《长阳笔记(一个创新城镇的崛起样本)》谢再红编著,由柯焕章、宁高宁、周政、王石、郁亮联袂推荐!《长阳笔记》记述了中粮万科长阳半岛项目由始至终的全过程,该项目提出了“一生之城”的概念,并吸取“睡城”的教训,致力于打造颇具人居色彩的现代化城镇。由项目衍生出来的“长阳模式”也成为政企合作的新样本。它说明,政府与企业之间,互相支持,互相理解,是有可能实现共赢的,在企业获得成长的同时,更能造福一方百姓。该项目对于政府管理人员和房地产企业,都可资借鉴。
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书名 | 长阳笔记(一个创新城镇的崛起样本) |
分类 | |
作者 | 谢再红 |
出版社 | 中信出版社 |
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简介 | 编辑推荐 《长阳笔记(一个创新城镇的崛起样本)》谢再红编著,由柯焕章、宁高宁、周政、王石、郁亮联袂推荐!《长阳笔记》记述了中粮万科长阳半岛项目由始至终的全过程,该项目提出了“一生之城”的概念,并吸取“睡城”的教训,致力于打造颇具人居色彩的现代化城镇。由项目衍生出来的“长阳模式”也成为政企合作的新样本。它说明,政府与企业之间,互相支持,互相理解,是有可能实现共赢的,在企业获得成长的同时,更能造福一方百姓。该项目对于政府管理人员和房地产企业,都可资借鉴。 内容推荐 长阳,一个京城西南、五环边上的小镇,是如何由一个被人遗忘的角落,脱胎换骨为最具人居色彩的现代化城镇的?这个蜕变的过程,如今被完整地记录在《长阳笔记(一个创新城镇的崛起样本)》之中。《长阳笔记(一个创新城镇的崛起样本)》由谢再红编著,以中粮万科长阳半岛项目的运作过程为切入点,深入剖析了已成为中国政企合作样本的“长阳模式”。这一模式说明了,政府与企业之间可以不是博弈关系,只要双方都从大局出发,在城市经营过程中明确各自的角色定位与功能分工,做好各自分内的事,就完全有可能实现无缝对接,完美合作,创造共赢结果,带来区域整体价值的巨大提升。 无论是对于政府管理者还是房地产企业来说,《长阳笔记》都可资殷鉴。 目录 序一 热血铸就辉煌 序二 想得多一点,离成功更近一步 序三 区域规划与居住理想的完美结合 序章 解密长阳 城市经营:政府与开发商的博弈? 长阳镇:做“创新型政府” 中粮万科:变身“城市运营商” “长阳模式”:政企合作新样本 第一章 告别寒冬 被遗忘的角落 “发现”长阳 “行滞洪区”摘帽记 长阳不再遥远 规划成就未来 第二章 长阳模式 前车之鉴 借力外脑打造新思维 投融资规划的“门道” “长阳模式”的全国效应 新思维带来什么不同 第三章 创意点亮长阳 不做“睡城” 房山不仅向前看,也要向后看 寻找区域经济引擎 CSD:一个区域新模式的出笼 Funhill让北京FUN起来 长阳半岛,CSD的心脏 京津冀中央休闲购物区 继续二次飞跃 第四章 万科谋定长阳 “断粮”之困 临危受命 寻找“潜力股” 中粮万科效应 再度携手中粮 第五章 一生之城 里斯顿新城的启示 新都市主义情结 新中式的国学大盘 精装修里的小秘密 让住宅绿起来 舌尖上的长阳半岛 第六章 用教育实现人文理想 “楼盘+教育”不是噱头 让教育延续15年 政企合作“请”名校 “绿色校园”的竞赛 打造教育的伊甸园 房山区教委的底线 四中校长的建筑之旅 百年四中进房山 第七章 万科基因 长阳之役 “气宗”营销部 “可怕”的42天 谁的胜利 奇迹”是怎样炼成的 半岛托起长阳的希望 试读章节 历史是一个城市建设的基石,它既能制约一个城市的发展,也能影响一个城市的未来。 说到房山,首先它是个历史悠久的好地方。这里有50万年前的周口店北京人遗址,是“北京人的发祥地”;有3000多年前的西周燕都遗址,是“北京城的发源地”;有《没有共产党就没有新中国》词曲诞生地霞云岭乡堂上村,还有中国首家溶洞地质公园——北京石花洞国家地质公园,以及千年古刹云居寺。当然,还有不得不提及的大理石、汉白玉。 房山的地形为“三三制”,山区、丘陵、平原各占三分之一。长期以来,房山一直是京城重要的能源供给基地和建材加工基地,平原地带依赖房地产业,浅山区和深山区则过度依托采掘业,日子过得还算不错。 “十一五”之后,随着国家产业政策的调整,房山被定位为西部生态涵养区,关闭了90%的煤矿和非煤矿山。产业结构处于急剧转型期的房山从此落伍,被顺义、昌平等区远远地甩在后面,逐渐从人们的视线中淡出。 相比房山区的沉痛历史,长阳镇的往事也丝毫不显轻松。从周口店北京猿人直立行走到古燕国建立琉璃河西周古城,从西汉的广阳郡建立到新中国成立,从长阳农场到今天的长阳镇,这片土地历经了沧海桑田的变化,也见证了翻天覆地的变革。 长阳镇是一个古老的镇。早在2200多年前的西汉,统治者在今房山区境内先后设四县,分别是良乡县(今窦店)、西乡县(今长沟)、利乡县(今霞云岭)和广阳县,而广阳县的治所就在长阳镇。广阳县设于西汉高祖,上年(公元前201年),当时的长阳县隶属于燕国,燕国在西汉初为异姓王,先后为臧茶和卢绾的封地。1962年,汉代广阳县城遗址在距离今长阳镇政府所在地东北1.5公里处被发现,成为长阳镇2200多年历史文明的见证。 同时,长阳镇也是一个“年轻”的乡镇,它的前身是在盐碱沙荒地上辟建的实行场乡合一体制的长阳农场。为彰显中国与柬埔寨两国的友谊,1971年,长阳农场被国务院命名为“中柬友好人民公社”。1998年的场乡体制改革之后,长阳农场被北京市农场局正式划归房山区,2002年合乡并镇,毗邻的葫芦垡乡与长阳镇合并,最终形成了今天的长阳镇。 P1-4 序言 想得多一点,离成功更近一步 看了这部书的样稿,勾起了我对长阳半岛这个项目最紧张时期的一些回忆。后来,创造多次“日光盘”的成功,年销售额突破百亿,乃至长阳半岛这一个项目使北京万科摆脱多年的低迷局面,那都是后话。我记得最初面临的决断是,要不要在房山这样一个地方花那么高的价格去拿一块地。因为万科有“不做地王”的传统。 最终是长阳半岛项目公司——中粮万科这个团队用极有说服力的报告说服了我,说服了总部的决策团队。他们具有极强的前瞻性眼光,又有很强的执行力。毛大庆作为这个项目的总负责人,那时刚出任北京万科总经理不久,他亲自举牌为中粮万科拿下了长阳半岛的开发用地。他是个极有魄力的人,又严谨细致,为万科文化注入了新鲜的血液。 我们后来看到,长阳半岛这个项目,被赋予“一生之城”的灵魂后,教育成为其重中之重的特点。北京四中,这个学校有着极其严谨的治学传统,从来不曾在它的本校区之外开设分校,最终在房山区长阳半岛开设了它的第一个分校。除了万科这个品牌给校方提供的品质信心以外,这与毛大庆团队的极力争取是分不开的。为了说服校长刘长铭同意设分校,毛大庆他们做了很多工作,可以说最终他们用诚意打动了校长。这其中富有亮点的一笔是,长阳半岛为四中分校建设的校园,充满了人文考虑和现代理念,他们邀请国内新锐设计师李虎夫妇设计的校园,将教育融入自然环境之中,应该说创造了一种理想的教育环境。 其实,四中分校并不归长阳半岛所有,是长阳半岛项目公司——中粮万科为房山区政府代建的公共建筑项目。一般来说,这种项目作为基础设施,做到及格即可。但中粮万科却将其做成了具有极大附加值的事情,这体现了中粮万科的一种责任感,也是开发商与政府完美协作的极佳案例。事实上,长阳半岛成功的极大前提,是房山区、长阳镇两级政府与以中粮万科为代表的开发企业,都在高度的责任感基础上,形成了完美的互动协作,这在其他地区、其他项目上,是并不多见的。房山区、长阳镇政府在对这片区域的开发规划上思路非常清晰,且认真负责地执行其规划,中粮万科也极力配合政府的规划思路,并在开发用地上为未来的住户用心打造一个“一生之城”,这也是为什么在房地产市场那么低迷的情况下,能出现“长阳半岛”逆市狂销奇迹的原因吧。 这个项目带给我的最大启发是:无论是政府,还是开发商,想得多一点,就离成功更近一步。 更多的话我就不多说了,这本书里有非常系统、丰富而生动的描述总结,能够帮助我们了解长阳半岛的全过程,以及导致它后来成功的种种细节。 书评(媒体评论) 中粮和万科的这个合作团队,在房地产市场最严酷的寒冬里,创造了长阳半岛这样的一个奇迹,除了以一帮年轻人的不认输精神、对市场的充分研究等因素外,一个很重要的因素是,中粮万科的确将自己融入到了整个区域的综合发展当中去,成为区域提升的一个助推力量。 ——宁高宁 长阳半岛是一个我十分关注、也令我十分兴奋的项目,不是因为它的销售数据,而是因为它将从来不开“分店”的北京四中引入了房山,因为它打造了堪称国内最新锐的校园环境,因为它不仅提出了“一生之城”这个美好的理念,而且全心全意、一点一滴地在落实它!它是在为一个人居的理想而盖房,成功只是顺带的。 ——王石 |
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