经济学博士，毕业于人民银行研究生部，长期从事债券市场、上市公司监管等领域实践。在宏观经济、上市公司治理、固定收益市场与金融衍生品等方面均有丰富的理论基础与深入研究，在《中国金融》《清华金融评论》等较多非常不错期刊上发表多篇学术论文，具有较高的学术影响。;.;北京大学光华管理学院金融学教授、院长，国家自然科学基金杰出青年获得者和教育部长江学者特聘教授。著有《从大到伟大：中国企业的第二次长征》《从大到伟大2.0：重塑中国高质量发展的微观基础》《我们热爱的金融：重塑我们这个时代的中国金融》，以及Corporate China 2.0: The Great Shakeup等。中国证监会第十七届发审委委员，国家发展改革委“十四五”国家发展规划专家委员会委员。2017年，他被《中国新闻周刊》评为“影响中国年度经济学家”。;.;北京大学光华管理学院金融学教授、副院长，北京大学国家金融研究中心副主任，北大光华中国REITs研究中心执行主任。主要研究领域是金融市场与机构、不动产金融、资产管理。北大光华REITs课题组核心成员，主持和参与了多篇中国REITs市场研究报告，产生了广泛而深远的影响。国家发展改革委和中国证监会基础设施REITs联合调研小组成员，该工作为推进基础设施公募REITs试点打下坚实基础。;.;中联基金合伙人，北京大学光华管理学院管理学博士，曾任中信证券股份有限公司董事总经理、中信金石不动产基金管理有限公司总经理等。靠前较早从事不动产资产证券化研究的专业人士之一，中信证券房地产金融及REITs业务线创始人之一。自2006年起，发起设立了房地产私募基金、银行间RETIs、交易所REITs、结构化融资及资产证券化等多项靠前创新业务。20余年专注于不动产投融资及证券化领域，在资本市场具有丰富的实践经验。

导论 REITs是好金融
中国金融的演进
什么是好金融
中国金融体系的最大短板
推出REITs的意义
内容概要
第一部分 为什么会推出REITs制度
第一章 不动产投资信托基金
什么是REITs
制度的共性与个性
第二章 价值创造：企业与投资者的视角
REITs的融资功能
企业的战略工具
抗通胀与普惠资产配置
第三章宏观经济转型与政策工具功能
REITs制度出台的历史契机
经济发展新动能
货币政策工具
第二部分 REITs的全球实践
第四章 规模、市场表现与流动性
第五章 美国REITs：规模最大的REITs市场
全球市场标杆
发展历程与关键事件
UPREITs与DOWNREITs
第六章 亚太REITs：各具特色
澳大利亚A-REITs：合订证券
日本J-REITs：亚洲第一
新加坡S-REITs：国际化
香港H-REITs：一枝独秀
第七章 其他REITs市场
欧洲REITs市场
印度REITs市场
第三部分 REITs市场的中国道路
第八章 为什么要建设和发展中国REITs市场
不动产投融资模式的挑战
资产管理市场的短板
重要结构性问题的破题之作
第九章 发展历程与市场规模
政策与市场的双轮驱动
第十章 类REITs市场
快速发展的类REITs市场
资产支持证券架构
持续创新的市场
类REITs和公募REITs
第十一章 中国公募REITs的制度设计与实现路径
制度设计的5个重要维度
制度推进的三种可行性路径
第四部分 中国公募REITs市场建设的重要课题
第十二章 税制
税收政策的驱动作用
中国REITs的税务问题
REITs可以开拓税源和增加税收
中国REITs需要税收中性政策
第十三章 管理模式
内部管理模式和外部管理模式
两种模式孰优孰劣
类REITs市场面临的问题
建立、健全中国公募REITs的治理机制
第十四章 定价与资产估值
REITs的估值逻辑与定价机制
成熟REITs市场具有价格发现功能
类REITs市场的定价问题
完善中国公募REITs市场的定价机制
第十五章 投资者保护
市场准入与投资者适当性管理
存续期间管理的重点在于信息披露
REITs市场违法违规追责
第五部分 基础资产类别REITs的分析与展望
第十六章 基础设施REITs
美国、澳大利亚与印度基础设施REITs现状
基础设施投融资体制的困境
中国发展基础设施REITs的意义
中国基础设施REITs市场展望
第十七章 租赁住房REITs
房地产长效机制建设需要REITs市场
中国租赁住房REITs市场展望
类REITs的探索与公募REITs的思考
第十八章 商业物业REITs
全球商业物业REITs市场的重要资产类型
商业物业可持续发展与REITs市场
中国商业物业REITs市场展望
第十九章 物流REITs
物流REITs的国内外实践
物流行业的挑战与REITs市场
中国物流REITs市场展望
附录 案例
案例1 中信启航REIT——私募REITs市场破冰
案例2 勒泰REIT——不依赖主体信用的商业类产品
案例3 保利租赁住房REIT——首单储架发行的租赁住房类产品
案例4 菜鸟仓储REIT——首单可扩募物流类产品
案例5 沪杭甬徽杭高速REIT——首单传统基础设施类REITs产品
案例6 鹏华前海万科REIT——REITs公募发行的探索
案例7 越秀REIT——中国内地首只在境外上市的REITs
案例8 领展REIT——香港首只公募REITs
案例9 砂之船REIT——亚洲首家奥特莱斯REITs
案例10 凯德商用中国信托——新加坡最大的中国零售REITs
案例11 美国电塔公司——全球基础设施REITs的标杆
案例12 IndiGrid——印度基础设施REITs
后记 “光华思想力”REITs课题笔记
参考文献

为什么要在中国发展与建设REITs市场，特别是公募REITs市场？怎样设计和建设中国REITs市场？
《中国REITs市场建设》由REITs从业领域研究多年且深度参与中国REITs市场的规划与设计的专家教授领衔创作，在大量调研的基础上，深入讨论了中国REITs制度设计、实现路径以及行动方案。对中国REITs市场的实践问题和技术难题给出了回答。该书以市场功能的视角剖析了REITs对于现代金融体系的价值，结合全球市场的实践以及中国不动产投融资现状，在中国金融改革的宏大背景下，系统全面地阐述了中国REITs市场建设的必要性、紧迫性，探讨了中国REITs制度的发展路径，给出了中国REITs市场建设的方案。
《中国REITs市场建设》一书中既有逻辑严谨的学理分析，也有大量的实证与案例分析。在理论分析框架之外，结合全球多个主要REITs市场的发展经验，充分论证建设中国REITs市场的意义，深入剖析中国公募REITs市场建设在税制、管理模式、定价等方面面临的具体问题及解题思路，为中国公募REITs的推出提供切实可行的意见和建议。
《中国REITs市场建设》一书为理解全球REITs市场演进，展望中国和国际REITs市场提供了思想工具，有助于读者真正认识中国REITs市场的价值，以及未来发展的机遇与挑战。对于关心房地产与基础设施建设与运营的中央与地方政府、企业、投资者，都具有巨大的实践价值和指导意义。