近年来，商品房交易的纠纷案件错综复杂，裁判结果各有不同。为了有效掌握各类纠纷的风险防范要点，结合司法实践，马宏利、邹永闯主编的《诉之有道(商品房交易案例实证)》精心收录并点评了房地产纠纷的典型案例；结合“商品房规划变更纠纷”“虚假宣传与赔偿”“商品房配套设施纠纷”“质量争议与赔偿”方面的实际评析，为买卖双方正确处理争议和纠纷提供了解决之道。

第一章 商品房合同效力
一、如何判断本约与预约
案例1 浙江省××医院与长兴××然××有限公司、长兴××然××开
发有限公司合同纠纷上诉案
二、商品房认购协议被解除时定金的处理
案例2 黄永金与富阳复润置业有限公司定金合同纠纷房屋买卖合同纠纷案
三、未取得预售许可证预售合同的效力
案例3 浙江融华置业有限公司与余其强商品房预售合同纠纷上诉案
四、商品房认购协议被解除时可否主张赔偿可得利益损失
案例4 周苏波与吕暘房屋买卖合同纠纷案
第二章 虚假宣传与赔偿
一、开发商故意隐瞒商品房已出售、抵押事实的法律责任
案例5 盛陆富与浙江十里潜溪旅游开发有限公司商品房预售合同纠纷
上诉案
二、欺诈未必致合同撤销
案例6 程锡权与温州市瓯海房屋开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案
三、开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的宣传是否
构成要约
案例7 顾其、顾佳润与浙江厚源房地产开发有限公司商品房预售合同纠
纷上诉案
四、得不到的得房率
案例8 杭州云恒置业有限公司与朱增荣商品房预售合同纠纷上诉案
五、商品房代理销售中“一房二卖”的惩罚性赔偿责任
案例9 湖北金华实业有限公司与武汉皓羽地产顾问有限公司包干销售
合同纠纷案
六、入户花园引起的面积差纠纷
案例10 杨文绣、林维奏与温州新雅房地产开发有限公司商品房预售合
同纠纷上诉案
七、开发商一房二卖的赔偿责任
案例ll 胡晓丽与浙江楼厦实业有限公司商品房预售合同纠纷案
第三章 商品房合同履行
一、房屋实际交付及损失认定
案例12 杭州恒润房地产开发有限公司与张洁房屋买卖合同纠纷上诉案
二、开发商未尽合理告知义务应承担的法律责任
案例13 韩春华与绍兴滨江镜湖置业有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案
三、市政配套工程未交付是否构成逾期交房
案例14 杭州美润房地产有限公司诉楼金寿商品房销售合同纠纷上诉案
四、无法办理按揭贷款的责任承担
案例15 俞明霞与富景房地产开发(富阳)有限公司商品房预售合同纠
纷上诉案
五、预约合同未履行的法律后果
案例16 浙江侨福置业有限公司与朱玉鸿房屋买卖合同纠纷上诉案
六、商品房交易中逾期付款违约金的下调理由
案例17 张颖波诉北京龙源顺景房地产开发有限公司商品房销售合同纠
纷上诉案
七、商品房逾期交房违约金可否上调
案例18 王磊诉抚顺乐活房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷上诉案
八、商品房买卖合同中适用多种违约金的情况
案例19 杭州鸿昌置业有限公司诉董月红商品房销售合同纠纷上诉案
第四章 商品房配套设施纠纷
一、地下停车位归属
案例20 张仁英与长兴珈立物业管理有限公司侵权纠纷案
二、会所所有权归属
案例2l 浙江衢州金磐房地产开发有限公司与衢州市衢州花园小区业主
委员会物权确认纠纷上诉案
三、“楼书人约”条件和法律责任
案例22 董文钦与温州奋起置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案
第五章 商品房规划变更纠纷
一、现房交易时能否主张规划变更
案例23 范良星、黄丽红与杭州野风欣代房地产开发有限公司房屋买卖
合同纠纷上诉案
二、开发商未及时告知设计变更的法律责任
案例24 朱世良、易彩芬与象山华丰房地产有限责任公司商品房预售合
同纠纷上诉案
三、规划变更的程度和界限
案例25 蒋苇、应盼盼与余姚保利置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案
第六章 房屋质量争议与赔偿
一、双拼户型的质量争议
案例26 周泽亮与绍兴绿城金昌置业有限公司商品房销售合同纠纷上诉案
二、开发商偷工减料的法律后果
案例27 卓海玲与浙江中捷房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷上
诉案
三、精装修房屋质量适用违约金的标准
案例28 李慧君诉北京懋源置业有限公司商品房销售合同纠纷上诉案
四、房屋漏水的责任承担
案例29 赵兰芳、新疆捷达鸿业房地产开发有限公司与周巧丽财产损害
赔偿上诉案
第七章 商品房合同解除与赔偿
一、未提供“两书”能否主张解除合同
案例30 施德平、韩波与杭州华建置业有限公司商品房销售合同纠纷上诉案
二、商品房面积差导致合同解除的标准
案例31 卢军彪与杭州云恒置业有限公司商品房预售合同纠纷案
三、可变空间的改造是否导致合同解除
案例32 毛朝臣、任燕燕与杭州恒滕房地产开发有限公司商品房预售合
同纠纷上诉案
四、房屋质量瑕疵与合同解除条件
案例33 连志宏与海墅房地产开发(杭州)有限公司商品房预售合同纠
纷案
五、违规改造导致售房合同解除的情形
案例34 金倩与浙江德信金沙置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案
六、规划设计变更能否解除合同
案例35 吴正力与浙江保利房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案

马宏利、邹永闯主编的《诉之有道(商品房交易案例实证)》以最高人民法院裁判文书网以及浙江法院公开网上的各类房地产案例为依托，对筛选后的典型案例做出了精要分析和实务点评。本书不仅仅是法律职业者的参考，同时也能让广大法律爱好者从中汲取当前商品房交易的基本法律常识，从而更好地理解法律思维和司法裁判的过程，促进法治社会的协调发展。