很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费这笔价值不菲的资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你一大笔负债。但是理财需要专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。
富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的昵？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。
《富爸爸房地产投资指南》是罗伯特·清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是专家们讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

罗伯特·清崎，是畅销理财书《富爸爸穷爸爸》的作者，被誉为“百万富翁的教父”和“金钱教练”。他出生在夏威夷一个教师家庭，大学毕业后加入美国海军陆战队，作为军官和舰载武装直升机飞行员，被派往越南战场。
1977年，罗伯特·清崎创建了一家生产尼龙钱包的公司，开始自己的商业生涯，大获成功。他经历了三次商海沉浮。1985年，第三次成为百万富翁后，他离开商界，与人创建了一家生意投资公司，在全世界范围内教授生意和投资课程。他常年主持理财和投资教育的课程，还开发了一种教育玩具—《富爸爸现金流》游戏，帮助人们学会原来只有富人才懂得的金钱游戏。

致谢
序言——房地产投资指南创作动因
第一部分 你的房地产项目
1 整买散卖，地尽其用
2 一切为了增值
3 房地产分析
4 房地产尽职调查
5 由内向外地创造价值
6 为房地产投资者融资
7 房产出租
8 管理疏忽，危机骤生
第二部分 房地产的生财妙招
9 无需首付款
10 营销：寻找被没收的房产并从中获利
11 规划许可
12 马匹交易
13 怎样实现零售的奇迹：两家购物中心的故事
第三部分 房地产生意
14 房地产生意
15 听房地产律师讲如何组建并管理团队
16 如何取得“外来的”财富
17 盈利，从无到有
18 掌控自己的生意：熟悉地形
19 保证房地产资产安全的10条准则
20 玻璃弹珠和资本
21 如何避免及解决地产纠纷
第四部分 经验之谈
22 房地产是一个好老师
23 从头开始
24 在从父辈那里学到的房地产知识中，最重要的是什么?
25 克服对失败的恐惧

序言——房地产投资
指南创作动因
我之所以选择在此时
写一本关于房地产投资的
书，主要出于以下四个方
面的考虑：
首先，房地产市场永
远存在。在一个文明社会
中，能遮风避雨的房子对
人们来说是一样必需品，
它跟食物、衣服、能源和
水一样与我们的生活息息
相关。而在那些房地产市
场被政府严格控制的地方
，人们的生活困苦，房地
产市场也深陷泥沼。
其次，我们可以通过
多种方式参与到房地产投
资中去，并使之繁荣。对
大多数人来讲，房地产投
资指的就是他们正在居住
的那一套房子。当然，这
也是他们人生最大的一笔
投资了。在2000年至
2007年间的房地产繁荣
期，也有很多人参与到了
炒房的活动中，希望通过
低买高卖获得收益。不用
说了，后来的事实证明，
许多投机者都栽了跟头，
输的一无所有。
在一个真正的投资者
眼中，“投机”意味着短期
内通过价差取得收益的行
为，这也被一些人称为“
赌博”。但是，投机只是
多种多样投资方式中的一
种。在这本书里，你能看
到更多、更复杂却低风险
的房地产投资方式。这本
书里饱含着众多成功房地
产投资专家的知识和经验
，他们将告诉你，除了投
机之外，房地产投资仍大
有文章可做。
再次，只要你们掌握
了足够多的技巧，房地产
投资是一项可控的投资方
式。在2009年的金融危
机中，数百万的人们失去
了上万亿美元的财产，这
一切全都源于他们将自己
的资产控制权送到了他人
的手上。就连素以价值投
资著称的沃伦·巴菲特的
伯克夏·哈撒韦基金也在
这次危机中损失了将近40
％的基金净值。数百万的
人丢掉了工作，同样意味
着他们对自己的工作也没
有控制权。
在本书中，真正的房
地产投资专家们都对自己
的生意和投资拥有绝对的
控制权。他们会分享自己
的成与败、笑与泪。他们
会教给你在取得投资和财
务的控制权的过程中亲身
经历过的一切和学到的所
有。而且，在教你的同时
，他们仍在学习并吸取着
新的知识，以便进一步完
善自己。
最后一方面，也是我
写这本书的真正原因。我
厌倦了听那些所谓的专家
在媒体上给出各式各样的
房地产投资建议，尤其是
听那些自己都没有过实际
投资经验的人瞎扯。还记
得我的《富爸爸穷爸爸》
一书出版之后，我与一位
常在电视上露脸的财经作
家共同参与了一档电视节
目。当时是1999年，证
券市场因为互联网概念而
显得异常红火。这位曾经
做过证券经纪人和理财师
的财经专家在节目中为证
券和共同基金大唱高调。
在互联网泡沫破裂的
2001年，他却摇身一变
自立为房地产行业的专家
，并迅速出版了一本关于
房地产投资的新书。他的
房地产投资建议已经不能
用“糟糕”二字形容了，那
简直是危险至极。
之后，房地产市场也
崩盘了，这位专家又不见
了踪影。我最近一次看见
他的时候，他正在写一本
投资于太阳能产业的书，
并自称是“绿色企业家”。
可如果他真要写一本书，
谈谈自己真正的职业，书
的内容应该是如何养牛及
如何吹牛皮！
另外，还有许多对房
地产市场一无所知的专家
不停地贬低房地产市场投
资价值，一味强调房地产
的投资风险。我想说，之
所以他们认为房地产市场
投资风险高，完全是因为
他们根本不懂得如何去进
行投资。而他们所声称的
最稳妥的投资方式——银
行存款+共同基金，在我
看来才是当前风险最大的
投资方式。为什么他们会
推荐人们存款和投资于共
同基金呢？答案明摆着：
一大批所谓的专家都是由
银行、基金公司和媒体捧
出来的。帮助自己的幕后
推手推销产品也是情理之
中的呀！
我希望通过这本书，
通过那些经历了房地产市
场的起起伏伏仍坚持下来
的人们的真实故事，告诉
大家如何进行房地产投资
。这些经历过风雨仍然忠
于所言的人才称得上是真
正的专家。他们即将登台
，透过媒体的迷雾和那些
伪专家的空谈妄论，为你
讲述什么是真正的房地产
投资。准备好了吗？房地
产投资指南，即将为你呈
现。
罗伯特·清崎

《富爸爸房地产投资指南》是“富爸爸财商教育系列”系列丛书其中一本。
本书是一本房地产投资理财类的书。在本书中，作者主要介绍了进行房地产投资需要的条件以及应该注意的问题。本书是罗伯特·清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例。

梅尔·舒尔茨是我的邻居，我们是在街坊的节日派对上认识的。我很快就喜欢上了这个人，因为他不但是一位房地产开发商，还拥有两家职业体育队。坐在公司老板的位置看菲尼克斯太阳队的比赛太令人振奋了。大牌球员、拉拉队长还有比赛本身变得更具吸引力和观赏性。而以往，我都只是坐在远离球场高高的座位上用双筒望远镜来观看比赛的。
结识梅尔这样的朋友有一个很大的好处，那就是你能够发现下一个增长区域会是哪里。作为一名地产开发商，他的计划和投资都放眼于未来3～10年的发展。除了从事单纯的地产开发之外，梅尔与他精锐的房地产团队还将以推动城市中心商业区的生活化为己任。
梅尔是一位非常棒的邻居、朋友和房地产预言家，每当我想要了解未来房地产市场趋势或是选择投资区域的时候，我总会给梅尔．舒尔茨打个电话。
——罗伯特·清崎
你是否有过这样的经历——当你在城里开车的时候，突然发现一大片空旷的土地，于是心里打量起这是否是附近最后的一片未开发土地。我曾经这样问过自己很多次，并且每次都觉得这个问题很有意思。实际上，也就是这个问题把我带进了房地产这个行当。而我不停地发掘新事物，就成了我投资的策略。
开着车到你所在的城市里转一转，你就能发现很多房地产投资的商机。比如说，你也许已经发现了城里的购物中心、办公楼还有其他商业地产都常常集中在主要街道附近，而住宅区却相对分散很多。其实，你只需要想想大多数城市发展的过程，这一切就不难理解了。
在20世纪70年代，开车到处走貌似就是寻找房地产投资机会的好方法。我本人根本不会什么复杂的计算工具，我赖以发掘房地产投资机会的工具只是一张地图和一辆车，还有那长得像砖头一样的第一代大哥大电话机。在互联网得以普遍运用之前，只要开着车四处走你就能获取所有的投资信息。当我发现那些有发展潜力但尚未开发的地块时，我就找出这些业主，并询问有关这片土地的情况，考虑要不要进行购买。这一切听起来都很简单，但为什么它原本的业主不自己开发或是高价出售呢?事实上，并不是所有的投资良机都能被精明的地产开发商注意到。而想要找到一片地的业主，只需要打一通电话给产权公司就好了。一旦我拿到了业主的电话号码，我就按照在保险公司受到的培训行事：拿起电话，寻求结果。当然了，两者的结果有些许不同。当我是保险推销员的时候，我打电话推销保险并让他们给我开支票；而作为房地产投资人，我打电话询价并给卖家付钱。
你肯定很难相信，我觉得买东西远比卖东西要困难。不过参照你生活当中的经验，你就能发现这句话当中的道理。问题就在于业主们都知道自己持有的资产是有价的，所以值得持有。不过从另一方面讲，业主也不一定愿意冒风险花时间和金钱在房地产开发的项目可行性分析及其他相关调研上。
即便通过房地产可以享受到很多税务的优惠，但在获得房屋产权的过程中业主还是要承受一定的税务负担。我们总是在面临诸如此类的税务问题时不断地咨询税务专家，以保证税务负担不会过于沉重，或即便如此我们也能作好事先的心理准备。这的确是非常重要的一个步骤，我也建议你找到一位很棒的房地产税务咨询师为你的房地产生意出谋划策。税务及法律方面的咨询，无论是对购买初期保证交易的顺利进行还是对出售阶段考虑交易的潜在影响，对你来说都十分重要。关于它的重要性，怎么说都不过分。所以，还是跟你的税务专家和法律专家好好地聊一聊吧!
我时常在房地产项目开始之初就聘请注册会计师和律师，并与他们进行交流。我弟弟的实习单位就成了我的第一个咨询的对象。它是亚利桑那州历史最悠久的律师事务所，拥有房地产领域全面的专业经验。所以，我在每次投资之初就非常清楚自己的钱是要分成两部分花掉的：首先是地价，然后就是付给律师还有其他顾问的咨询费，从而提高自己成功的可能性。
团队的作用不言而喻。我曾经就很想成为校撖榄球队的四分卫。我知道作为一名四分卫球员要少一些英雄主义，多一些给队友的支持和对队友的信任。这么一来，我要做的就只是简单地专注于比赛，并将球传给那些最棒的队友们了。
……
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