张健，资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与和管理的资金量超过100亿；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease)、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquarie Bank)和国内最大的房地产基金管理公司之一的盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资、管理、开发、金融和战略方面有二十多年经验。

第一章 房地产资产管理、基金和证券化来自于生活
一、从冯小刚电影《芳华》和《唐山大地震》投融资模式谈房地产基金的运作
1.优秀的项目《芳华》和《唐山大地震》电影剧本
2.投资结构灵活安排—对赌和唐山市政府的优惠条件
3.优秀的管理团队——华谊兄弟和冯小刚导演的知名度及能力
4.国有企业可以成为好的合伙人—国有企业可出资6000万元
5.创造价值和建立共盈利的体现——高票房收入
6.从《芳华》和《唐山大地震》投融资模式谈房地产基金的一二三四五
二、从《乔家大院》谈我国房地产私募基金创新
1.票号和钱庄及其成功的原因
2.票号和钱庄衰败的原因
3.炒房团和房地产私募基金
三、从“吴英案和曾成杰案及炒房团”谈我国民间融资
1.民间借贷
2.P2P和众筹
3.非法集资
4.集资诈骗
5.法律法规需要与时俱进
四、从《闪婚》看基金投资和管理
1.如何对待“一见钟情”—投资的责任
2.从谈恋爱到结婚需要时间磨合——尽职调查
3.结婚不仅仅是两个人的事情—多个主体
4.“婚前”协议必不可少——多份协议
五、我国房地产业发展回顾和展望
1.国民经济周期和房地产周期
2.城镇化与房地产
3.房地产多元化和集中化
4.房地产资产化和金融化
六、我国房地产金融70年简述和展望
1.第一阶段：停滞期（1949~1978年）
2.第二阶段：萌芽期（1979~1987年）
3.第三阶段：初步发展期（1988~1997年）
4.第四阶段：发展和创新期(1998~2010年）
5.第五阶段：大资产管理时代(2011~2019年）
七、房地产资产管理、基金和证券化的黄金时代刚刚来临
1.中国已经逐渐进入存量房时代
2.万科等房地产公司将转型成房地产资产管理公司
3.大多数人的最大的资产就是房产
4.持有型物业也可以上市
5.只要有现金流就可以上市
6.不动产是可以流动的
7.房地产企业融资是战略问题
8.房地产金融市场潜力巨大
9.法律、监管和信用体系的有待完善
10.需要更多房地产资产管理、基金和证券化专业人才
11.发展我国房地产金融的重要意义
延伸阅读作者2018年4月22日在北京大学房地产创新经济论坛上的演讲摘要
第二章 房地产资产管理的内容
一、物业管理、设施管理、房地产资产管理和基金管理的概念和相互关系
1.物业管理
2.设施管理
3.资产管理和房地产资产管理
第三章 房地产资产管理和大资产管理及轻资产管理
第四章 房地产私募基金之：融资、投资、管理、退出
第五章 房地产私募基金之：夹层基金、并购基金和对冲基金
第六章 房地产资产证券化

房地产与金融业是作者非常熟悉的两个领域，《房地产资产管理基金和证券化》通过其20多年国内外直接的市场操作经验和深厚的理论知识，系统介绍了房地产资产管理、基金和证券化包括房地产私募基金和房地产投资信托基金的运用与管理。

房地产资产管理是当今世界上投资和财富管理中最重要的部分之一，在中国，预计今后10年会以年均复合20％以上的增长率增长；房地产基金和资产证券化无论是作为房地产资产重要的资金来源，还是投资者重要的投资产品，他们与房地产资产管理密切关联，这三者都值得我们更加深入学习和研究。本书系统性地介绍了房地产资产管理、基金和证券化，包括房地产私募基金和房地产投资信托基金的运用与管理；全书共分六章：第一章房地产资产管理，基金和证券化来自于生活；第二章房地产资产管理的内容；第三章房地产资产管理和大资产管理及轻资产管理；第四章我国房地产私募基金之：融资、投资、管理、退出；第五章房地产私募基金之：夹层基金、并购基金、对冲基金；第六章房地产资产证券化。