房价里面，至少68%是政府的地价与税费（美国的房产税最高为3%）。油价里面，42%以上是政府的税费（美国的油价里只含6%的税），油价之外的行车支出里面，80%以上又是路桥费、养路费等交通规费（美国的过路过桥基本都是免费的）。由此可见，高房价、高油价，都是政府变相的高额征税。
前边说过，土地是全盘垄断的，住房是强制专卖的。一旦揭开了“财富之母”被侵权的谜底，也就揭开了房价只涨不跌的真相：卖房子是政府在变相征税，买房子则是老百姓的另类纳税，对不对？
对了。房价一旦变成了征税，高房价所代表的，不过是变相的高征税罢了；因而，房价的只能涨不能跌所代表的，不就是政府的变相征税只能增加不能减少吗？10年来，各级政府通过“低价征地、高价卖出”的套利总额，高达30万亿元。2010年，地方财政收入3.54万亿元，其中卖地2.9万亿元，占到了82%。“一天到晚盖房子，到处是工地，怎么得了？”“‘安居工程’没有解决，很多房子老百姓还是住不起，一万多元钱一平方米，盖了给谁住呀？这种很危险的倾向，现在发展得越来越厉害”“到处要建大城市，大搞国际化都市，高楼林立，都是为有钱人服务的”——朱镕基在任时，就反复批评过楼市经济。然而现实真是不幸，总是被他言中——建筑业已经成为中国最大、最过剩的产能，房地产已经成为中国最大、最过剩的库存。
我国GDP仅占全球总量的11%，却连年吞食着超过全球总量60%的水泥、50%的煤炭、50%的钢材，连年新建出占全球总量50%的建筑面积，全球60%的新电梯也被安装在我国。截至2012年，国内开发商囤积的土地，足够建造近1亿套新住宅，加上已经接近1亿套的空置住宅，满足中国未来20年的住房需求，都已经绰绰有余了。
不算政府基建在内，国内仅房地产贷款的余额已经高达11.32万亿元，几乎是制造业中长期贷款6.31万亿元的两倍。天量资金，虚掷给了过剩的钢筋水泥，导致楼市经济铸成了最大的资源错配。克鲁格曼认为，房地产泡沫是邪恶的泡沫，它不仅造成积压与浪费，还对社会经济有长久伤害。为什么？因为建筑业一直有一个17年一轮的库兹涅茨周期。这个周期性衰退的特征就是：大建特建3～5年之后，消化库存需要12～13年。试问，已经大建特建十多年的建筑业能够摆脱这个衰退周期吗？
然而更可怕的，还不是消化库存的周期被拉长，而是中国人多年来辛苦积累的社会财富，将被虚高的房价毁于一旦。谁都看到了，资源一旦错配给了房地产，投资一旦集中于盖房子，社会财富的生产与创造，也都围绕着房地产这个轴心开始运作了。相应地，社会财富的积蓄与耗费，也必然投注在高房价的交易上。
你住的小区里，每天都有扰民和恼人的装修吧？你也知道，那是因为房子在频频交易，频频换手。你还知道，一旦全民热衷于倒腾起房子来，蝴蝶翅膀煽起的风，几乎能够席卷神州大地上的全部财富——作为消费品的房子一旦被当成了投资品之后，房子就具有了超凡的吸金能力与耗资能力了。
假如你购房只是自住，哪怕房价再高，你花钱买来住下，30年内不再折腾，那么，这套房子的使用价值，也能被你充分利用。哪怕房价再高，哪怕高达3百万1套，只要能分摊在30年使用期内，性价比总还是存在的，对吧？
假如这套房子盖好了，不是用来居住而是用来赚钱的，那么，这套房子就变成耗资黑洞啦——张三100万卖给李四，李四200万卖给了王麻子，最后王麻子300万卖给了你——原本只需100万就能退出交易、投入消费、获取价值效用的这套房子，性质也就变了，变成吸金大妖啦：仅仅你我他之间的这3笔交易，资金需求就会高达600万！炒卖期间，常有新房主按自己喜欢的风格重新装修。于是，你身边就总有扰民和恼人的装修，总有耗资率越高，使用率越低，折旧率越快的房子。也于是，由于把钢筋水泥当成了真金实银，你的财富被虚掷虚耗了，可怕不？
可怕。如今你举目四望，不难看到，无数家庭都在倾家荡产买房子，不惜血本娶媳妇，东挪西借玩透支，省吃俭用过日子。房子，早已成为亿万家庭投资与消费的无底洞啦。高房价成了吞噬民脂民膏的抽脂机，也成了碾碎家庭亲情的压路机。买房子、装修房子成为消费主题，挤占了居民的合理消费，逼迫无数家庭节衣缩食地拼命攒钱。
冰冷的数据表明，国内的消费率越降越低，储蓄率却越攒越高。截至2013年6月的储蓄总额，已经攀高至100.91万亿元，高达GDP的51.4%（全球平均储蓄率为19.7%，美国仅2.7%）。超过50%的储蓄率，正好被国有银行拿去支撑超过50%的投资率，私人消费也就变成了国家投资。你看，房地产吞噬投资、挤占消费、耗竭收入、蚕食储蓄的恶果，不是有目共睹吗？
你也看到了，高房价不过是根寄生藤，寄生在高投资、高增长、高通胀的大树上。一荣俱荣、一损俱损、互荣互损原本就是这类植物的寄生法则。一旦低消费无力支撑高房价，作为孳生体的高房价，也会反过来吸食与绞杀高投资的母体。高投资投不下去了，高房价也就成了无源之水与无本之木了。
任何投资，终究都要靠消费来支撑。“消费者掏不出钱来买你的东西”（凯恩斯语），产能过剩与库存积压，就成了不可穿越的瓶颈。试问，寄生于高投资、高增长与高通胀的高房价，一旦被低收入、低消费釜底抽薪之后，病树枯藤的败落下场，还用怀疑吗？
投资靠盖房子，消费靠买房子。房地产一柱擎天也岌岌可危，成了支撑中国经济最大、最后的那根支柱。一花独放百花残，中国社会也被弄成了一个靠倒腾房子过日子的社会。为什么我国的财富创造，独特地、走火入魔地凝聚在盖房子、卖房子上？为什么我国老百姓的财富消耗，也独特地、走火入魔地倾注在买房子、装修房子上？这个天问，谁不想问一问呢？
这个天问，我已问了多年，掰开揉碎地想破了脑袋。想来想去，也只想出了这么一个简单答案：因为中国人没有创造力。试想，穷尽一个农民一生的最大创造力，不就是盖房子吗？穷尽一个市民一生最大的创造力，不也是装修房子吗？
为什么中国人的财富价值，最终总是凝聚在一套房子上？因为我们实在创造不出什么高科技的拳头产品来。我们既缺乏美国式科学，又缺乏日本式技术，还缺乏欧洲式艺术，也就缺乏真正的创新能力，不是吗？这个答案，其实也很浅显，也不是谁的创见，人家朱镕基早就看出来了：“要发展高新产业和第三产业，不能是老鼠只会打洞，难道中国人只会盖房子啊？”朱镕基10年前曾担心，“一万多元钱一平方米，盖了给谁住呀？”不幸的现实是，如今1平方米1万元的房价，早已算不上很高了——没有最高，只有更高的房价，只涨不跌，早已把全国人民打懵了。然而，只要看穿了“财富之母”被侵权的真相，被高房价打懵了的老百姓，也就渐渐苏醒了：为什么“安得广厦千万间”，也无法“大庇天下寒士俱欢颜”？遍地盖楼，已经盖得遍地“鬼城”了，为什么买不起房子的老百姓反倒更多了？为什么房子越盖越过剩，房价反倒逆市上扬，反倒越涨越高呢？你心里郁积多年的大问号，早就应当释怀了。怎么释怀？就是把大问号拉直成一个大惊叹号：原来如此！原来房价之所以高，是因为政府在卖房子征税，买房子是老百姓在缴税——有人要征，有人要缴，你有什么想不通的？
显然，高房价是变相征税，是政府、事业单位与国企三位一体的连体人在联手回笼民间财富——假如你全款购房，作为高征税，高房价就能用这套小房子消灭一个百万富翁了；假如你按揭购房，高征税的高房价，又能用这套小房子制造一个百万负翁（百万债奴）出来——你看，对于征税人来说，政府左右逢源，两头堵住了你；对于缴税人来说，这个财富回笼过程犹如老鼠钻进了风箱里，两头被堵，你逃不掉的。
前边说过，20年按揭，是你透支了未来20年的收入，也就是你借来未来20年的钱，用于现在缴税。由此，你又恍然大悟了：一旦借钱买房变成了你借钱缴税，不也就变成了未赚钱先征税，并且是预征了你未来20年的收入吗，对不对？对了。“一个萝卜两头切，两头都是他得”。高房价一旦变成了回笼财富的高征税，天网恢恢，疏而不漏，谁能逃得掉呢？
高房价与高油价，一直被人忽悠成资源稀缺，忽悠成不可抗拒的天灾。其实谁都知道，土地与矿产都是“大自然的免费赠品”（马歇尔语），都是无偿取自于地球上的天然物，是地球母亲对于人类之子的慷慨奉献。 P17-21