预付账款评估 /　130
5.3.2　应收票据的评估 /　132
5.3.3　待摊费用和预付费用的评估 /　133
5.3.4　货币资金的评估 /　134
本章小结　/　134
思考题　/　134
练习题　/　134
第6章　金融资产评估 /　137
6.1　金融资产评估概述 /　137
6.1.1　金融资产的概念/　137
6.1.2　金融资产的特性 /　137
6.1.3　金融资产评估的特点 /　138
6.1.4　金融资产评估程序 /　138
6.2　债券评估 /　138
6.2.1　债券的概念与特点 /　138
6.2.2　债券的评估 /　139
6.3　股票评估 /　141
6.3.1　股票的概念与特点 /　141
6.3.2　股票的计价标准 /　142
6.3.3　股票价值评估 /　143
本章小结　/　147
思考题　/　147
练习题　/　147
课堂测试题2　/　150
第7章　无形资产评估 /　153
7.1　无形资产评估概述 /　153
7.1.1　无形资产及其分类 /　153
7.1.2　无形资产评估应考虑的因素 /　155
7.1.3　无形资产评估的程序 /　156
7.2　无形资产的评估方法 /　157
7.2.1　无形资产评估的收益法 /　157
7.2.2　无形资产评估的成本法 /　162
7.2.3　无形资产评估的市场法 /　164
7.3　专利权与非专利技术评估 /　165
7.3.1　专利权评估 /　165
7.3.2　非专利技术评估 /　170
7.4　商标权评估 /　172
7.4.1　商标及其分类 /　172
7.4.2　商标权及其特征 /　172
7.4.3　商标权评估的目的与方法 /　173
7.4.4　收益法在商标权评估中的运用 /　173
7.5　商誉评估 /　175
7.5.1　商誉及其特点 /　175
7.5.2　商誉评估的方法 /　175
7.5.3　商誉评估应注意的问题 /　177
本章小结　/　178
思考题　/　178
练习题　/　178
第8章　企业价值评估 /　182
8.1　企业价值评估概述 /　182
8.1.1　企业与企业价值 /　182
8.1.2　企业价值评估及其特点 /　183
8.1.3　企业价值评估的目的 /　184
8.1.4　企业价值评估的对象和范围 /　184
8.2　企业价值评估的收益法 /　187
8.2.1　收益法的计算公式及其说明 /　187
8.2.2　企业收益及其预测 /　189
8.2.3　折现率和资本化率及其估测 /　192
8.2.4　收益额与折现率口径一致的问题 /　195
8.2.5　收益法评估企业价值的应用举例 /　195
8.3　企业价值评估的市场法和资产基础法 /　198
8.3.1　企业价值评估的市场法 /　198
8.3.2　企业价值评估的成资产基础法 /　200
本章小结　/　202
思考题　/　202
练习题　/　202
第9章　资产评估报告与档案 /　206
9.1　资产评估报告概述 /　206
9.1.1　资产评估报告及其规范 /　206
9.1.2　资产评估报告的作用 /　207
9.1.3　资产评估报告的类型 /　208
9.1.4　资产评估报告的基本要求 /　209
9.2　资产评估报告的内容与编制 /　210
9.2.1　资产评估报告的基本内容/　211
9.2.2　评估明细表的基本内容 /
9.2.3　评估说明的基本内容 /
9.2.4　资产评估报告的编制要求 /
9.3　资产评估档案 /　226
9.3.1　资产评估档案的概念与内容 /　226
9.3.2　资产评估档案的归集和管理 /
本章小结　/　230
思考题　/　231
练习题　/　231
第　10章 资产评估行业管理 /　234
10.1　我国资产评估法律制度体系 /　234
10.1.1　资产评估法概述 /
10.1.2　资产评估法律制度体系 /
10.2　我国资产评估准则体系 /　237
10.2.1　我国资产评估准则的发展 /
10.2.2　我国资产评估准则的制定机制 /
10.2.3　我国资产评估准则体系的结构与特点 /
10.2.4　我国现已发布实施的资产评估准则 /
10.2.5　我国资产评估基本准则的主要内容 /
10.3　国外资产评估准则 /　245
10.3.1　国外资产评估准则概述 /　245
10.3.2　国际评估准则 /　246
10.3.3　美国资产评估准则 /　248
10.3.4　英国资产评估准则 /　250
本章小结　/　252
思考题　/　252
练习题　/　253
课堂测试题3　/　254
附录　复利系数公式和复利系数表 /　258
附表一　复利终值系数表 /　259
附表二　复利现值系数表 /　262
附表三　年金终值系数表 /　265
附表四　年金现值系数表 /　268
参考文献　/　271

1.内容设计合理。本教材每章内容主体由学习目标、学习小结、思考题及练习题组成，使读者能把握各章要点并及时巩固所学知识。
2.持续跟踪行业发展的前沿动态和最新知识信息。本教材在编写过程中参阅大量的论著、资产评估的最新理论和现行法律、法规、规程等，尤其注重体现最新的资产评估准则。

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