本书作为生活法律指针的增补产品,选择"二手房买卖纠纷"作为主题,将当前的社会热点问题通过案例的形式表述出来,通过对具体案例的解析,联系现行法律规定,为读者提供解决纠纷的技巧与操作指南.

本系列图书希望成为你排忧解难的锦囊妙计，成为你幸福生活的保护神。

本系列图书着眼于日常生活中高频出现的法律纠纷问题，通过对具体案例的解析，联系现行法律规定，为读者提供解决纠纷的技巧与操作指南。

书中选择的案例具有代表性，基本涵盖该领域的焦点与难点；来自律师、法律顾问等专业人士的点评通俗易懂；附录部分精选了该领域的常用必备法律法规，以方便读者查阅。

1 二手房买卖合同效力的问题

 1．无产权证房屋买卖合同有效吗?

 2．未办房产过户手续，房屋买卖合同是否有效?

 3．网上签约是否具有法律效力? 

 4．房屋买卖合同被确认无效，其后果应当如何处理？

 5．非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的合同是否有效？

 6．签订合同后，发现房屋被查封，合同是否有效？

 7．因办不下来房产证，房屋买卖合同是否有效？

 8．买卖双方明知房屋是违章建筑仍进行买卖的，合同是否有效?

 9．一房二卖，两份合同的效力如何认定？

 10．对房屋地址重大误解，房屋买卖合同能撤销吗甲

 11．已办房产证未办土地证转让房屋，是否有效？

2 二手房买卖违约金及定金的问题

 12．购房合同解除后，违约方是否仍需承担违约责任?

 13．出卖人违约，其承担违约金后还应否承担赔偿房屋涨价的损失?

 14．违约金约定过高，违约方是否可以请求法院减少违约金?

 15．房价涨了，卖家支付违约金可否终止交易?

 16．二手房“逾期办证”能追讨违约金吗?

 17．协议收回定金还有权要求双倍返还定金吗?

 18．二手房交易中的定金，是买卖定金还是中介定金?

 19．房价上涨，卖方违约，买方能否要回房屋涨价损失?

 20．放弃定金，能否不履行合同?

 21．买家反悔不买房，所交意向金还能返还吗？

3 二手房买卖价格及付款方式的问题

 22．房价上涨，卖方反悔，房屋差价能得到赔偿吗？

 23．付款并实际占有使用，未办过户的问题

 24．转按揭产生的房产交易纠纷

 25．因未能成功申请贷款而不能如约交付房款，是否应负违约责任？

 26．付款时间约定不明，房款何时支付?

 27．按揭办不成，合同如何处理?

 28．办理按揭手续迟延，买方应否承担责任甲

4 二手房买卖房屋登记及税费问题

 29．银行的抵押权可以对抗购房人吗？

 30．为避税而故意做低价格的二手房买卖合同的效力如何?

 31．为避税签订的两份合同哪份有效?

 32．未依法登记领取权属证书的房屋转让合同绝对无效吗?

……

5 二手房买卖房屋中介服务法律问题

6 经济适用房交易中存在的问题

7 农村房交易中存在的问题

8 共同财产交易中存在的问题

9 二手房买卖中是否能够如此合理避税的问题

10 二手房买卖中常见的民事欺诈问题

11 二手房买卖中的刑事犯罪问题

12 二手房买卖中存在的其他问题

附录