张泓铭等编著的《上海房地产制度政策和运行研究》对上海房地产的发展进行了回顾总结。共分三个部分，“引言”阐述习近平“房住不炒”作为全书指导。“市场篇”包括六个方面：上海房地产制度、上海房地产经济、上海房地产开发行业、上海房地产服务行业、上海房地产金融、上海房地产市场调控。“住房篇”包括五个方面：上海住房保障制度、上海住房保障经济支撑、上海城市居住区的形态和功能、上海住房保障金融、上海外来人口住房。
本书适合建设与房地产相关教学和研究者、政府和企业管理者、大学生与研究生阅读和参考。

导言
第一节 关于房地产经济属性的探索
第二节 准确认识房地产的属性和功能
第三节 “房子是用来住的、不是用来炒的”的完整含义
第四节 “房子是用来住的、不是用来炒的”的重要意义
上篇 市场
第一章 上海房地产制度
第一节 改革开放前上海的房地产制度及其利弊
第二节 上海房地产制度重大转折的发生、发展及成效
第三节 国际性大都市房地产制度的理论和实践借鉴
第四节 上海房地产制度发展前瞻及保障措施
第二章 上海房地产经济
第一节 房地产在上海经济中作用的变化
第二节 房地产经济地位作用的国际经验借鉴
第三节 房地产在上海经济中的地位作用发展前瞻及保障
第三章 上海房地产开发行业
第一节 上海房地产开发行业的发生和发展
第二节 上海房地产开发行业转型的客观要求
第三节 上海房地产开发企业转型路径选择
第四节 上海房地产开发行业市场结构转型前瞻
第四章 上海房地产服务行业
第一节 上海房地产服务业发展
第二节 上海房地产服务业发展阶段
第三节 上海房地产服务行业市场结构转型前瞻
第五章 上海房地产金融
第一节 上海房地产金融发展历史和现状
第二节 国际房地产金融发展经验借鉴
第三节 上海房地产金融发展前瞻
第六章 上海房地产市场调控
第一节 房地产市场调控的基本理论
第二节 房地产市场调控若干观念辨析
第三节 上海房地产市场调控历史的分析与评价
第四节 未来上海房地产市场调控的设计之一
——市场监测评估体系
第五节 未来上海房地产市场调控的设计之二
——对冲楼市异常波动的自动机制
下篇 住房
第七章 上海住房保障制度
第一节 上海住房保障制度的发生发展
第二节 国际化大都市住房保障制度经验借鉴
第三节 上海住房保障制度发展前瞻
第八章 上海住房保障经济支撑
第一节 上海住房保障经济支撑考察
第二节 国际化大都市住房保障经济支撑经验借鉴
第三节 上海住房保障经济支撑发展前瞻及保障
第九章 上海城市居住区的形态和功能
第一节 对改革开放后上海居住区建设的一般评价
第二节 对改革开放后上海居住区形态与功能的分析
第三节 对国际化大都市居住区形态与功能的借鉴
第四节 上海城市居住区形态和功能发展前瞻和保障措施
第十章 上海住房保障金融
第一节 上海住房保障金融的演变和现状
第二节 国际化大都市住房保障金融经验
第三节 上海住房保障金融前瞻
第十一章 上海外来人口住房
第一节 上海市外来务工或经商人员的住房问题
第二节 上海青年人才住房问题
第三节 上海外来人口住房问题的几点认识
参考文献
后记

上海在房地产实物和价值量上占全国城市之首，在市场调控中占有重要地位，在房地产发展、改革、创新诸多方面令人关注。上海房地产继续发展，就要对过去有所回顾总结，并探索前路。张泓铭等编著的《上海房地产制度政策和运行研究》分为三个部分：“导言”阐述“房住不炒”作为全书指导。“市场篇”六个方面：上海房地产制度研究、上海房地产经济研究、上海房地产开发行业研究、上海房地产服务行业研究、上海房地产金融研究、上海房地产市场调控研究。“住房篇”五个方面：上海住房保障制度研究、上海住房保障经济支撑研究、上海城市居住区形态和功能研究、上海住房保障金融研究、上海外来人口住房研究。读者对象为建设与房地产类教学和研究者、政府和企业管理者、大学生与研究生。