第1章 导论

 1.1 研究背景

 1.2 研究意义

 1.3 文献回顾

 1.4 研究方法

 1.5 研究思路与结构

 1.6 创新与不足

第2章 政府干预理论概述

 2.1 市场失灵与政府干预

 2.2 政府干预的绩效与理论演进

 2.3 政府干预的主要政策工具

第3章 住房市场的产业特性与政府干预

 3.1 住房市场结构与效率分析

 3.2 住房市场的投机行为与住房泡沫

 3.3 住房的特殊商品属性与住房保障

 3.4 住房产业与国民经济的强相关性

 3.5 住房市场政府干预的政策效应分析

第4章 中国住房市场政府干预的原因及政策实践

 4.1 住房市场政府干预的宏观背景分析

 4.2 住房市场政府干预的原因分析

 4.3 中国住房市场政府干预政策实践

第5章 政府干预政策的绩效检验

 5.1 住房市场资源配置效率分析

 5.2 土地政策绩效分析

 5.3 保障性住房政策绩效分析

 5.4 税收与信贷政策绩效检验

 5.5 政策评价

第6章 金融危机后房地产调控政策及绩效评价

 6.1 房地产新政及绩效考察

 6.2 房产税改革及绩效评价

第7章 结论与政策性建议

 7.1 基本结论

 7.2 政策性建议

第8章 延伸研究：物业税税收效应与征收模式选择

 8.1 所有物业征收物业税模式的税收效应分析

 8.2 基本住宅免征物业税模式的税收效应分析

 8.3 物业税征收模式选择

参考文献

后记

刘会洪编著的《中国住房市场政府干预及绩效》对1998年以来我国住房市场上政府干预的实践及绩效进行了全面的分析。从微观与宏观两个角度剖析了政府干预住房市场的原因，梳理了过去十多年政府干预的政策措施，从定性与定量两个层面分析了政府干预的绩效，并对政府干预的政策工具与措施进行了评价。本书着眼于从理论上考察政策工具的政策效应，从实践中分析和评价政策实施效果，并提出了相应的政策建议。因而本书的分析，对于房地产政策制订者与相关政府管理部门应能提供较多的政策参考。同时，本书既有严密的数理图形与实证分析，也有通俗易懂的问题论述及分析，因而也适合理论研究者和对中国房地产市场有兴趣的普通读者阅读。

刘会洪编著的《中国住房市场政府干预及绩效》对住房市场政府干预的政策措施进行了理论分析，探讨了政府干预措施的政策效应，并运用相关数据，对我国住房市场政府干预的绩效进行了实证检验。检验结果表明，我国住房市场结构垄断程度仍然很高：并出现高价格、低成交量和大量住房空置并存的局面。住房市场依然存在较高的垄断程度，说明了住房结构性调控政策并没有达到预期的目标。原因既有地方政府出于自身的利益考虑对保障性住房与土地调控政策执行不力，也有政策本身定位不当、政策的可操作性不强，以及政策的执行成本过高等因素。从政策操作成本与效率的角度考虑，应该积极发展廉租房和限价房体系，将经济适用房并人廉租房体系中，廉租房应主要以租的方式来改善住房困难家庭的住房条件。同时，应完善对地方政府的考核机制，加强民生方面指标的考核力度，将住房保障体系建设作为地方政府政绩考核的重要内容，并加大财政支持的力度。