上海东滩投资管理顾问有限公司，致力成为中国一流的城市与园区运营管理专家。2002年，东滩顾问创始于上海崇明东滩生态城的开发实践和咨询研究过程中，历经以生态城市开发探索、产业园区战略咨询、区域开发全程顾问和园区城市运营服务为主的四个发展阶段，已成为产业园区与城市全程规划咨询领域的领军企业之一。十多年来，东滩顾问为上海、北京、重庆、长沙、西安、昆明、南昌、青岛、连云港、苏州、嘉兴、珠海、廊坊、漳州、牡丹江和乌鲁木齐等城市的地方政府、园区管委会和产业地产商的数百个项目提供了专业服务，创造了良好的经济和社会效益。 一路走来，东滩顾问秉承“坚持知行合一、专注园区城市、信守量身定制”的服务理念，形成了“诊断咨询一项目立项一规划咨询一开发顾问一营销招商”的咨询服务全产业链，打造出“产业园区、新型城镇、健康文旅、地产企业”四大领域的咨询产品。站在新起点上，东滩顾问将与时俱进，再战新十年，力争成为在中国经济社会领域内具有重要影响和负责任的智库机构。

第一部分 产业地产的“探索之路”
导言
第一章 产业地产“前世”——意外地崛起
一、希望的种子：苏州工业园区的巧妙伏笔
二、联东U谷的“意外”：从建材厂到产业园区专业运营商
三、华夏幸福的“意外”：从火锅店到领先的产业新城运营商
四、早期的产业地产商：掘金产业地产蓝海
第二章 产业地产“今生”——混沌地繁荣
一、地产之热：产业地产的四大力量
二、背后缘由：产业地产火热的四大原因
三、企业肖像：产业地产的四大商业模式
第三章 产业地产“新生”——质朴地回归
一、运营阵痛：一本杂志释放的产业地产信号
二、行业洗牌：产业地产将面临深层次调整
三、模式迭代：构建面向未来的第四代园区
第二部分 产业地产的“商机之魅”
导言
第四章 颠覆性创新时代的科技地产
一、从人的角度理解科技产业
二、从生态的角度理解科技创新
三、从创新组织的角度理解科技地产
第五章 “健康中国”战略引领的健康地产
一、新格局，大健康产业发展这些年
二、新态势，多元健康时代到来
三、新载体，激发健康产业活力
第六章 乡村振兴战略背景下的农业地产
一、认识农业升级的新动能
二、洞察农业变革的新趋势
三、打造农业发展的新载体
第七章 数字科技时代的文创地产
一、数字科技时代的文创产业需求
二、文创产业的业态创新
三、文创地产升级的四大产品线
第八章 从传统物流地产到供应链地产
一、供应链发展的需求升级
二、供应链发展的业态创新
三、供应链地产的三大产品线
第九章 终身学习时代的教育地产
一、教育产业链及发展需求
二、教育产业的业态创新
三、教育地产的四大产品线
第十章 消费升级趋势下的体育地产
一、体育大消费时代到来
二、体育产业业态的创新
三、体育综合体的发展模式
四、体育小镇的发展模式
第三部分 产业地产的“实战之策”
导言
第十一章 定战略：确立产业地产的发展蓝图
一、价值定位
二、角色定位
三、业务领域
四、发展模式
五、区域布局
第十二章 开模具：打造可复制的产业地产产品
一、科学设计产品模型
二、持续构建核心能力
三、有序拓展资源网络
第十三章 落项目：推进产业地产的开发运营
一、战略性解决拿地问题
二、针对性解决开发问题
三、实操性解决招商问题
四、创新性解决运营问题
第十四章 “招商局·芯云谷”——打造第四代产业综合体典范
一、恰逢其时的芯云谷
二、享誉业界的芯云谷
三、众志成城的芯云谷
四、项目展望
后记

当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，在此期间，快速扩张的各类产业地产项目，正在遭遇资金、招商和盈利等多方面的难题。接下来的时日，既是产业地产开发的黄金期，也是产业地产运营的阵痛期。这对产业地产商来说既是挑战也是机遇，普惠型的产业机遇成已为过去时，细分型的产业机遇将对企业提出新的考验。结合实践，本书对科技、健康、教育、供应链、体育、文创、农业等领域的业态创新进行了系统梳理，聚焦小尺度的产业地产开发运营，探讨了各类新业态在产业地产集聚的内在机制和发展趋势，旨在为各类产业地产企业在市场机会捕捉上提供一些借鉴参考。同时，我们从一家企业新介入产业地产业务的视角入手，从“定战略、开模具、落项目”三个方面，详细地阐述了推进产业地产业务的实战技巧，希望可以为有志于投身产业地产行业的企业提供一些实操性的帮助。

《中国产业地产：商机与实战》分“求索篇、商机篇、实战篇”3个篇章。其中“求索篇：产业地产的‘探索之路’”结合当前的市场形势，梳理了产业地产历史轨迹，研判了产业地产未来发展方向；“商机篇：产业地产的‘商机之魅’”对科技、健康、供应链、文创、教育、体育、农业等领域的产业地产商机和模式进行了系统梳理；“实战篇：产业地产的‘实战之策’”从“定战略、开模具、落项目”3个方面，详细地阐述了推进产业地产业务的实战思路和策略。
中国产业地产走过了20年的实践历程，已成为产业园区的重要载体，也已成为房地产企业转型的重要方向。如何洞察产业地产的未来商机？如何更好地推进产业地产项目？《中国产业地产：商机与实战》融入了东滩顾问10余年的产业地产开发咨询实践，以及与华夏幸福、招商局、联东、万科、融创、昆泰、星河、时代等多家企业的合作经验，希望可以为有志于投身产业地产行业的企业和个人提供一些实操性方面的帮助。