开篇 住宅地产新时代催生大盘开发模式变革
01政府借助大盘开发推进城市化进程
02开发商与政府联合启动大盘以便获更多运营资源
03具操盘能力的顾问公司被推上顶级操盘手位置
04新的业态结构组成让大盘趋于综合开发
05综合性大盘演变出四种不同的开发模式
06大盘开发要求住宅开发商必须懂商业地产
07商业地产、旅游地产成为大盘收益的重要来源
08大盘更大的资金需求让地产金融性更强
09开发商团队面临结构升级
10通过大盘项目开发地产企业实现优胜劣汰
第一章 新大盘的特征及市场环境影响因素
第一节 新旧大盘的开发模式变迁
01大盘开发的历史脸谱
02传统大盘配套问题逐渐凸显
03新时期大盘的开发特征及要求
04新时期大盘的开发性质
第二节 新旧大盘开发重点环节的技术对比
01客户定位：客户群体更广泛
02产品设计定位：与项目规模相符
03总体规划：重在实现新城纵横功能
04业态配比：打造城市副中心或者新城
05商业配比：注重项目里的商业回报
06大盘综合性：带动城市可持续发展
第三节 城市宏观环境对大盘开发的影响
0l房地产政策的影响
02城市规划的影响
03城市经济的影响
04四种城市环境分析模型
第四节 区域市场对大盘的影响
01市政基础建设影响
02分析区域规划以挖掘大盘发展潜力
03分析区域市场需求以提供合理配备
04区域分析的五种常用方法
第五节 项目周边环境对大盘的影响
0l制约大盘开发的微观环境分析
02如何面对新大盘竞争项目
本章课堂开发商为什么一定要做大盘
第二章 新大盘开发模式与关键
第一节 陌生区主题社区大盘
01陌生区主题社区大盘开发的概念、方法、要求
第三章 新大盘的客户细分策略
第四章 大盘多业态产品设计原则
第五章 新大盘的社区商业开发管理
第六章 大盘推广中的项目形象打造
第七章 大盘推盘营销期间的推盘策略