![]()
内容推荐 由中国人民大学曲卫东教授和叶剑平教授联合编著的《房地产估价》一书,先后被评为普通高等教育“十一五”重量规划教材、中国人民大学“十三五”规划教材。全书分三个部分系统介绍了房地产估价的理论、方法与实践:部分为基础理论部分,阐述了房地产评估的基本概念和发展状况,并介绍了比较法、收益法、成本法三种经典的评估方法。第二部分为估价理论深化部分,论述了房地产利率和资本化率理论、折旧理论、高价值商业不动产评估、房地产和市场评级、蒙特卡洛模拟法及模糊聚类分析在房地产估价中的应用等内容。第三部分为评估专题和特殊房地产估价部分,重点介绍写字楼、旅馆、购物中心、高尔夫球场、网球场馆、加油站和骑马场等房地产的评估方法、技巧及注意事项。全书安排了丰富的应用案例,有助于读者更好地理解和掌握相关房地产估价方法。 与同类教材相比,本书更多地聚焦于房地产估价的专题研讨、特殊房地产估价及房地产估价的前沿理论上,是一部进阶版的房地产估价教材。本书可作为高校房地产估价、不动产估价及相关课程教材,同时也是房地产估价师、土地估价师理想的继续教育参考书。
目录 绪论 章比较法 11基本概念及应用范围 12比较法的基本原则 13从比较价值推导市场价值 14比较法举例 本章小结 关键术语 复习思考题 第2章收益法 21应用范围 22收益法的基本原则 23收益法举例 本章小结 关键术语 复习思考题 第3章成本法 31成本法概述 32基本原则 33成本法举例 本章小结 关键术语 复习思考题 第4章房地产利率和资本化率 41研究房地产利率和资本化率的必要性 42对房地产资本化率和房地产利率内涵与本质的认识 43美国关于资本化率构成与资本返还的观点 44资本化率的分类 45资本化率的影响因素 46资本化率求取方法 47房地产利率求取方法 48牛顿迭代计算求解房地产利率 本章小结 关键术语 复习思考题 第5章折旧计算 51概述 52折旧计算方法 53特殊情况下的折旧处理 54应用举例 本章小结 关键术语 复习思考题 第6章高价值商业不动产评估 61引言 62价值决定因素 本章小结 关键术语 复习思考题 第7章房地产和市场评级 71房地产和市场评级的概念、研究背景和意义 72房地产和市场评级相关理论 73房地产和市场评级指标体系设计 74房地产和市场评级影响因素 75房地产和市场评级方法研究 76案例分析 77房地产和市场评级需要进一步研究的问题 本章小结 关键术语 复习思考题 第8章蒙特卡洛模拟法在房地产估价中的应用 81蒙特卡洛模拟法 82蒙特卡洛模拟法在估价中的应用实例——模拟假设开发法对土地出让底价评估的改进 本章小结 关键术语 复习思考题 第9章模糊聚类分析在房地产评估中的应用 91估价模型的不确定性 92模糊聚类分析理论 93模糊聚类分析在房地产估价中的应用设计 94模糊聚类分析应用于独立坐落的单家庭住房的评估实例 95模糊聚类分析对房地产评估的贡献 本章小结 关键术语 复习思考题 0章写字楼评估 101写字楼概述 102写字楼市场的特征分析 103写字楼的评估方法 本章小结 关键术语 复习思考题 1章旅馆房地产评估 111旅馆房地产概述 112旅馆房地产的评估方法 113营业额估算 114应用举例 本章小结 关键术语 复习思考题 2章购物中心评估 121购物中心概述 122购物中心的特征分析 123购物中心的评估特点和方法 124应用举例 本章小结 关键术语 复习思考题 3章高尔夫球场评估 131高尔夫运动简介 132高尔夫球场简介 133高尔夫球场评估 134高尔夫球场评估实例 本章小结 关键术语 复习思考题 4章网球场馆评估 141网球运动简介 142网球场馆 143网球场馆的经营 144网球场馆评估方法与特点 145网球场馆收益分析 146网球场馆评估案例 本章小结 关键术语 复习思考题 5章加油站评估 151我国汽车行业、道路设施与加油站的发展状况 152加油站评估方法 153评估案例分析 本章小结 关键术语 复习思考题 6章骑马场评估 161概述 162评估方法 163评估举例 本章小结 关键术语 复习思考题 参考文献
|