房地产是我国的经济支柱产业，其带动上下游产业提供了大量的就业岗位。与房地产开发相关的建筑、制造、设计、管理、服务等行业的从业人员都需要了解房地产的基础知识。

余源鹏主编的《房地产基础知识(房地产入门培训一本通)》专门为房地产从业人员快速入门而编写的实效、简练、全面的培训书籍，适合作为房地产相关企业和单位进行职员短期专业培训时的首选教案！也适合作为有意进入房地产行业工作的读者自学阅读。

余源鹏主编的《房地产基础知识(房地产入门培训一本通)》结合最新的房地产政策法规编写，全面讲述了房地产行业最重要、最常用的四部分基础知识,包括房地产及其产权基础知识，房地产开发全过程基础知识，房地产交易与营销基础知识，房地产规划与建筑工程基础知识。本书编写脉络清晰，便于读者快速查阅所要了解的内容。本书是为房地产从业人员快速入门而编写的实效、简练、全面的培训书籍，适合房地产相关企业和单位用于员工专业知识培训，也适合读者自学阅读。

前言

第1章 房地产及其产权基础知识

1.1 房地产概论

1.1.1 房地产的相关概念和特征

 1.房地产、物业和不动产三者的概念

 2.房地产、物业和不动产三者的区别

 3.房地产的特征

1.1.2 房地产业的相关概念和作用

 1.房地产业

 2.房地产投资开发业

 3.房地产服务业

 4.房地产业的作用

1.1.3 房地产开发的相关概念和分类

 1.房地产开发和房地产开发商的概念

 2.房地产开发的分类

1.1.4 房地产市场的相关概念和分类

 1.市场的概念

 2.房地产市场的概念

 3.房地产市场的分类

1.1.5 房地产开发的相关法律体系

 1.房地产开发法律

 2.房地产开发法规

 3.房地产开发规章

 4.房地产开发其他相关法规

 1.2 地产基础知识

1.2.1 地产的概念和我国的土地制度

 1.地产的概念

 2.我国的土地制度

1.2.2 土地权利

 1.土地权利的相关概念

 2.土地权利的相关问题解答

1.2.3 土地储备和土地供应

 1.土地储备的概念

 2.土地储备的相关问题解答

 3.土地供应的相关问题解答

1.2.4 土地开发与土地利用计划

 1.土地开发与土地利用计划相关概念

 2.土地开发的相关问题解答

 3.土地利用计划的相关问题解答

1.2.5 国有土地有偿使用费

 1.国有土地有偿使用费的相关概念

 2.新增建设用地土地有偿使用费的相关问题解答

1.2.6 土地使用权的出让与转让

 1.土地使用权出让与转让的相关概念

 2.土地使用权的出让年限和出让方式

 3.土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答

 4.土地使用权转让的相关问题解答

1.2.7 土地价格与土地市场

 1.土地价格的相关概念及问题解答

 2.土地市场的相关概念及问题解答

1.2.8 国有土地使用权出让收入

 1.国有土地使用权出让收入的概念

 2.国有土地使用权出让收入的相关问题解答

1.2.9 土地征用与征收

 1.土地征用与征收的相关概念

 2.土地征用与征收批准权限的相关问题解答

 3.土地征用与征收补偿费用的相关问题解答

 4.土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答

 1.3 房产基础知识

1.3.1 房屋产权类型的相关名词

1.3.2 房屋开发类型的相关名词

1.3.3 房屋产品类型的相关名词

1.3.4 房屋建筑类型的相关名词

1.3.5 保障性住房

 1.保障性住房的相关概念

 2.经济适用房的相关问题解答

 3.廉租房的相关问题解答

 4.公共租赁住房的相关问题解答

1.3.6 国有土地房屋征收与拆迁

 1.国有土地房屋征收与拆迁的相关概念

 2.国有土地房屋征收的相关问题解答

第2章 房地产开发全过程基础知识

第3章 房地产交易与营销基础知识

第4章 房地产规划与建筑工程基础知识

1）居住物业，一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。其购买者大都是以满足自用为目的。

2）商业物业，也称收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、商住楼等。其购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取投资收益。

3）工业物业，通常是为人类的生产活动提供入住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和高新技术产业用房、研究与发展用房、仓储用房等。

4）特殊物业，如赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。特殊物业的市场交易很少，因此对这类物业的投资多属于长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。

根据需要，有时还可以进一步按物业的档次或等级细分，如甲级写字楼市场、乙级写字楼市场，豪宅、经济住宅等。

　　1．1．4房地产市场的相关概念和分类

　　1．市场的概念

市场营销学认为，市场是指具有特定需要和欲望，而且愿意并能够通过交换来满足这种需要或欲望的全部潜在顾客。市场的大小取决于上述这些顾客的数量的多少。

在市场营销学者看来，卖主构成行业，而买主则构成市场。

　　2．房地产市场的概念

根据营销学的观点，房地产市场是指包括土地的出让、转让、抵押、开发，房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托，以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动有各自特定需求并参与其中的全部单位或个人的总和。

　　3．房地产市场的分类

房地产市场主要分为以下几类：

（1）房地产一级市场。它是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。

房地产一级市场又称国家级市场，其主体（卖家）是代表国家的房地产管理部门。一级市场由国家控制经营，以利于国家对房地产市场的宏观调控。其任务一种是要按照城市规划和土地管理法的有关规定征用土地，将土地使用权出让给承担开发业务的企业；另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人。后一种情况很少见，所以房地产一级市场一般是土地的一级市场。

目前，通常所说的“一级市场”一般是土地的一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场，也就是国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“几通一平”的熟地。

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