本书稿通过几百份调查问卷和认真的现场讲解，认为要为我国找出一个行之有效的补充养老的途径，就是彻底改变借贷观念下的这种静态下的财产运用模式，将信托制度引入住房反向抵押贷款中，给静态下的财产实施流动化管理，在两相结合下产生相应的动态化管理收益。而这种收益，不但可以弥补养老需求者的养老费用，而且还可以使住房的价值不受市场波动的影响，解除金融机构背负不良贷款的顾虑，同时又不影响子女的财产继承。在达到养老需求人实现“不花钱或少花钱”就能入住养老机构，享受愉悦而有意义的晚年生活的理想，又能给子女腾出更多的时间和精力投身于日常的工作和生活当中，还能给金融机构提供一个很好的金融产品。
此项研究将会带来多方受益的效果。笔者基于“学以致用”的精神，坚信本书的“以房养老”信托的研究成果不但实现学术上的创新，更重要的是对日趋严重的老龄化社会提供一个现实可行的养老模式。

张军建，（1956年生，河南省开封市人）
中南大学法学院教授，法学博士
中南大学信托与信托法研究中心主任
中南大学中曰经济法研究所所长
中国法学会银行法学研究会常务理事
中美法律交流基金会信托法委员会副主席
主要研究业绩：
《信托法》
《信托法判例研究（译著）》
《信托法基础理论研究》
《信托法概论》
《信托法务与实务（译著）》
《住宅维修专项资金信托法律制度研究》
《信托法纵横谈》
《农村土地承包经营权信托流转研究》
参与和主持国家与省部级课题6项、国际课题1项，国内外发表的信托法方面论文40多篇。

绪论
第一章 “以房养老”信托概述
第一节 “以房养老”信托的概念
第二节 “以房养老”信托的特征
第三节 “以房养老”信托的功能
第四节 “以房养老”信托的可行性及其意义
第二章 信托下的“以房养老”及其运营模式
第一节 日本《信托法》环境下的“以房养老”信托
第二节 我国《信托法》下的“以房养老”信托
第三章 “以房养老”信托的关系人
第一节 “以房养老”信托的关系人概述
第二节 “以房养老”信托委托人的适格与地位
第三节 “以房养老”信托的适格受托人
第四节 “以房养老”信托的受益人
第五节 “以房养老”信托的管理人
第四章 “以房养老”信托关系人的权利义务
第一节 “以房养老”信托委托人的权利义务
第二节 “以房养老”信托受托人的权利义务
第三节 “以房养老”信托受益人的权利义务
第四节 信托管理人的权利义务
第五章 “以房养老”信托的设立、变更与终止
第一节 “以房养老”信托的设立
第二节 “以房养老”信托合同的变更和终止
第六章 “以房养老”信托税制的法务与实务
第一节 “以房养老”信托税制概述
第二节 “以房养老”信托税制相关法务
第三节 “以房养老”信托连续受益人信托法概述
第四节 信托税制的完善
第七章 “以房养老”信托财产的管理与运用
第一节 信托财产的管理运用方向
第二节 “以房养老”信托财产的管理与运用
参考文献
后记