根据所搭建的分析架构，《房地产博弈的经济后果》由李海辉著，分三篇十二章。第一篇理论与现实包括三章，分别是调控的历程、供求“迷局”和房地产功能演进；第二篇制度与市场包括四章，分别从制度变革和经济形势两方面对房地产市场的影响因素作了介绍；第三篇政策与未来包括五章，分别是供求分析、政策完善、保障建议。

第一篇 理论与现实

 第一章 调控十年

第一节 拉开调控序幕

第二节 “国”字头调控政策领军

第三节 房地产调控初见成效

第四节 房价在危急中“过山车”

第五节 保障房建设弥补缺失“一环”

第六节 “限购”政策强力推出

第七节 所得税引起的争议与反思

 第二章 供求“谜局

第一节 住房真的供不应求吗

第二节 住房供求结构

第三节 房地产开发投资波动

第四节 房地产开发资金来源演绎

第五节 开发利润博弈

第六节 二手房市场成主导

第七节 租房市场发展不足

第八节 租购的选择

第九节 住房需求的变迁

第十节 购房人群组成与变化

 第三章 房地产功能演进

第一节 房地产有限性是伪命题

第二节 房价与菜价之辩

第三节 “坐地生金”的机遇

第四节 “商住倒挂”的背后

第五节 财富载体与心灵家园

第六节 租售“剪刀差”之因

第七节 抵御通胀的“篱笆”

第八节 被掠夺的小镇

第二篇 制度与市场

 第四章 房地产制度变革

第一节 制度在经济增长中的作用

第二节 土地产权价值

第三节 地权制度传承

第四节 耕地保护VS房价

第五节 土地开发利润分配

第六节 房地产开发模式

第七节 造价VS房价

第八节 配套的政策

第九节 产权持有成本

第十节 房地产税争鸣

第十一节 房地产税之实

 第五章 经济背景与行业地位

第一节 房地产在经济中的地位

第二节 支柱作用何以凸显

第三节 购房带动了消费吗

第四节 房价上涨中的财富转移

第五节 内在矛盾的变迁

第六节 房价收入比的困局

第七节 收入分配与房价结构

第八节 投资投机与房价水平

第九节 涨价因素细分解

 第六章 房价国际比较

第一节 房价的差异

第二节 套利的作用

第三节 汇率与房价“齐飞”

第四节 汇率与房价何时休

第五节 房价回落中“政策效应”

 第七章 金融危机与房地产

第一节 危机的“主战场”

第二节 解脱“替罪羊”

第三节 时局的艰难

第四节 危机的后果

第五节 理性的回归

第三篇 政策与未来

 第八章 城镇化与住房需求

第一节 城市规模决定与城市扩张速度模型

第二节 城镇化与租金水平

第三节 交通与房价

第四节 城镇化进程中的租金资本化率

第五节 城镇化中的房价水平

第六节 新生人口增长分析

第七节 基于城镇化的住房需求

 第九章 寻找支柱产业

第一节 经济发展中的房地产

第二节 我国工业化与房地产需求

第三节 经济增长的挑战

第四节 经济主导隐现

第五节 实现腾飞的决策

 第十章 完善调控与改革建议

第一节 房地产属性复杂

第二节 房地产调控难题

第三节 明确调控目标

第四节 统一房产权属

第五节 统一土地产权

第六节 开征资产税

第七节 改善调控政策

第八节 资产定价市场化

 第十一章 住房保障模式

第一节 保障住房难题

第二节 公租房经营模式

第三节 公租房经营考验

第四节 住房保障的理念

第五节 保障需求估算

第六节 住房保障的细节

 第十二章 公租房金融支持体系

第一节 公租房融资现状

第二节 公租房融资难题

第三节 投融资缺口估算

第四节 美国保障住房金融体系

第五节 德国保障住房金融体系

第六节 日本和新加坡保障住房金融体系

第七节 金融支持保障住房的渠道和方式

第八节 强化信贷支持

第九节 构建住房公积金保障金融体系

第十节 拓展投融资渠道