本书是一位上海女作家历时十数年独自穿行于城市的各个角落，以寻宝者的精神和探索者的眼光描写上海中心城区12个历史文化风貌区，探寻分布在这些风貌区内的130余栋优秀历史建筑。这些风貌区见证了上海这座城市历史上的繁荣，它们是经过历史风云的洗礼而保存下来的，是城市历史文脉的承载者，也是上海城市发展的缩影；这些极富时代特征的建筑、建筑群以及各有特色的城市空间留下了中西文化交融的印记，从不同侧面展现了上海的城市风貌，共同构建起城市建设丰富而多姿的画面。透过它们，能感受到上海百年的风雨沧桑。

惜珍，本名朱惜珍，上海作家。早期写作以抒情散文和中短篇小说为主。自2004年出版了《上海的马路》一书后，她开始独自行走上海，并开辟城市文化专栏，接连出版了《永不飘散的风情——上海的历史文化风貌区》《花园洋房的下午茶——上海的保护建筑》《梧桐深处的别恋——上海的经典园林》《在上海寻找上海》等城市文化专著，这些书因受到读者的青睐而多次重印。2016年，她的作品《永不拓宽的上海马路》(全三册)更是受到众多读者喜爱。与此同时，惜珍还应邀为“武康路”《衡山路》《复兴路》以及《梧桐深处：建筑可阅读》等书籍撰稿。2018年，她与朋友一起创作出版了小说《面朝地中海的房子》，主题依旧和城市文化及建筑有关。
惜珍的文字具有青花瓷般的质感，感性而灵动。因为生性淡泊，其文字自然带上了几许空灵，使读者在阅读中能跟随她进入一种唯美的境界。

序言 用文字为伟大的城市造像／赵丽宏
自序 在漫步中和城市幽会
外滩历史文化风貌区 大都会的发祥地
礼查饭店
老上海社会名流集聚之地
百老汇大厦
昔日浦江最佳观览地
外白渡桥
承载旧上海风貌的城市地标
英国领事馆
外滩第一幢西洋建筑
真光大楼和广学会大楼
和文化结缘的连体姐妹楼
光陆大楼
高冷艳极后的沉寂
亚洲文会大楼
沪上文博之根
中国银行大楼
民族银行业拼搏史的象征
沙逊大厦
从“远东第一楼”到世界著名酒店
汇中饭店
具有伦敦皇家宫殿遗风的西洋旅社
海关大楼
默默见证上海滩的百年风云
汇丰银行大楼
一片诺亚的橄榄叶
圣三一基督教堂
梧桐掩映间的哥特式红楼
上海邮政总局大楼
远东邮政史上最奢华的建筑
人民广场历史文化风貌区 百年上海商业繁华史的象征
先施公司大楼
中华百货第一楼
新老永安公司大楼
两座封闭式天桥连接的建筑
新新公司大楼
以“玻璃电台”驰名的百货大厦
大新公司大楼
沪上自动扶梯的诞生地
慕尔堂
老上海的社交学堂
扬子饭店
“玫瑰玫瑰我爱你”的首唱地
东方饭店
面朝人民广场的一头“雄狮”
跑马总会大楼
上海滩跑马的最后遗址
金门大酒店
民族寿险兴起的标志
西侨青年会大楼
现代体育发展的见证地
国际饭店
邬达克在上海的成名之作
大光明影戏院
中国电影发展历程的活样本
南京西路历史文化风貌区 流金岁月的摩登
犹太人总会大楼
老樟树下的狂欢乐园
德义大楼
留存洋场阔少体育梦的大楼
静安别墅
闹市中心的居住净土
美琪大戏院
大华饭店涅槃重生之作
观渡庐
清末民初外交家伍廷芳故居
荣宗敬公馆
面粉大王的上海豪宅
华业公寓
西班牙城堡式大楼
宋家花园
宋美龄出阁前的上海寓所
何东公馆
英国爵士的上海豪宅
贝公馆
颜料大王传人的海派住宅
西摩会堂
希腊神殿般的犹太教会堂
上海展览中心
宏伟瑰丽的俄罗斯宫殿建筑
郭乐、郭顺“兄弟楼”
永安集团创始人的花园住宅
史量才故居
铜仁路上的《申报》记忆
绿房子
那一抹烟笼寒翠暗自伫立
爱林登公寓
承载张爱玲痴情岁月的住宅
大理石大厦
醉意朦胧中构想的梦幻宫殿
小校经阁
银行家的私人藏书楼
老城厢历史文化风貌区 上海城市之根
文庙
融于市井的庙学合一古建筑群
古城墙和大境道观
“江皋霁雪”的遗迹
豫园
老城隍庙里的江南古典园林
上海电话局南市总局
沪上电话发展史的见证
小南门火警钟楼
近代消防建筑唯一遗存
小桃园清真寺
闻名海内外的伊斯兰教寺院
龙门邨
绵延一个半世纪书香的弄堂
虹桥路历史文化风貌区 绿荫深处的欧式乡村别墅群
上海盲童学校
一个英国人对中国的报答
姚家花园
深藏在西郊宾馆里的“怪屋”
罗别根花园
地产大亨沙逊的私人别墅
伊甸园
沙逊的度假和避暑之地
美丰银行别墅和泰晤士报别墅
它们在魔都花样年华的见证
息焉堂
虹桥深处的拜占庭教堂
龙华历史文化风貌区 千年历史铸就的珍品
龙华寺
历经沧桑的千年古刹
龙华塔
有文笔峰之誉的沪上唯一古塔
江南弹药厂
我国最早引进西方技术的兵工厂
龙华革命烈士纪念地
千古高风映桃花
提篮桥历史文化风貌区 犹太难民的“上海方舟”
提篮桥监狱
神秘幽深的百年囹圄地
摩西会堂
犹太难民的宗教中心
舟山路犹太住宅群
小维也纳和布鲁门塞尔旧居
榆林路花园住宅群
谜一般的红砖城堡
衡山路一复兴路历史文化风貌区 梧桐深处的海派风情
万宜坊
传奇而忧伤的海上名弄
科学会堂
法国文艺复兴式大型官邸
孙中山故居
承载历史风云的乡村别墅
金谷邨
这里住过新中国第一代电影艺术家
马立斯花园
繁华都市中的英式庄园别墅
步高里
西洋联排住宅风格的老弄堂
淮海坊
留存深深浅浅的文化印痕
华懋公寓和峻岭公寓
藏在深深庭院里的贵族
法国总会大厦
宫廷式的花园饭店裙房
爱神花园
寄托邬达克梦想的建筑
马勒别墅
宛若童话仙境的梦幻城堡
汾阳路79号
独具风情的“海上小白宫”
太原别墅
“强盗律师”的宫廷式住宅
伊丽莎白公寓
喧嚣都市深处的生活品位
黑石公寓
神秘的中世纪古堡
克莱门公寓
法国公寓式里弄
新康花园
宁静优雅的公寓里弄
上方花园
洋溢书卷气的花园弄堂
国际礼拜堂
欧洲乡村建筑风格的教堂
荣德生故居
大亨弄堂里的荣家花园
柯灵故居
复兴西路上的临街小楼
修道院公寓

用文字为伟大的城市
造像
赵丽宏
我在上海生活了60多
年，见证了这座城市经历
过的几个时代。苏东坡诗
云：“不识庐山真面目，
只缘身在此山中。”很有
道理。要一个上海人介绍
或者评说上海，有点困难
，难免偏颇或者以偏概全
。生活在这个大都市中，
如一片落叶飘荡于森林，
如一粒沙尘浮游于海滩，
渺茫之中，有时不知自己
身在何处。
我曾经写过一篇散文
，题为《在我的书房怀想
上海》，以我的地处市中
心的书房为坐标，怀想附
近的道路建筑，并辐射自
己的想象，神游这座城市
的各个角落，回溯想象曾
经发生在上海的各种事件
和人物的活动。然而，想
在一篇文章说尽上海的风
貌和历史，那几乎是痴心
妄想。我也写过上海的几
条马路，写过几幢建筑，
那只是和我的生活或工作
经历有关的一些记录和感
叹。对于浩瀚的大上海，
这些文字，只是小小的局
部和瞬间。
最近读惜珍写上海的
书，让我产生惊叹的感觉
。为何惊叹？一是惊异于
她眼界的丰融和阔大。她
将整个城市的历史和现实
收入自己的眼帘，然后从
容地检阅、探索每一条经
历曲折的马路，每一栋历
史悠久的建筑，用文字描
绘出一幅幅气韵生动的城
市画卷。二是感叹她描述
的深入和细致。惜珍的文
章，不是蜻蜓点水式的介
绍，不是浮光掠影的描述
。她的文字，细腻如工笔
画，生动如影视剧，读这
些文章，仿佛是跟着她的
脚步进入幽深的街巷，推
门踏进历尽沧桑的高楼深
院，去欣赏建筑的奇境，
去探寻历史的隐秘，很多
历史人物的身影和音容笑
貌，会从她的文字中飘溢
出来，让人有身临其境的
感觉。
上海是一座伟大的城
市，她的曲折辉煌的历史
，她创造的独特文化，为
世界留下了宝贵的财产。
这财产，留存在城市的每
个角落，也留存在人们的
记忆中。对于一个城市历
史文化的保存和传扬，文
字的记录和表达尤其重要
。惜珍是一位致力于研究
传播上海历史文化的优秀
写作者。多年来，她一直
孜孜不倦地探寻研究上海
的历史，以独特的眼光和
角度，书写上海的前世今
生，为这座城市的历史文
化留下了极富价值的生动
记录。惜珍的写作，态度
是严肃的，不靠道听途说
，不随意想象虚构。对文
章中涉及的街巷和建筑，
她都经过深入的考察，追
根溯源，找到历史的源头
，弄清来龙去脉，理出其
中的脉络，然后再构思行
文，娓娓道来。她的文章
，可以把读者带入到现场
，听她以一种优雅的、带
有书卷气的态度，叙说历
史，解释人们的疑惑。她
的写作，兼有新闻记者的
真实，有社会学者的知性
，也有小说家委婉多变的
叙述风格。她很成功地把
准确严谨的学术态度和绮
丽浪漫的文学情怀融合在
一起。
对惜珍的采访风格，
我有过亲身经历。她听说
我的书房在静安区图书馆
历史保护建筑海关楼中落
户，便专门来海关楼采访
我。在采访前，她做了充
分的准备，不仅研究了海
关楼的历史，也对我的人
生经历和创作历史有了细
致的了解，所以采访时话
题看似随意，却毫无障碍
，我们谈得非常顺畅，这
是因为她事先精心做了功
课的缘故。采访之后，她
几易其稿，写成一篇情景
交融的长篇散文：《海关
楼里，有一间赵丽宏书房
》。这篇文章发表后，很
多和我熟悉的朋友都称赞
她写得准确生动。我想，
惜珍的文章，就是这样耗
神费心一篇一篇写成的。
这种执着、耐心和一丝不
苟的态度，是她创作成功
的秘诀。
《上海：精神的行走
》是惜珍书写上海历史文
化的新著，内容丰富，篇
幅浩繁，是一部有分量的
著作。这本书将上海市中
心城区12个历史文化风貌
区按照类型分为上下两册
。全书既有对12个历史文
化风貌区的全面介绍，又
有对分布在这些风貌区内
的130余栋优秀历史建筑
的精心刻画。12篇关于风
貌区的洋洋洒洒的长文，
描绘阐述了12个风貌区的
建筑风格和历史脉络，如
一组上海百年历史的立体
造像。风貌区内精挑细选
出的优秀建筑或建筑群，
辅以一篇篇美文，漫谈建
筑艺术，追溯历史渊源，
每篇都很耐读。书中写到
的街巷和建筑，很多地方
我都去过，也曾在一些散
文中有所涉猎。但读惜珍
的文章，还是让我有新鲜
感，使我获得不少先前不
了解的知识和史实。譬如
书中写到的爱神花园，是
上海作家协会所在地，我
在那里流连进出将近40年
，我的办公室就在邬达克
设计的楼房中，我自以为
对那里的一切了如指掌。
但读惜珍的《爱神花园：
寄托邬达克梦想的建筑》
一文，还是让我看到了不
少以前不知道的细节和故
事。可见她的采访和研究
花了多么深的功夫。惜珍
否认自己是专家，她说：
“我只是一个城市文化的
写作者，我是用作家的眼
光去看待这座城市，去书
写城市给予我的诗意的感
受。”然而毋庸讳言，惜
珍是作家，也是专家，对
城市历史文化的探索梳理
，对建筑的考察研究，由
此而形成的创作成果，使
她可以毫无愧色地承受专
家的称号。
《上海：精神的行走
》汇聚着惜珍多年的心血
，也凝结着她对上海这座
母亲之城的深厚感情。读
这部书稿，眼前如

《上海：精神的行走》汇聚着惜珍多年的心血，也凝结着她对上海这座母亲之城的深厚感情。读这部书稿，眼前如有百年上海的历史画卷缓缓展开，长街曲折，小巷幽深，楼影绰约，人迹缤纷……这是一部引人入胜的上海历史文化的大书。

2020年1月21日，我在
虹桥路的广播大厦
FM90.9东广新闻台节目
中和听众聊英国的庄园文
化，从电影《唐顿庄园》
拍摄地海克利尔城堡说到
电影《傲慢与偏见》中的
达西庄园，庄园里的鸟语
花香一路伴随。结束后，
顺便去了东侧开放不久的
程十发美术馆，这个美术
馆我每次来东广做节目都
看到它在建造，我几乎是
看着它“成长”的。那天，
阳光灿烂，岁月静好，谁
也没有意识到一种危险的
气氛，一种无法挥去的危
机已经在我们身边虎视眈
眈。
大概只隔了短短两天
，我就和所有人一样禁足
在家。
之前，我于2009年出
版的《永不飘散的风情—
—上海的历史文化风貌区
》和2010年出版的《花园
洋房的下午茶——上海的
保护建筑》虽已重印过，
现基本售罄，许多读者想
买却买不到，出版社已无
库存，网上甚至有翻了四
五倍售卖的。所以。当责
任编辑戴欣倍老师和我商
量这两本书的再版之事时
，我自然非常乐意，但此
两书已出版了10年之久，
读者对老房子的认识也已
今非昔比，10年前写的书
很多内容都发生了变化。
在戴编辑的策划下，我决
定从一个个风貌区的角度
去写一幢幢优秀历史建筑
，之前上海的历史文化风
貌区和上海的保护建筑是
两本各自独立的书，现在
变成了相互关联的一本厚
重的书。我们把这本书按
照上海的12个历史文化风
貌区分为上下册，将每个
风貌区内优秀历史建筑的
前世今生呈现给读者。这
本书也是我于2016年出版
的《永不拓宽的上海马路
》（全三册）的姐妹篇。
这个发现令我非常兴奋，
但2019年年底我因为忙于
各类讲座，所以就没有动
笔。突如其来的疫情给了
我大把的时间，可以静下
心来好好写书了。这也是
我始料未及的。
这段时间可真是安静
啊！我们每一个国人，自
觉待在家里，最大限度地
保护自己保护他人。没有
外界的干扰，心灵少了许
多浮躁。要不是疫情把大
家阻隔，我还真喜欢这样
的城市氛围。从1月24目
开始，我几乎把所有的时
间都花在了这本书的写作
上。每天起来处理完琐事
，我就开始了写作，从早
到晚。这样的专注比较适
合于我，我喜欢心无旁骛
的状态。写书的过程中我
等于把12个历史文化风貌
区重新梳理了一遍，边走
边审视这一幢幢优秀历史
建筑。我突然发现，它们
之间有着非常奇妙的契合
，这些优秀历史建筑造就
了风貌区，而它们与风貌
区的特点是如此丝丝相扣
，唇齿相依。这些是我十
年前的写书过程中不曾发
现的，那时，我的写作处
于一种随意的状态，写的
保护建筑基本上都在衡山
路一复兴路历史文化风貌
区一带，而且基本上都是
花园洋房，而现在这本书
的涉及面要广得多。
我的这本书并非建筑
领域的专业著作，只是以
作家的眼光去写上海的历
史文化风貌区和风貌区内
的优秀建筑，它们是上海
版图中的重要肌理，这一
点和《永不拓宽的上海马
路》是一脉相承的。严格
地说我的这些文章更像是
主题散文，书里所有的感
悟都融化在我对老房子的
热爱和理解中，读者通过
我的书能感悟到上海的美
，感受到这座城市特有的
风情，从字里行间能触摸
到一个上海作家那一份对
母亲城市的真挚的爱，这
种爱是历久弥新的，它不
会褪色，这也就是我二十
年来执着于上海城市文化
写作的原因。
我感谢读者对我的鼓
励和厚爱。《永不拓宽的
上海马路》一套三本出版
后，读者的热情远远超出
我的意料，好多人说，没
想到上海的马路有这么美
。许多读者对我说，他们
把这套书视为必读书，他
们带着这套书，沿着一条
条马路去行走，去感受上
海的文脉。我是一个比较
被动的人，不太善于主动
和人交往，但通过我写的
一系列上海的书，却结识
了许多朋友，他们都是上
海老建筑的爱好者，而在
一些被邀所作的讲座中，
我更是深深感受到来自方
方面面的读者对上海城市
文化的热情。
感谢戴欣倍编辑为这
本新书推荐的两位摄影师
，郑宪章先生曾是《上海
画报》杂志首席摄影师，
也是一位以拍摄上海城市
风光而出名的资深摄影师
。早在20年前，我为上海
城建档案馆的杂志写稿时
，就看到过他发表的摄影
作品，至今他的摄影作品
仍是许多期刊的“座上客”
。这次他能为本书摄影，
看来也是缘分。还有一位
是素昧平生的傅鼎先生，
我只看过他在《环行星球
》微信公众号上发表的摄
影作品，很喜欢那种时尚
前卫的摄影风格，有着强
烈的视觉冲击力。为了便
于读者阅读，傅鼎先生还
以其人文地理学的专业背
景为本书的12个历史文化
风貌区画了示意图。谢谢
两位摄影师，他们的作品
为本书增色了不少，想来
读者一定会喜欢的。当然
我更应该感谢的是戴欣倍
编辑，我的一系列关于上
海的书大都是在她的助推
下诞生的。她的执着、敬
业，她为这些书的无私付
出，我都铭记在心。
我还要感谢原徐汇区
历史文化风貌区和优秀历
史建筑保护委员会办公室
主任朱志荣先生，衡复投
资发展有限公司王莹书记
和姚佳音副总经理，静安
置业（集团）有限公司副
总工程师、高级工程师、
国家一级注册建筑师

外滩历史文化风貌区浓缩了上海开埠的历史，可以说是对近代上海社会发展最有代表性的真实记录。站在外滩的黄浦边向东眺望是以东方明珠、金茂大厦、环球金融中心为代表的浦东新区，风貌区南面倚靠着以豫园为核心的具有中国传统风貌特色的老城厢地区，西侧的南京路则可领略繁华热闹的商业气息，这得天独厚的环境优势是其他风貌区所不具备的。
外滩迷人，中外闻名，它一边临水，一边是如同山脉般千姿百态的万国建筑群，然而另一个迷人的原因是外滩的黄金湾势，这条弧线将外滩的建筑群烘托得有形有款。外滩的建筑面貌基本形成于20世纪30年代，以金融贸易建筑为代表，由于这些建筑建造时正值西方盛行复古主义建筑风格，因此造成外滩建筑具有鲜明的欧洲新古典主义和折中主义风格，外观精致，细部优美，整体协调却又各具特色。中山东一路沿线各建筑的底部与中部的横向分割线基本位于同一水平线，而中部与上部的横向分隔线及顶部轮廓线则有规则地起伏，加上顶部风格多样的设计等，沿外滩形成标志性的天际轮廓线。汇丰银行大楼的圆顶、海关大楼的大钟、沙逊大厦犹如埃及方尖碑—样高高耸立的尖顶、中国银行大楼充满传统中国味道的蓝色琉璃瓦屋顶……构成了外滩不同凡响的天际线。不管走在外滩的哪～段堤岸上，都仿佛是被周边的建筑簇拥着，景随步移，这是在笔直街景中无法体会的温馨感觉，也使外滩的主旋律永远与浪漫结缘。
也许，外滩的出名主要是因为它的建筑。在北起外白渡桥、南至延安东路的约1.5公里的沿江地带奇迹般地保留下来的这组建筑群，汇集了哥特式、罗马式、巴洛克式和中西合璧式等风格各异的数十幢建筑，被称为万国建筑博览群，它们构成了人们认识上海城市的一个美丽的通道，同时，也让人们在这个东方的都市里联想到了伦敦、巴黎这样的欧洲城市。外滩的这些散发着独特魅力的建筑并非出自一位建筑师之手，却惊人地协调在一起，讲述着上海如歌的岁月，构成一道海派文化的史诗巨墙。更为难得的是外滩的每一幢被岁月刻画了风尘的老房子都有它自己的传奇故事，这些故事为外滩染上了一层淡玫瑰色的薄雾，神秘而又浪漫。外滩风貌区内一幢幢年岁久远的老楼，就仿佛是一个个通往旧时岁月的时光之门，讲述着上海如歌的岁月。
百余年来，外滩一直作为上海的象征出现在世人面前，几乎第一次来上海的海内外客人都会被带到外滩，而外滩也从不让人失望，每一次都会让初见它倩影的人有“惊艳”之感。外滩就像是上海客厅的“家底”，让人在无数次的凝眸中品赏昔日远东第一金融街的经典、尊贵与荣华，因其名闻遐迩的金融特色，被称为“远东华尔街”。
曾是江边堤岸上的小道
外滩的英文名字叫“The Bund”，意思是“江边堤岸上的小道”。那是一条被船夫和苦工用泥足在黄浦江边踏出的长约1．5公里沿江铺开的弧状纤道，又名黄浦滩，因其位于上海县城厢之外，后人图方便俗称为外滩。那一带最初是荒草萋萋、坟冢成堆、柳絮飘浮、野乌纷飞之地，它北起外白渡桥，南至金陵东路。当时，上海的县城在现在的城隍庙附近，当英帝国的大炮将凋敝破败的清帝国的门户轰开后，上海被迫开埠通商，开始走上畸形的资本主义近代化进程，上海县城北部这一片泥滩之地——现今的外滩，便被划定为最初的租界，那是1845年。这是中国近代史上第一个租界，至此，上海的门户完全洞开，西方文明挟带着恶俗一起席卷而来，逐渐平静地、从容地、深层次地浸润着这块不大的土地。开埠之后的上海，失去了渔舟夕归、牧歌唱晚的宁静时日，猝不及防地掉入了一个贫富极端分化的资本主义涡流之中。
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