近年来,我国房价水平整体上呈较快上涨趋势,尤其在北上广深等一线城市,房价涨幅远高出居民收入涨幅,引起社会广泛关注和讨论。值得注意的是,在房价快速上涨的背后,开发商“囤地囤房”、坐地涨价、“地王”频现等市场乱象不断出现,促使决策层多次出台房地产调控政策,以期房地产市场回归健康平稳发展轨道。邵挺编著的《土地供应制度对房地产市场影响研究(2013)》一书从土地供应制度入手,力图找到解决我国房地产市场问题的方法。
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书名 | 土地供应制度对房地产市场影响研究(2013)/国务院发展研究中心研究丛书 |
分类 | |
作者 | 邵挺 |
出版社 | 中国发展出版社 |
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简介 | 编辑推荐 近年来,我国房价水平整体上呈较快上涨趋势,尤其在北上广深等一线城市,房价涨幅远高出居民收入涨幅,引起社会广泛关注和讨论。值得注意的是,在房价快速上涨的背后,开发商“囤地囤房”、坐地涨价、“地王”频现等市场乱象不断出现,促使决策层多次出台房地产调控政策,以期房地产市场回归健康平稳发展轨道。邵挺编著的《土地供应制度对房地产市场影响研究(2013)》一书从土地供应制度入手,力图找到解决我国房地产市场问题的方法。 内容推荐 邵挺编著的《土地供应制度对房地产市场影响研究(2013)》从理论和实证两个角度,论述了一个重要观点:我国房地产用地制度能够对房地产市场(包括房价)产生重大影响。在现阶段,房地产市场已经跟各级政府建立起极其密切的联系,如何建立起两者之间的新型关系,逐步取代目前依靠卖地、抵押等土地财政、土地金融的发展模式,是《土地供应制度对房地产市场影响研究(2013)》探讨的另一个重大问题。基本结论是,现阶段“卖地模式”的不可持续性在快速上升,土地新税种和新型土地利用模式取代“土地财政”“土地金融”的时机和条件正在逐步成熟。未来的房地产用地制度改革,必须在认真借鉴广东省等地方经验的基础上,提出一整套政策内容和优先顺序,以及近期可采取的突破口。 目录 第一章 土地供应制度变迁和住房市场调控 一、计划经济体制下的无偿划拨土地供应 (1949~1982年) 二、市场化改革阶段I:有偿有限期出让和转让 (1982~1999年) 三、市场化改革阶段Ⅱ:住宅用地“招拍挂”出让 (1999~2004年) 四、住宅用地供应制度的调整(2005年至今) 五、房地产宏观调控中的相关土地政策调整 六、总结 第二章 文献综述 一、国外文献综述 二、国内文献综述 三、总结 第三章 我国住房用地供应的现状: 规模、结构和区域特征 一、国有建设用地供应规模、结构和区域特征 二、我国住房用地的供应结构和区域特征 三、总结 第四章 住宅用地垄断供应方式对住宅价格的影响: 理论模型 一、竞争条件下的最优住宅用地供应量和房价水平 二、政府垄断供地情景下的住宅用地供应量和价格水平 三、供应主体多元化后的住宅用地均衡供应量和均衡价格. 四、地价与房价的互动机制:一个动态分析框架 五、结论 第五章 住宅用地供应量影响住宅价格的传导机制 一、住宅用地供应量与住宅价格关系的描述性统计 二、住宅用地供应方式与供应量: 地方政府利益最大化视角 三、住宅用地供应量与住房供应量: 开发企业最优决策机制 四、住房供应量与房价 五、住宅用地供应量与地价 六、大中城市住宅地价房价比测算 七、,总结 第六章 土地供应量、城市公共品提供和住宅价格水平 一、问题的提出和对现有问题的评述 二、Tiebout理论框架的扩展 三、实证研究 四、结论 附录:数学公式推导过程 第七章 住宅用地供应政策、机制及效果: 发达经济体的比较 一、香港住宅用地供应政策、机制及效果 二、日本、德国的住宅用地供应政策、机制及效果 三、发达经济体经验的借鉴及启示 第八章 集体建设用地入市与土地供应制度创新: 广东“三旧改造"经验 一、广东省建设用地利用状况 二、广东省土地供应制度和集体土地利用方式的创新 三、集体建设用地人市的制度设计和法律保障:南海经验 四、结论 第九章 政府垄断土地供应模式的不可持续性分析 一、卖地模式在东部受挫,但向中西部蔓延态势明显 二、卖地模式的不可持续性分析 三、总结 第十章 政策建议 一、总结地方经验,扩大集体建设用地有序人市的 试点范围 二、优化建设用地布局和结构,增加普通商品住房 用地供应 三、处置闲置土地和打击囤地炒地,促进住房用地 有效供应 四、完善土地招拍挂制度,探索多种交易形式 五、创新国有土地经营方式,减少地方政府对 “土地财政”的依赖 参考文献 |
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