恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中房协房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定，作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告（2014）》、国家标准《保障性住房项目贷款业务规范》、《个人住房贷款业务规范》等，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条、华尔街见闻专栏作家。;.;任泽平，恒大集团首席经济学家（副总裁级）、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长，首都金融智库专家，全国工商联智库委员会委员，科技部国家高新区升级评审专家，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学等兼职导师。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草，在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，出版专著译著《宏观经济结构研究》、《从奇迹到成熟：韩国转型经验》、《大势研判：经济、政策与资本市场》、《房地产周期》、《新周期：宏观经济理论与实战》、《优选贸易摩擦与大国兴衰》等。

导 论
上 篇
全球房地产：市场表现与制度基因
第一章 中国香港为何深陷高房价困境
第一节 经济高度繁荣，住房面临困境
第二节 香港住房制度支柱
第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价
第二章 英国房价何以刚性上涨
第一节 高品质与高房价的共同体
第二节 英国住房制度支柱
第三节 土地供应不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨
第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
第一节 史上最长的房地产大牛市
第二节 美国住房制度支柱
第三节 房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩
第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑
第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果
第二节 从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本
第三节 日本住房制度支柱
第四节 泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品
第五章 德国房价长期稳定之谜
第一节 德国房地产市场奇迹
第二节 德国住房制度支柱
第三节 房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展
第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”
第一节 高住房自有率奇迹
第二节 新加坡住房制度支柱
第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想
下 篇
中国房地产：制度建设与未来展望
第七章 中国房地产70年简史
第一节 住房严重不足的福利公房时代（1949—1978年）
第二节 房改启动前的曙光乍现（1978—1994年）
第三节 全民进入商品住房新时代（1998年至今）
第四节 中国房地产市场回顾与反思
第八章 中国住房制度支柱
第一节 住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅
第二节 土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断
第三节 税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有
第四节 租赁制度：进入租售并举新时代
第五节 住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖
第六节 中国住房制度的反思
第九章 中国房地产市场发展趋势
第一节 未来中国房地产市场空间有多大
第二节 当前房地产市场风险有多大
第三节 未来行业集中度能有多高
第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路
第十章 房地产税的国际经验与中国实践
第一节 发达经济体房地产税怎么收
第二节 房地产税能否替代土地出让收入
第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果
第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响
启 示 住房制度深度塑造房地产市场
第一节 房地产过度金融化是风险之源
第二节 土地供给是房价的直接决定因素
第三节 税收是短期调节因素
第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场
第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持
参考文献

1.话题热度/重要性/解决痛点——房地产对国计民生的重要性毋庸置疑，国家层面、百姓层面都比较重视，但大多数人感觉房市比较神秘，一般只能看懂“房价”，看不清楚深层次的“运行规律和逻辑、本质”。——解决痛点：一本书读懂房地产市场运行的逻辑和运行规律，看懂房市。
2.作者背景——经济金融界/房地产界/财经媒体界/政府部门履历，业界和财经媒体界认知度非常高。
3.研究方法的独特性——任泽平团队研究广受认可，都是一手资料，数据翔实，研究扎实，质量高。（比如，德国、日本这种小语种国家的研究，市场上估计很难做到一手资料整理撰写。）
4.作者资源支持——“泽平宏观”微信公号、微博，不定期推荐；作者经常受邀给房地产企业、投资者、政府部门等讲课，因此会针对读者群进行推荐本书；签名本。

房价还会涨吗？房地产是国民经济的支柱产业吗？房产税会推出吗？房地产泡沫什么时候会破？
房地产是经济周期之母，是居民最关心的资产配置。
中国房地产运行仅20多年，很多问题众说纷纭，不识庐山真面目，只缘身在此山中。如果我们把视野投向全球，用历史维度和数据逻辑来度量，发现那些房地产运行上百年的发达经济体，自有成功和失败的案例供我们借鉴。
比如早有经济体陷入高房价困境，带来各类经济和社会问题，如中国香港和英国；有的房价暴涨暴跌，几度引发金融危机，如美国和日本；还有的经济体可以做到房价长期稳定，如德国，有的住房自有率超高，如新加坡。
这些问题，表面杂乱无章，无规可循，当我们细细研究典型经济体的百年房地产运行史，发现规律隐约可现。
住房制度决定房地产市场表现！
住房制度是破译房地产运行的基因密码！