王浩著的这本《北京市当代城镇住宅市场的泡沫水平演变及其原因研究(1987-2015)》在回顾泡沫历史事件基础上，梳理了房地产泡沫共性成因的理论分析；在对不同房地产泡沫测度方法研究基础上，选择房价收入比作为测度北京市住宅市场泡沫的指标；通过回顾北京市当代城镇住宅市场发展的历史脉络，把北京市当代住宅市场发展分为四个历史阶段。主要以这三者为前提，基于新历史学派的研究方法，以北京市住宅市场泡沫水平及其影响因素为主线，从历史的视角直观考察了北京市1987-2014年住宅市场泡沫水平演变的状况以及各影响因素的状况，结合房地产泡沫共性成因的理论分析了1987-2014年中不同阶段北京市住宅泡沫变动的原因。并采用实证研究对北京市1999-2014年住宅泡沫水平影响进行研究，最后在理论分析和实证研究的基础上，提出降低北京市住宅市场泡沫水平、促进住宅产业健康发展的政策建议。

王浩（1973- ），男，经济学博士，副教授，宜宾学院管理学院教师。近十年，一直专注于我国房地产均衡稳定增长方面的研究。

一 绪论
（一）选题背景和意义
1.选题背景
2.选题价值和意义
（二）外研究现状及述评
1.当前外关于房地产泡沫测度的研究
2.当前房地产泡沫测度的研究述评
3.外对房地产泡沫影响因素的研究
4.房地产价格水平及其影响因素的实证研究
5.当前房地产泡沫影响因素的研究述评
6.当前房地产泡沫测度及其影响因素的研究述评
（三）本文研究内容与思路
1.研究时段的界定
2.研究范围的界定
3.研究思路
4.主要内容与结构安排
（四）研究方法
（五）主要创新点
1.研究视角创新
2.丰富发展了房地产泡沫的测度方法及影响因素实证研究的理论
3.方法创新
二 住宅泡沫概念、共性成因及危害
（一）泡沫事件的历史回顾
1.荷兰郁金香泡沫
2.日本的泡沫经济
3.泰国的泡沫经济
4.美国的次贷泡沫
5.海南岛房地产泡沫
（二）住宅泡沫概念的界定
1.从泡沫事件发生过程来看泡沫概念
2.住宅泡沫的概念界定
（三）房地产泡沫共性成因的一般性理论总结
1.预期是房地产泡沫的主要共性成因
2.供求失衡是房地产泡沫产生的共性原因
3.金融支持过度是房地产泡沫的共性助涨因素
4.管控约束制度的松弛是房地产泡沫形成和发展重要的共性制度基础
（四）房地产泡沫及其破裂的危害
三 我国房地产泡沫测度方法研究：研究思路及其适用性分析
（一）规律验证法的研究思路、适用性分析
1.基于房地产增加值占GDP比例的国际比较
2.基于相关产业生产技术联系的国际比较
3.基于房地产投资占GDP比重的国际比较
（二）直接检验法研究思路、适用性分析
（三）间接检验法研究思路、适用性分析
（四）指标法和因子分析法的研究思路
1.指标法的研究思路
2.因子分析方法的研究思路
（五）指标法和因子分析法的适用性分析
（六）房价收入比是适合作为测度住宅市场泡沫的指标
（七）本章小结
四 北京市当代城镇住宅市场发展的历史回顾
（一）北京市住宅市场化发展的萌芽阶段（1986—1998）
1.我国城镇住宅改革阶段（1978—1998）
2.北京市城镇住宅市场化发展萌芽阶段（1986—1998）
（二）北京市住宅市场化发展初期（1999—2004）
（三）北京市住宅市场大发展时期（2005—2010）
（四）北京市住宅市场加强宏观调控时期（2011—2015）
五 北京市住宅市场泡沫水平演变原因的历史透视（1987—2015）
（一）计算北京市住宅市场泡沫的临界值选择及相关说明
1.北京市住宅泡沫指数的临界值选择
2.公式选择和人均住宅建筑面积的数据说明
（二）1987—2015年北京市城镇住宅市场泡沫水平变动
（三）北京市城镇住宅市场泡沫水平变动原因的历史透视（1987—2015）
1.北京市住宅市场泡沫水平的历史透视(1987—1998)
2.北京市城镇住宅市场初步发展阶段（1999—2004）
3.北京市城镇住宅市场大发展时期（2005—2010）
4.北京市城镇住宅市场加强宏观调控时期（2011—2015）
（四）本章小结
六 北京市住宅市场泡沫水平水平演变的实证分析（1999—2015）
（一）变量的选取及其原因
（二）数据的处理
（三）实证分析过程
1.变量之间的协整检验
2.加入X7之后的协整检验
（四）协整回归的结论分析
（五）误差修正模型
1.误差修正模型的建立
2.误差修正模型分析
（六）实证结论及其分析
1.基于实证结论的总分析
2.实证研究结论与理论分析结论的对比与吻合
（七）实证研究结论和理论分析结论的综合与总结
七 降低泡沫水平、促进北京市住宅市场健康发展的政策建议
（一）增加配租配售类保障性住房的供应，完善保障性住房监管机制
1.增加配租配售类保障房的供给
2.保障性住房的申请、审核、衔接、退出制度存在缺陷
3.完善保障房的申请、审核、衔接和退出的监管体制
（二）分化当前北京城市职能，降低住宅泡沫
（三）继续实行限售和针对二套房的严格限贷政策
（四）严格二手房交易的税收监管
（五）加快房产税的实施
（六）进一步转变北京经济发展方式
（七）转变北京市当前面临的财税体制，强化土地财政的监管
（八）拓宽普通家庭和个人的投资渠道
八 研究结论和展望
（一）研究结论
（二）本文的不足和研究展望
参考文献

王浩著的这本《北京市当代城镇住宅市场的泡沫水平演变及其原因研究(1987-2015)》共分八部分内容：住宅泡沫概念、共性成因及危害；我国房地产泡沫测度方法研究：研究思路及其适用性分析；北京市当代城镇住宅市场发展的历史回顾；北京市住宅市场泡沫水平演变原因的历史透视（1987—2015）；北京市住宅市场泡沫水平水平演变的实证分析（1999—2015）；降低泡沫水平、促进北京市住宅市场健康发展的政策建议；研究结论和展望等。