引言：物权给社区治理带来了什么？
一、物业与物权的概念源流
二、物业管理不止涉及业主
三、从物业管理到物权治理
第一章 物权特性：一切从交易开始
一、居住领域的革命
二、物业管理的市场供应
三、物权的四大特性
四、业主权利及其结构
第二章 有居委会为什么还要业委会
一、社区的性质转变与功能分化
二、社区内的主要治理主体
三、社区治理要求合作共赢
第三章 物业管理可以采取什么方式
一、物业管理的基本模式
二、物业管理的三大要件
三、物业管理决定如何形成
第四章 有序物业管理是如何实现的
一、物业管理的事权如何交接
二、专项维修资金应如何使用
三、弄清楚物业经营收支问题
四、物业管理的监督如何进行
五、物业管理领域的“互联网
第五章 物业管理为什么离不开党建
一、物业管理需要怎样的党建引领
二、物业管理党建开展的方式方法
第六章 物业管理怎么变成物权治理
一、物业管理离不开统合与联动
二、新社会力量引动专业化治理
三、物权治理怎样改变精神面貌
四、新时代中国特色的物权治理
附录
附录一 中国社区物业管理发展进程
附录二 《中华人民共和国物权法》节选
附录三 《物业管理条例》及其最新修订
附录四 《上海市住宅物业管理规定》
附录五 《住宅专项维修资金管理办法》
附录六 《物业服务收费管理办法》

习近平总书记指出：城市管理应该像绣花一样精细。居民自治、基层党建、物权治理与物业管理、社区协商民主……本丛书提供的多枚“绣花针”直指社区治理焦点议题。创新社会治理是国家治理现代化的重要使命。社会治理的原点、撬动社会治理的支点，都在社区之中。丛书主编刘建军教授领衔的团队，长期扎根城市基层，深入社区一线，紧跟社区治理前沿，聚焦社区治理难题。“城市绣花针丛书”系统解剖改革开放四十余年孕育出来的新型生活空间和新型治理空间，为基层政府和社区治理者提供可操作的知识、工具与方法。

作为一本基于大量调研资料，为培养优秀社区工作者而编写的指导手册，本书从物权法知识入手，系统介绍基于物权关系而产生的物权管理及其逻辑起源，梳理物业管理各主体的相互关系，着重论述物业管理的模式和要件，以及有序而良好的物业管理应如何实现这一重要问题。
作者认为，物业管理的完善和发展，不仅需要厘清物业管理各主体的权利义务关系，扩大管理进程的参与，借助新技术简化并优化物业管理，还应当改变过去重视“资产”与“物”，轻视“社区”与“人”的倾向，积极引入党建和专业社会力量，将物业管理升级为物业治理，构建人与人、人与社区、社区与社区的联结，进而构建以人为本的社会。