这本在风口浪尖上推出来的书,并不是对房地产暴利的道德审判,也没有过多地纠缠于房价或涨或跌的口水战。它讲述的主要是与房地产有关的那些形形色色的人和事,人是鲜活的人,事是有趣的事。你不能将本书当成一部房地产的正史来读,这是一部房地产江湖的野史,告诉你房地产到底怎么啦。
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书名 | 房地产怎么啦--告诉您一个真正的房地产世界 |
分类 | 文学艺术-文学-中国文学 |
作者 | 曹荣//陈国强 |
出版社 | 湖南科学技术出版社 |
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简介 | 编辑推荐 这本在风口浪尖上推出来的书,并不是对房地产暴利的道德审判,也没有过多地纠缠于房价或涨或跌的口水战。它讲述的主要是与房地产有关的那些形形色色的人和事,人是鲜活的人,事是有趣的事。你不能将本书当成一部房地产的正史来读,这是一部房地产江湖的野史,告诉你房地产到底怎么啦。 内容推荐 本书围绕房地产热点问题和各种利益主体之间错综复杂的关系,以人物为主线,以故事为基础,全方位、多角度地描述和分析风云激荡的地产江湖,让读者酣享一顿色香味俱佳的文化大餐。 除了聚焦于房地产热点问题,全书逐次描述了开发商、政府官员、专家学者、房奴、炒房客等沉浮于地产江湖的各色人等,将开发商的奋斗经历、炒房客的暴富神话、房奴的辛酸故事、专家学者的借题发挥和炒作、政府官员与开发商之间纠缠不清的利益关系逐条娓娓道来。读者在兴味盎然的阅读中,可以更深入地认识将所有人都卷入其中的地产江湖。 在全书的结尾部分,我们从历史的视角回顾了地产江湖的峥嵘往事,从内地房地产市场的发轫到半个世纪以前香港房地产市场的崛起,从民国时期的房地产开发到中国古代的房地产故事,可谓是内容丰富、趣味无穷。 目录 第1章 房地产开发商那些事儿 一、梁希森:讨过饭、盖别墅、种土豆的开发商 二、黄如论:海外归来、深不可测的地产大佬 三、孟晓苏:从中南海走向地产江湖的社会精英 四、张玉良:“做生意、讲政治”的房地产商 五、许家印:处变不惊、扭转乾坤的地产枭雄 六、谢强:一个文人的地产江湖和豪门恩怨 七、潘石屹:甘当“二道贩子”的精明开发商 第2章 政府、官员那些事儿 一,“房子”的诱惑:一张腐败的温床 二、周久耕:一包烟引发的牢狱之灾 三、8年抗战:巾央政府缠斗高房价 四、士地财政:地方政府的土地情结 第3章 房奴、炒家那些事儿 一、炒房团:南征北战的资本兵团 二、走出蜗居:3个房奴的真实故事 三、走近蚁族:当房奴也是一种奢望 四、经济适用房:帮了谁的忙 第4章 热点聚焦:地产江湖一锅粥 一、房价是政府说了算,还是房地产商说了算 二、谶语:房地产崩盘时问表 三、海南:哥买的是一个传说 四、拆迁:地产江湖的血腥味儿 第5章 江湖往事:房地产的前世今生 一、回眸:中国古代的房事儿 二、民国时期的房地产开发商 三、霍英东:地产江湖的一代宗师 四、骆锦星:内地房地产的鼻祖 参考文献 试读章节 一、梁希森:讨过饭、盖别墅、种土豆的开发商 地产江湖是一个诞生传奇的地方。所谓“英雄不问出处”,很多人背后都有一段穷困潦倒的艰辛往事。一旦功成名就,这些辛酸的记忆反倒为人们所津津乐道、啧啧称奇。梁希森的不同之处在于,他不仅仅是在发家之前要过饭、打过铁,后来多少有些阴差阳错地成了房地产开发商,盖出了京城最贵的别墅——玫瑰园,而且发家之后,他以一个农民特有的执着和与众不同的思维方式,续写了自己的传奇——搞新农村建设,拆旧房、盖别墅,把农民变成工人、城里人;砸进20多亿元,研发脱毒土豆种薯,八年抗战,艰苦卓绝,终于见到了“薯”光。 1.讨饭娃成了有钱人 1955年,梁希森出生于山东省乐陵市黄夹镇杨家乡的梁锥村。梁希森的童年和少年时代是在贫困中度过的,食不果腹、衣不蔽体。当时赶上3年自然灾害,粮食严重匮乏,连地瓜面都成了稀罕物。梁希森年幼的弟弟只能吃地瓜面和树皮面和成的干粮,慢慢地肚皮泛绿,后来竟然活活饿死了。 为了能够活下来,10岁的梁希森离家到河北讨饭,一走就是3年。期间,他得到了不少人的帮助,感恩图报的梁希森曾经发誓:有朝一日自己发财了,“一家发一锅白馒头”。事实上,这种报恩的心理和“有饭大家吃”的观念一直影响着梁希森日后的事业。 当时,梁希森经常去要饭的一户人家很喜欢他,就劝他留下来,给他们当儿子,顺手还给了他比往常多一倍的地瓜馍。梁希森留了下来,成了人家的干儿子。 这户人家已经有了一个8岁的儿子,小孩子不喜欢梁希森,还经常找机会欺负他。梁希森忍无可忍,在他留在这户人家第7天的上午,趁家里没有其他人,梁希森把门关上,把欺负他的小男孩暴打了一顿,出了口恶气,然后就逃跑了。后来,他再也没去过这个村子要饭。 30多年后,也就是梁希森建起了著名的房地产项目玫瑰园之后的’2000年,他开着奔驰,带着礼物回到了这个村子。几经周折,他终于找到了那户人家,但是两位老人已经去世了,家里只剩下他们的儿子,也就是当初欺负他的小男孩。梁希森请干弟弟吃了一顿饭,塞给他5000元钱。 13岁的时候,梁希森当了铁匠学徒;17岁,他进了河北沧州的一个锻造厂当锻工,后来还被提拔为车间主任。 坎坷的人生经历造就了梁希森精明的头脑和顽强的个性。改革开放之后,在外闯荡多年的梁希森回到家乡,用自己积攒下的1万多元钱跟朋友合伙开了一家面粉厂,1年能赚三四万元。后来,梁希森还开过调料厂、农药厂、毛巾厂、钢结构厂,搞过装修工程队。1995年,梁希森组建了以自己的名字命名的乐陵希森集团有限公司。 有了钱的梁希森开始回馈乡里,他拿出8万元为村里建了一所养老院,还出资5万元建了一所希望小学。事业做大之后,他不仅花400万元为村里修了一条柏油马路,而且出资25万元将黄夹镇杨家乡中学扩建为“希森中学”。黄夹镇考上大学的学生,每人可以得到他2万元的奖励。为了解决村里的洗澡和供暖问题,梁希森投资250万元打了一口地热井。与此同时,他还捐款200万元支持乐陵市修通了外环路。 从20世纪80年代至今,梁希森捐款上亿元。对于他的慷慨解囊,家里人不太理解,还给他起了一个外号——“傻子”。对此,梁希森很是不以为然。一年春节,梁希森和大哥在一起聊天,大哥说“你真傻”。梁希森反驳道:“你说我傻,可是我现在住的房子比你的房子面积大,你的房子还是我盖的;我现在坐奔驰,你就想开单位的桑塔纳,我还不让你开,你说谁傻。”一番话说得大哥哑口无言。 梁希森的文化程度和他究竟认识多少个字,一度是人们茶余饭后的谈资。有人说他没上过学,连自己的名字都不会写,住旅馆的时候填登记卡都要找人帮忙;跟别人谈完生意,到签字的时候,对方才知道他不会写自己的名字;也有人说他上过一年小学,只会写自己的名字,认识的字还不到200个,读不了报纸。 后来,梁希森接受记者采访的时候做了澄清,据他本人讲,自己一年书都没读过,但名字还是会写的,除此之外,还能认识二三百个字。他平时太忙,根本没有时间读书看报。收到信件或传真的时候,都是秘书念给他听;如果是比较机密的文件和资料,则让老婆看。 文化程度制约了梁希森的语言表达能力,他掌握的词汇不多,不仅满口大白话,还夹杂着大量的方言、俚语和省略语,很少有高深的理论术语,而且缺乏条理。但他的思维敏捷、眼光独到,能够抓住问题的重点。 虽然没有受过系统的教育,但本身的悟性和多年来商场上的摸爬滚打,赋予了梁希森精明的商业头脑和练达的人生智慧,他不仅洞明世事,而且体察人情。2001年,梁希森把以自己的名字命名的“希森集团”更名为“希森三和集团”,“三和”两个字有着深邃的意蕴,也是对国家提出的“和谐社会”纲领的呼应。用梁希森的话说,“我认为和谐社会必须和谐发展。怎么和谐呢?就是我们这个企业和农民和谐发展,农村和城市和谐发展,人和自然和谐发展。” P2-4 序言 “房疯”时代的黄昏,地产江湖的野史 2010年4月17日,“国十条”横空出世,地产江湖风云突变。这轮调控是否会再次成为“空调”,还是宣告房地产暴利时代的终结?高高在上的房价会掉头向下吗?人声鼎沸的地产江湖向何处去?房地产怎么啦?国人心中有一大堆大大的问号。 这是一个“房疯”的时代——房价涨疯了,有人气疯了,搞房地产、炒房子赚疯了,买房的压力让人发疯了,没房子的人想房子想疯了,几乎所有人都卷入了与房子有关的话题和事件当中,理智的堤防被冲决,情绪化的语言和行为泛滥成灾,举国皆为“房”狂。于是,有人跑马圈地,大举造房;有人一掷千金,疯狂炒房;有人焦虑恐慌,举债买房;有人声嘶力竭,坐而论房……悠悠“房事”,你我皆为“事中人”!风雨江湖,大家都在江湖飘! 疯狂往往是终结的先兆,登峰造极之日,通常就是高潮过后的落幕之时。当房价涨上了天,“地王”出尽了风头,开发商和炒房客赚足了钱,老百姓的怨气汇聚成了强大的气场,中央政府到了忍耐的极限,也就宣告了“房疯”时代的黄昏降临。落日的余晖灿烂、绚丽,但已经日薄西山、残阳如血。 这本在风口浪尖上推出来的书,并不是对房地产暴利的道德审判,也没有过多地纠缠于房价或涨或跌的口水战。它讲述的主要是与房地产有关的那些形形色色的人和事,人是鲜活的人,事是有趣的事。你不能将本书当成一部房地产的正史来读,这是一部房地产江湖的野史,告诉你房地产到底怎么啦。 在风诡云谲的地产江湖中,房地产开发商绝对是主角。这些年,房地产行业批量生产着亿万富豪,他们低下头去数钱数到手抽筋,仰起脸来就要承接漫天的口水。政府调控、学者批判、舆论声讨、老百姓怨声载道,所有的矛头都对准了开发商。 其实,当我们换一个角度去看这些在21世纪中国最受瞩目的商人时,会发现他们通常都有一段属于自己的精彩绝伦的传奇故事。至少在他们发迹之初,在人生、事业的起步阶段,个人的智慧和努力、眼光和魄力是起了非常重要作用的。所以,本书花了比较大的篇幅讲述了几个开发商的故事。其中有放着房地产的大买卖不干,砸进20多亿元种土豆的梁希森(早年讨过饭、打过铁,大字识不了一箩筐,却兼有农民的朴实和商人的精明);下南洋淘得第一桶金,回国搞房地产的黄如论(宋代名儒之后,通《易经》、懂风水,开盘必做法事);给万里当过秘书,在中南海工作了8年的孟晓苏(其人书卷气很浓,而学者与商人的界限通常很难跨越,所以他掌舵的中房集团一直惨淡经营);富有政治头脑、官商两界左右逢源的张玉良(毕竟是弃官从商的人,深谙官场进退、政商合作的真谛);在生死关头孤军奋战、力挽狂澜的许家印(一代地产枭雄,从他身上,我们可以感受到一个企业家的领袖气质和人格魅力、“站得高,看得远”的王者风范和“拿得起,放得下”的大将风度以及说一不二、雷厉风行的铁腕作风);还有拿地高手、中国房地产第一职业经理人谢强与两家地产豪门(珠江和富力)的恩恩怨怨以及“地产界的章子怡”、精明的“二道贩子”潘石屹。 地产江湖上少不了政府和官员的戏码,例如与高房价缠斗了8年的中央政府;土地财政搞得有声有色,对宏观调控态度暧昧的地方政府;抵挡不住房子的诱惑,导致身败名裂的官员。在所有殒身于地产江湖的官员中,周久耕大概是最让人唏嘘感叹的一个,一句“查处低于成本价卖房的开发商”犯了众怒,一包天价烟、一块世界名表露出了马脚,换来11年的牢狱之灾,真可谓“一失言成千古恨,再回首是甲子身”(“周至尊”1960年生,2009年判刑11年,出狱时刚好60岁),人生无常,命运弄人。身陷囹圄,“周至尊”也没闲着,还写了一部几十万字的长篇官场小说呢! 当然,还有纵横大江南北、黄河上下,而今又走向世界,炒遍日韩等周边国家乃至欧洲、美洲、大洋洲的炒房团以及形形色色的“房奴”:有的在等待中蹉跎了岁月,在恐慌中当上了“房奴”;有的用青春和美貌交换一套房子;有的靠自己的努力,走出蜗居、实现安居。而对于群居的蚁族来说,当“房奴”也是一种奢望。“房奴”背着沉重的蜗牛壳,而蚁族则聚居在拥挤的蚁穴里。 作者突然想起那个有点心酸的小幽默故事。小蜜蜂向蝴蝶求婚,蜜蜂说:“嫁给我吧!我每天都让你吃上最甜的蜂蜜。”蝴蝶说:“你天天忙来忙去就知道吃。甜食会让我变胖的,我要嫁给蜗牛。”蜜蜂说:“为啥呀?”蝴蝶说:“你看你整天都住集体宿舍,人家蜗牛好歹是个一居室。”在这个房价上天、“房奴”遍地的时代,幽默换来更多的是苦涩的笑。 经济适用房(以下简称经适房)也值得一说,它本是穷人的面包,现在却成了富人的二奶(大奶是商品房)。住房和城乡建设部(以下简称住建部)一道查处经适房“出售、出租、闲置、出借”的禁令,曾让多少人夜半惊魂、乱作一团。的确,拿了不属于自己的东西,难免会做贼心虚! 房地产当前的热点问题是不能回避的。我们相信中央政府的决心和调控能力,以往政府有所顾忌,担心采取强硬的调控措施会导致房地产市场低迷,拖累经济增长,引发银行业的金融风险,导致老百姓出现负资产,所以出台的政策一直比较温和、谨慎,效果甚微。但中央政府此次下定决心,重症用猛药,乱世用重典,完全能够遏制住房价的过快上涨。宏观调控的目的是要遏制暴涨的房价,而非打垮房地产市场,放任房地产崩盘和房价一泻千里。所以,房价的“适当回调、稳步上涨”才是合理的政策诉求和目标所在。 广为流传的“房地产崩盘时间表”固然有其荒谬的一面,但也不失为“房疯”时代敲响一记警钟。海南房地产20年后的再度疯狂、暴力拆迁的血雨腥风,都是对人们的当头棒喝和严重警告。 沉重的话题之后,我们还想留给读者一些轻松和回味。如前所言,这本书是地产江湖的野史,既然是野史,就要有趣,要好看。沿着地产江湖的时间维度纵向回顾,你会看到内地房地产行业的祖师爷骆锦星开发的第一个商品房小区、拍得的第一块地;地产江湖的一代宗师霍英东制作的第一份售楼书,卖出的第一个“楼花”;民国时期那些风云一时的地产商:汉口地皮大王刘歆生、拥有中国第1号车牌的周湘云以及远东首富、上海地皮大王、抢过周湘云车牌的犹太人哈同。 中国古代的“房事儿”能为地产江湖平添一些古色古香的情趣。“米价方贵,居亦弗易”,贵的又何止是米价,大诗人白居易也只好跑到长安的卫星城去买房,和今天的都市白领一样,当起了在城里租房上班、回郊区家里度假的候鸟;苏东坡的办公楼和机关宿舍竟然是危房,只得申请政府给些有价证券,换取维修经费;朱元璋曾有过为全国人民盖保障房的空想社会主义念头,但还是没能管住明朝房价的过快上涨,迫使南京最高学府的长官靠节约办公经费,团购了一批公房给下属们住,北京最高学府的长官则干脆自掏腰包,给职工们盖宿舍。 房地产怎么啦?从古至今,这说不完的房事儿,看不尽的地产江湖啊! 在本书的写作过程中,王征彬、刘小玲、乔树森、邓琼芳、唐高进、白春雨、徐梦、刘雪冬、张文洋、杜海琴、杜勇、杜学轼、饶明珍、曹修连、李小英等人搜集并整理了大量资料,为我们的写作提供了大力支持和帮助,在此一并表示感谢。同时,也要感谢本书的责任编辑,他对书稿的结构和写法提出了很多非常专业的建议,正是他的指导和鼓励,才使得我们能够顺利写就此书。 |
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