对女人来说，房产不仅可以带来安全感，同时也是经济独立的表现。话虽如此，但并非所有的房子都有这样的价值。天明、石晶莹编著的这本《就想有一间自己的公寓：平民理财天后教你聪明买房》就是想告诉广大有买房打算的女性朋友们，如何做出明智的选择，买到既能带来安全感又有经济价值的房子。

如果能掌握书中介绍的六问原则，分析出自己需要什么样的房子，学会筹集资金的方法，懂得如何将理论用于实践，那么不管是谁，都能买到称心如意的房子。

　　买房很重要，买到经济又适用的房子更重要，《就想有一间自己的公寓：平民理财天后教你聪明买房》让你越读越清醒，提前住上属于自己的温暖小窝！

《就想有一间自己的公寓：平民理财天后教你聪明买房》由天明、石晶莹编著。

序言 房子代表女人对自己人生负责的态度

Part 1 女人可以不结婚，但一定要买房

 结婚并不能解决所有问题

 为了应对我们生活中的“危机”

 房产可以让你轻而易举拥有千万资产

 独自生活更要买房

 筹集资金买房，而不是浪费金钱办婚礼

Part 2 买房第一步：想清楚，问清楚

 制订计划必须遵守六问原则：5W1H

 为谁买房？——Who

 为什么要买房？——Why

 要买什么样的房子？——What

 什么时候最适合买房？——When

 应该在哪儿买房？——Where

 耍怎么买房？——How

Part 3 买房第二步：开源节流，筹集资金

“节约”、“储蓄”、“投资”三把抓

要明确筹集资金的目标、期限、方法和数额

节约要点1：不珍惜5元钱的人，不会了解500万元的价值

节约要点2：制作家庭收支账簿

节约要点3：20种方法帮你节省生活中自白流失的钱财

储蓄要点1：先储蓄后消费，储蓄率力求达到70%

储蓄要点2：先比较利率，再选择定期还是活期

储蓄要点3：选择适合自己的存款方式

投资要点1：为了提高自己的身价，要留有剩余资金

投资要点2：选择适合自己的投资产品

投资要点3：每6个月或1年接受一次理财咨询

Part 4 买房第三步：信息越丰富，出手越精准

 如何购买适合自己的优质房产？

 买房是理财的第一步

 打算添丁吗？按照买第二套房的标准买第一套房

 分析交通状况，推算房子的升值空间

 售楼处10条潜规则，你知道多少？

 影响房价的6大因素

 做好信息收集笔记

 买房的最佳时机

 买房要自己做出选择，自己承担责任

Part 5 买房第四步：合理贷款，提前圆梦

 理性贷款，智慧投资

 贷款，用明天的钱买今天的东西

 懂得贷款可以守住自己的财产

 改变偿还方式，减少利率

 制订还款计划书

 应该先还清贷款，再考虑储蓄

 一有钱就去还贷，早早还清贷款

 根据自己的心态制订贷款偿还计划

Part 6 买房第五步：签订合同，胆大心细

 必须完美无瑕，不留后患

 买房时，应该亲自到现场看房

 签订购房合同时的注意事项

 签订合同后，要直接进行登记和过户

 其他注意事项

 买房的多种方法

 区分租住与所有，实现投资利益最大化

为谁买房？——Who

买房时，有两个问题一定要优先考虑。

第一个是：房子是买给谁住的？之所以要考虑这个问题，是因为要据此决定房子的位置、面积、房间数量、所在楼层等。就算是单身贵族也要考虑很多方面，家并不是单纯的“可以睡觉的地方”，而是“为自己准备的休息空间和文化空间”。虽然一间房就够住了，但是谁都希望能有一个宽敞的起居室，希望按照自己的喜好来装修改造房子。

如果打算结婚，必须要考虑到结婚对象的单位与房子之间的距离。如果离双方的工作地点都不远当然最好。如果一个在城南，一个在城北，就要选择这两个地方的中点，为上下班节省时间。

对房子的看法出现分歧时，要互相理解、充分交换意见，买的房子最好能让两个人都满意。如果有生孩子的计划，为了将来出生的下一代，还要综合考虑孩子的生长环境和教育资源。

如果已经结婚生子，夫妻俩要奉养父母，又要照顾孩子，此时，就要先明确买房子的主要目的，是为了父母、夫妇，还是孩子。之所以要分得这么细，是因为如果以父母为中心，买房时要把为父母提供健康舒适的环境放在首位考虑；如果以夫妇为中心，最好离工作地点近或交通方便，还要考虑周边的生活设施；如果是以孩子为中心，应该更加关注安全问题以及教育资源。

认识到这些，就要做出选择：谁来主导？谁来决定？

之所以要慎重考虑这个问题，是因为买房以谁为中心，决定了房子的“性质”。

买房，长久以来被视为需要男人考虑、男人决定的问题。造成这种局面的原因是，结婚时常常由男方准备房子，女方准备嫁妆。但事实上，买房时如果让女方做主，通常买到的房子更有投资价值。为什么这么说呢？

首先，女人会从房子的外形开始，对房屋进行最全面最透彻的了解和分析。周边教育环境如何，治安是否良好，就医和购物是否方便，上下班要用多长时间……她们会把每个细节都研究透彻，再做出决定。以这样认真的态度挑选出来的房子，就是兼具“眼前价值和未来价值”的优良资产。

男人通常只会考虑一些技术性或需要逻辑分析的问题。他们会想能赚多少钱，明年的年薪是多少，真的能买得起房子吗，这所房子会贬值还是增值。男人就算看到房子的外形，也不会欣赏，更不会展开联想，只会专注于计算各种数据。

长久以来，社会上已经形成了一种风气，那就是不考虑女性在选择方面的卓越的感觉能力。很多人认为，女人和房子没什么关系。结婚的时候人们会自然而然地认为，买房是男人的事。结婚后，通常只有比较小的经济问题，比方说节约日常开支等方面由女人做主，比较大的经济问题就会交给男人处理。这种局面已经形成了很长一段时间，很多女人也忽视了自己的感觉，低估了自己的能力。

“买房并不是谁都能决定的事。”

“上百万的支出是多大的事啊，我怎么能决定呢？”

“应付日常生活还行，对于如何投资房产我还真不太懂。”

“处在开发期或是建设期，光听到这些我就觉得头疼了。”

选择一套具有投资价值的房子，并不一定要具有多么丰富的专业知识。

事实上，买房的时候，非常需要女性特有的“感觉”。就像在商场选购商品一样，为了用最少的钱买到最好的东西，货不仅比了三家还比了五样。买房子的时候也是如此，女性的特殊天性能起到决定性作用。

除了擅长对比分析，女性的第六感也能起到关键作用。对于外在条件特别好、别人口中所谓的好房子，如果没感觉或是感觉不好，女人通常不会受别人影响而心头一热冲动购买。敏善在买房的时候，丈夫表示“位置不错，还比别的房子便宜25万元，要不就签合同吧”。而敏善却“感觉阴森森的，不太吉利”，她也没说出什么确切的理由，就是不想要。后来才知道，那套房子里曾经住过一个因患忧郁症而自杀的女人。

大部分依据女性的本能做出的判断都是正确的。事实证明，女人的感觉常常比男人为了买房整天收集资料进行分析，熬好几夜总结的“损益结算书”或“借贷对照表”这些专业分析更靠得住。

在读过与购房有关的很多邮件问答后，我更加确定了这种看法。在我读过的邮件中，当要求夫妻各自选择想要购房的位置时，妻子选择的购房位置有95％以上更具发展潜力，也就是说，妻子做出的选择更正确。

当然，并不是说选择房子时，什么也不考虑，光靠感觉就行了。买房可以说是人生中“最大的一笔购物”，提前作好准备、投资分析同样非常重要。但是“买房是男人的事，女人在买房时发挥不了任何作用”的偏见应该赶紧抛弃，扔得越远越好。

购物是女性的专长，这家店看看，那家店挑挑，和店老板砍砍价，女性做这些事向来得心应手。买房也是一样，需要精挑细选才能买到更好的、缺陷更少的房子。女性朋友们，赶紧运用自己的优势，自信地去买房吧！

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房子代表女人对自己人生负责的态度

似乎人人都做过富翁梦，过上幸福、富裕的生活是所有人的梦想。这并不是因为大家都贪财，而是因为人人都想彻底摆脱金钱的束缚，实现“最大程度的自由”。而且，追求财富是“上天赋予人类的追求”。

千千万万人之中，真正称得上富翁的少之又少。只有正确把握财富方向的人，才能汇聚财富。摇摆不定、彷徨徘徊的人没有明确的追求，也就没有吸引财富的力量。很多人做着“一夜暴富”的美梦，砸锅卖铁，把全部身家都扔到股市投资中，结果，美梦没能成真，却深陷梦魇无法自拔。这告诉我们一定要认清现实，靠投资股票变成富翁的人，与投资大军的整体人数相比，简直少得可怜。

那么，怎样才能成为富翁呢？不对，应该换一种问法：最快的致富方法是什么？

储蓄？

找个好工作？

购置房产？

股市？

地产？

都没错。但是，你知道吗，世界顶级富豪们的首选是“购置房产”。你也想成为富翁吗？什么方法能帮助你最快实现梦想？还不知道该怎么做吗？赶紧购置房产吧！抓紧时间买房子吧！买房是跨向富翁世界的第一道门，也是帮你实现财富梦想的捷径。

你或许会有这样的疑问：“一定要买房子吗？生不带来，死不带去，一辈子租房不也能过日子吗？现在不是有很多出租房源等着我们挑选吗？”

但是，租房过日子的幻想，早在1998年就宣告破灭了。以韩国为例，当时，韩国国内的经济很不景气，韩国老百姓们甚至认为，三代人拼死拼活工作一辈子，都很难买得起一套房子。金融危机过后，韩国国内的报纸和广播还在大力宣传要“开启一生租房过日子的新时代”，各大媒体充斥着房屋租金跌落的报道，这使得当时的韩国国民普遍认为房子应该是“租”的，而不是“买”的。

但目前看来，报纸中宣称的那个美好时代，并没有出现。当初那些预测房屋租金会跌落的专家们，不仅没有用实际行动证明他们的言论，反而自己去购置房屋，等待升值。

你是否考虑过，为什么要购置房产呢？

敏惠也觉得一辈子靠月租房或年租房过日子挺好，她认为政府为市民准备的廉租房是个不错的选择，觉得自己没必要非得买房子，况且目前也没有这个经济能力。

可是，政府为市民建造的廉租房申请条件非常严格，办理过程也很漫长。而月租房的租金又实在高得离谱。有些人觉得买房还贷让人不堪重负，可是租房的费用也越来越让人无力承担。

我对敏惠说：“不管是廉租房、年租房还是月租房，说白了都是为房东做嫁衣。”我们俩为这事儿争论了两个多小时，最终我说服了敏惠。但她还是没有完全放弃对廉租房的幻想。敏惠整天给别人卖力工作，辛辛苦苦换来的血汗钱还没在手里焐热乎就交给房东和中介了，她却丝毫没意识到自己的财产正在白白流失。

几个月后我又见到敏惠。她说现在房价和租金天天都跟吃了兴奋剂似的，实在看不下去，必须得买房了。房租说涨就涨，根本无法一下子拿出那么多钱交一年的房租，就算跟房东抗议也于事无补。

如果要搬家，墙壁、屋顶、卫浴这些地方都要一一检查，破损太严重就得自己掏腰包修理、整顿，搬家的时候什么也拿不走，简直是在白白浪费。虽然敏惠一直认为没必要买房，但想起这些也觉得不值。每次和她见面，满嘴念叨的都是房子。

敏惠还真不是个例。很多人都会坚定地说：“没必要去买房。”

“我没有钱。”

“不但要花钱买房，还得向政府交税。”

“与其买套房在那儿摆着，还不如拿那笔钱去作别的投资呢，收益率更高。”

“买房多麻烦啊，各种烦琐的手续想起来我就头疼。到日子交租金多省事。”

“前途不明朗，收入不稳定，等一切步入正轨再说。”

“买房是男人的事，女人为什么要买房？”

你还有其他理由吗？

这些根本不是什么理由，只能说是借口，现在我就给你一一戳穿。

第一，即使现在没钱，也要买房。每月的房租是纯粹性的支出，一年算下来也不是笔小数目，到头来一片砖瓦都没换回来，等于白白扔掉了，也相当于放弃财产增值的机会。一旦决定买房，就有了生活的目标，你自然会懂得节约、攒钱，真行动起来就会发现凑首付款根本用不了多长时间。

而且，如果有能力承受首付款并偿还贷款，你就自然会勒紧裤腰带过日子。在这个过程中，向银行支付贷款其实等于往自己的户头储蓄。不要再拿没钱当借口了。即使钱不多，也别再费心思找借口了，赶紧根据自己的实际情况，挑选一套相对满意的房子，为明天的好生活投资吧。

第二，诚然，买房时会产生契税、个人所得税、印花税、公证费等各种貌似无谓的开销，要交纳的医保、社保、养老保险等费用也会随之增加，也就是说，买完房子后一段时间内，生活压力会很大。但是房子能给自己和家人带来安全感，能让生活变得更加安稳舒适。因此，不要把注意力过多集中在要支付的各种税金上，不要过分关注那些对自己财产的增值没有意义的事情。就算不买房，房租、搬家费和其他相关费用也不少。退一步讲，抛开经济损失不谈，你真的想永远住着不属于自己的房子，每天过着惶恐不安的日子吗？

第三，你是不是觉得购置房产没有其他投资收益率高？月租房界的帝王比尔·林奇曾经说过这样一句话：“不要在连房子都没有的时候投资股票！”

一定要在买了房子之后，才能进行投资。在投资过程中，成功不能排在第一位，首要目标应该是购置房屋作为基石和后盾。

第四，嫌麻烦？其实，买房子根本不麻烦，它非常简单。就像平时购买日常用品一样，根据自己的经济能力，挑选适合自己的商品就行了。租房住真的更省心吗？绝对不是！所谓租房，就是不管你自己乐不乐意，只要房东一句话，住得多安稳你都得走。自己的生活完全由别人支配，你的权利只是在漂泊中选择临时落脚点。你愿意让别人左右你和家人的命运吗？

第五，如果因为事业和前途还不明朗，暂时不打算买房子，那么恐怕这辈子都买不上房子了。不能确定的未来和触手可及的现在有什么关系吗？

第六，这也是我写这本书最重要的理由。

如果女同胞们心里还有“不是男人来买房子吗”这种想法，对买房的事漠不关心，那么，说你无视自己的人生都不为过。凭什么女人就不能买房子呢？我倒觉得，买房对女人来说更加重要。不管是没结婚的单身女人，还是结了婚的主妇，或是回归单身的女性朋友，买房对任何女人来说都很重要。

为什么女人要买房呢？因为结婚解决不了所有问题。如今，退休年龄比过去提前了，能端一辈子的“铁饭碗”早就没有了。社会在发展，女人能工作的时间却越来越短。另外，女人比男人的平均寿命长，这就是说，终有一日，大部分女人要面临独自生存的“困境”。既然男人不能守护女人的未来，女人就应该为自己的将来作打算。  虽然当今社会，妇女的地位有了大幅提升，但对女性来说，特别是未婚女性，在社会上生存，还是会遇到重重障碍。

对女人来说，房产不仅可以带来安全感，同时也是经济独立的表现。话虽如此，但并非所有的房子都有这样的价值。这本书就是想告诉广大有买房打算的女性朋友们，如何做出明智的选择，买到既能带来安全感又有经济价值的房子。

如果能掌握书中介绍的六问原则，分析出自己需要什么样的房子，学会筹集资金的方法，懂得如何将理论用于实践，那么不管是谁，都能买到称心如意的房子。

天明