001　引　言 005　第一章　新加坡房地产业的发展历程　 薛义华
029　第二章　房地产业的演变：政府机构的作用　 余熙明　 程天富 075　第三章　私人房地产开发商在城市化过程中的角色　 程天富 135　第四章　地产服务商在房地产业发展中的角色　 余熙明
153　第五章　全球背景下的新加坡商业房地产业　 薛义华
185　第六章　新加坡在房地产发展和城市规划方面的
经验输出　 程天富　 余熙明
217　第七章　新加坡 REITs 市场的崛起　 程天富
283　第八章　拉近资本市场与房地产市场之间的距离　 程天富 327　第九章　房地产教育　 余熙明
345　第十章　夯实基础，锐意变革　 程天富　 余熙明
387　致　谢

1.《新加坡房地产市场的变革与创新》系统介绍了新加坡房地产业的发展历程，以及在这个过程中所取得的经济社会发展成就。《新加坡房地产市场的变革与创新》紧扣新加坡房地产发展过往50余年的两大主题：第一，房地产由本土化发展走向全球化开发的变革之路；第二，从实体房地产开发转向打造房地产资本市场的创新之路。全书忠实记录并剖析新加坡房地产市场的发展历程及趋势，新加坡房地产发展实践明确印证了“全球化”和“资产证券化”的双引擎对未来持续推动房地产市场增长的重要性。 2.新加坡房地产市场良性发展，其运营路径值得业内借鉴。 3.作者方系新加坡房地产领域专业权威人士及资深专家，也是墨菲合作该领域机构作者，与REITs系列图书一起推广。

新加坡的住房制度在国际上备受瞩目，新加坡的REITs（房地产投资信托基金）早在十几年前就已被介绍到中国，对推动REITs在中国落地起到了积极作用。
《新加坡房地产市场的变革与创新》系统介绍了新加坡房地产业的发展历程，完整展现了从50年前单一住宅开发，到今天居住、商用、产业等类型房地产的开发、持有、运营、维护、交易、投融资等完整现代、高度复杂的房地产业服务体系的演变过程，以及在这个过程中所取得的经济社会发展成就，展现了政府、企业、社会等各方面力量的互动和所形成的伙伴关系。
新加坡领先的房地产企业的发展经验和模式，也越来越多地被中国领先的房地产企业学习借鉴，尤其是最近发展迅速的房地产资本市场。书中的第七章和第八章详细解说了
REITs和证券化的演变。
《新加坡房地产市场的变革与创新》的出版，将给相关学者、学生及产业界人士，提供一个近距离学习和借鉴新加坡房地产市场经验的机会。该书可以作为政府有关部门、
基础设施建设者、金融机构、房地产政策研究和制定者的有益参考书，对中国房地产业和房地产市场的持续健康发展起到积极的促进作用。