《婚房保卫战》是一本针对“新婚姻法”打造的“婚房”分割指南，所有关于“裸婚族”、“啃老族”、“试婚族”处理房产纠纷的秘密都在这里！

本书收录了36个真实的法院判决，通过还原案情，结合最新婚姻法解释，无论你是贷款买房、单位分房还是继承、接受父母赠与的房产，金牌律师颜宇丹都会为您提供锦囊妙计。

别让房子绑架了婚姻，别让权利连累了幸福！

颜宇丹律师的这本《婚房保卫战——金牌房产律师为您细解房产分割36计》，采用判解研究的方法，对律师帮夫妻“吵架”、处理夫妻“房事”所常遇到的典型争议，进行了梳理和研究，并以“律师献计”的形式，言简意赅地提出了自己“金点子”或者说“馊主意”。

《婚房保卫战——金牌房产律师为您细解房产分割36计》所选案例，有些情节看似平淡无奇，但具体处理时却意见纷呈、见仁见智。如在第二编第六回中所引夫妻婚后购房并登记在未成年子女名下房产的案例，涉及不动产物权登记的对内与对外的效力问题；登记到未成年子女名下的房产，是否即视为父母对未成年子女的赠与问题。这在法学理论和司法审判实践中不无争议，文中都做了有益的探讨。有些争房故事，情节可谓跌宕起伏、扑朔迷离，如第六编第三十二回所引案例中涉及不动产的善意取得、表见代理。

第一编 “无房不婚”时代，当婚房保障不了爱情时……

 第一回 为购婚房东拼西凑 为争婚房东奔西跑

——婚前双方出资购房，婚后登记在一方名下的房产分割问题

 第二回 隐婚前后两进两出 财产混同分房难题

——婚前个人出资按揭购房，婚后共同还贷并取得产权证的房产分割问题

 第三回 跨国婚姻网恋夫妻 为避债务法院确权

——婚前一方付清全部房款，产权证登记时间为婚后的房产分割问题

 第四回 你争我夺“双向判决” 顾此失彼有失公允

——离婚时双方都主张房屋所有权，且不同意竞价取得情况下的法院“双向判决”

第二编 “裸婚”后共筑爱巢，一朝恩断义绝时……

 第五回 婚姻触礁债务累累 争夺房产价高者得

——双方婚后出资取得房屋的房产分割问题

 第六回 为房奋斗掏空婚姻 覆水难收净身出户

——婚后购房，登记在未成年子女名下的房产分割问题

 第七回 白手起家多处置业 为获自由重金赎身

——婚后购房，签订离婚协议后一方反悔的处理

第三编 啃老族、富二代的父母赞助房，当不再是儿媳、女婿时……

 第八回 外地老婆本地老公 夫家房多难舍难分

——父母在双方婚前和婚后出资建房，未进行约定的房产分割问题

 第九回 父母倾囊三世同堂 媳妇铁心人走茶凉

——父母在双方婚后出资购房，未进行约定的房产分割问题

 第十回 奉子成婚父母相助 离婚官司一波三折

——婚前向父母借钱购房的房产分割问题

 第十一回 娶媳过门一团和气 反目成仇分毫必争

——父母将自住房登记在成年子女名下，子女离婚时的房产分割问题

 第十二回 兄弟分家父母赠房 时过境迁秋后算账

——婚后接受父母房屋赠与的房产分割问题

第四编 “恐婚”同居时代，昔日恋人劳燕分飞时……

 第十三回 未入洞房先进新房 试婚不成闹上法庭

——同居期间用一方账户划款支付首期款和按揭款，但另一方主张是共同出资的房产分割问题

 第十四回 恋人分手腾房之争 举证不能人财两空

——同居期间一方出资购房，但产权登记于另一方名下的房产分割问题

 第十五回 初恋情人城乡差距 改弦更张情非得已

——同居期间一方出资购房，产权登记于双方名下的房产分割问题

 第十六回 老夫老妻不是夫妻 个人共有争执不休

——同居期间共同出资购房，但产权登记在一方名下的房产分割问题

 第十七回 共同购房三七分成 情侣翻脸四六分房

——同居期间共同支付首期款和按揭款，登记在双方名下的房产分割问题

 第十八回 山盟海誓昨日黄花 瞒天过海互不相让

——同居期间低价转让双方共有房产的处理

第五编 享受了廉价房以后，面临着离婚分房难……

 第十九回 曾经军嫂昔日军婚 婚姻易断财产难分

——一方婚前购买单位的集资房，婚后取得房产证的房屋的处理

 第二十回 闪婚闪离婚姻儿戏 分道扬镳不劳而获

——婚后购买一方单位的内部自用房，离婚时未取得产权证的房屋的处理

 第二十一回 再婚夫妇再度离异 限购公房再起事端

——婚内交纳房改房定金，离婚后取得产权证的房屋的处理

 第二十二回 糟糠之妻形同陌路 患得患失难圆其说

——双方婚后购买一方单位的集资房，离婚时未取得产权证的房屋的处理

 第二十三回 死而复生亡母买房 继承无效失而复得

——婚内夫妻共同出资，以一方父母名义取得父母单位的福利房的处理

第六编 离婚时的诺言，有多少可以相信……

 第二十四回 喜旧厌新夫妻无情 离婚赠与形同虚设

——协议离婚时签订赠与协议，一方将其共有房产的份额赠与另一方后反悔的处理

 第二十五回 父母指婚劣性难改 花心前夫据房己有

——离婚协议中约定共有房屋产权离婚后归一方和子女所有后，另一方反悔的处理

 第二十六回 单亲妈妈出售房产 前夫阻止交易不成

——协议离婚时在离婚协议中约定将共有房产赠与其子女后，一方擅自出售的处理

 第二十七回 前夫房产前妻私卖 合同无效返还房款

——离婚协议中约定共有房产离婚后归一方所有，离婚后另一方擅自出售房屋的处理

 第二十八回 郎才女貌曾经恩爱 口说无凭背信弃义

——协议离婚时在离婚协议中没有将共同房产进行分割，离婚后一方要求分割共同房产的处理

 第二十九回 半路夫妻难抵亲情 离离合合财产纠结

——协议离婚时在离婚协议中约定“其他各自名下财产归各自所有”，离婚后一方要求分割婚内共同房产的处理

 第三十回 老夫少妻红杏出墙 抛夫弃子竹蓝打水

——协议离婚时离婚协议书内容约定不明，离婚后一方要求分割共同房产的处理

 第三十一回 强势老婆被炒鱿鱼 非亲生子点燃战火

——离婚后因抚养关系变更，要求重新分割离婚协议约定的房产的处理

 第三十二回 无良前夫偷梁换柱 一房押售前妻维权

——离婚后将婚内共有房产过户到一方名下，另一方擅自处理房产的处理

第七编 同床异梦，谁算计了谁……

 第三十三回 离婚三年发现房产 重新分割前妻获赔

——婚内隐瞒配偶购置房产，离婚后一方要求分割房产问题

 第三十四回 未雨绸缪婚内转让 夫妻公婆对簿公堂

——婚后购房，仅登记在一方名下并被其擅自处分共有房产的处理

 第三十五回 冒名顶替离奇离婚 共有房产不翼而飞

——婚后购房，登记在双方名下，一方擅自处分共有房产的财产分割问题

 第三十六回 你中有我我中有你 清官难断家务事

——婚内要求确认与分割夫妻共有房产问题

第三回 跨国婚姻网恋夫妻 为避债务法院确权

——婚前一方付清全部房款，产权证登记时间为婚后的房产分割问题

案例提要

女方在婚前购买了一套房产，一次性交清房款并领取了房产证，登记于女方一人名下。婚后由于女方身份证号码变更，重新领取的房产证的登记时间为婚后。二人离婚时在离婚协议中约定女方婚前购买的房产和双方婚后购买的房产属于双方的共同财产，为双方共同所有，女方婚前房产的使用权由女方享有，双方婚后购买的房产的使用权为男方享有。并约定各自的债务彻底清偿后，双方分别将两套住房赠予儿子。离婚后，男方居住的房产被其债权人向法院申请查封。女方向法院提起确认之诉，要求确认她婚前购买的房屋的所有权为女方所有。法院最终确认涉案房产的所有权归女方所有。案情回放

郝燕(女方化名)与贺风(男方化名)是经网恋结成的夫妻。他们相识于一个商业网站，郝燕是保健品的经销商。

一晚，在外面奔波了一天的郝燕回到冷清的家里，打开电脑，在她经常浏览的商业网站上寻找新产品，她准备增加一些保健品的代理品种。在浏览产品广告时，她发现了一个原产地为美国的系列保健品，包装精美且代理价格也不错，便立即根据广告上的联系方式加了联系人的QQ，而这个QQ的主人就是贺风。

郝燕和贺风俩人在QQ里互相做了自我介绍，贺风说他在美国，这个产品的开发商是他的美国朋友，他朋友准备在中国找个产品的代理商，但这位美国朋友不会中文，所以委托中国朋友贺风帮他寻找，于是贺风就在这家商业网站做了个免费广告。聊了一阵产品的情况，郝燕好奇地问起贺风为什么去美国，贺风便谈起了他的经历。贺风说他的祖上是满族人，他大学毕业后被分配到了一家研究所，从事IT行业，后来他考入了一所美国大学读研究生，在美国留学读研期间应聘到一家银行里从事技术工作，并办理技术移民取得美国国籍，成了美籍华人，他自嘲为“假洋鬼子”。他一个人在异国他乡打拼感觉压力很大，家里只有他一个独子，父母年事已高没人照顾，让他心里总惦记着……

这一夜，郝燕和贺风谈兴正浓，俩人你一句我一句敲打着键盘。郝燕从贺风的话语中感受到异域风情，疲惫被兴奋代替，而贺风也感觉到电脑另一端寂寞的心。俩人刚认识就热烈地聊到凌晨，才依依不舍地关闭电脑。第二天晚上，他们又不约而同地登上了QQ。这一次刚聊几句，贺风就发来了视频邀请，郝燕接受邀请后，电脑屏幕上出现了有着北方汉子憨厚笑容的贺风，音频里传来他浑厚的嗓音。同时贺风也在屏幕里看到了一个长相甜美、脸庞圆润的东方女子郝燕，她的背景是间布置得很温馨的卧室，那是她自己买下的一套两居室的闺房。

此后，俩人便聊上了瘾，每天晚上哪都不去，就坐在电脑前倾吐心声。虽然后来贺风的美国朋友的那个系列保健品因办不到进口手续而使郝燕最终没能代理成功，但郝燕和贺风的感情却日渐笃深。俩人连出差都带着笔记本电脑，在旅店里也要视频聊天。虽然他们每天只能在虚拟空间会面，可一看到电脑屏幕中的彼此，仿佛对方就在身边。俩人在静谧的深夜相互倾诉衷肠、表达爱意，有着说不完的话，那一刻仿佛世界里只有他们两个人，纯洁而甜蜜，万水千山都阻挡不了两颗心越来越近。

神交了半年以后，俩人已经觉得互相再也离不开对方了。这一年的春节到了，贺风已好几年没回过国了，他向银行请了半个月的假期回国，一是回北方老家探望老父老母，二是见见日夜思念的郝燕。

刚陪父母过完除夕夜，贺风就风尘仆仆地赶往郝燕所在的南方城市。郝燕一开始很怕俩人从屏幕背后走出来会“见光死”，可当她到机场接机看到从出口走出来的贺风，比电脑屏幕中还要英俊，心里就突突地跳动着。俩人从机场出来后，在新年的鞭炮声中来到了郝燕的家里，贺风看到了郝燕每天和他聊天时坐的椅子和椅子背后的白纱帘。贺风伸出双臂把郝燕搂在怀里，郝燕靠在贺风宽阔的胸膛上，俩人都觉得这就是自己寻觅已久的另一半。

第一次见面的几天里，贺风就住在郝燕的家里，俩人计划着今后的生活。郝燕已打听过她所在城市的政府为了引进海外的技术人才回国，规定“海归”到该市创办企业可以领到一笔可观的创业扶持基金。这一次，贺风回到美国后不久，辞掉了银行的高薪工作，回国后与郝燕领取了结婚证，就定居在郝燕所在的城市。他领到了一笔海归风险投资基金，用他的美籍身份开办了一家外商投资科技公司。

夫妻俩很快就给家里添了个活蹦乱跳的小家伙，郝燕嫌婚前自己购买的房子小，又购买了一套三居室，这个家庭在外人看来是富有而幸福的。可是婚后，贺风的事业却每况愈下，由于贺风是技术人员出身，没有经营企业的经验，他的公司很快就倒闭了。之后贺风与人合开了一家生产型企业，还没开始盈利就因股东不合而清算解散了。他又自己开了一家工厂，但由于接不到订单，效益一直不好。贺风事业上不顺，总觉得是当初为郝燕放弃了美国安稳的工作，才导致了现在这样不堪的局面。他每天回家后忧心忡忡，对郝燕越来越冷淡。贺风结婚前后态度的变化令郝燕有了心里落差，以前他们不在同一国度的时候天天盼着能在一起，可真正在一起生活时却发现再也回不到从前了。有时见到贺风回家后阴沉的脸色，郝燕主动和他搭讪，想让他放松紧绷的情绪，可是贺风却依然冷得像块冰，好像他的失意是郝燕造成的。郝燕受不了贺风眼里流露出的那种嗔怨的神情，他们的距离越来越远。终于有一天，郝燕提出了分手。

正值事业低谷的贺风面临着郝燕的离婚要求，虽然心里很痛，但他不能带给妻儿幸福快乐的生活，只有选择结束。贺风同意了离婚，郝燕觉得这一场网恋带来的婚姻给她的最大的收获就是儿子，她和贺风商量等他俩还清各自名下的债务后就将两套房产都过户到儿子名下，算是对儿子出生在这个不幸的家庭的补偿。贺风同意郝燕的方案，于是由郝燕起草了一份离婚协议，约定郝燕婚前两居室房屋一套和夫妻婚后三居室房屋一套，属于双方的共同财产，为双方共同所有，以上两套房产的使用权分别是：两居室房产为郝燕享有，三居室房产的使用权为贺风享有。并约定各自的债务彻底清偿后，双方分别将以上两套住房赠予儿子。他们拿着这份事先拟好的离婚协议，到民政局签字办理了离婚。

离婚后，郝燕带着儿子住回了她婚前的房里。贺风离婚后心情很糟无心经营，生意更是一败涂地，经济状况恶化。由于债务缠身，他被债权人告到法院，法院查封了他居住的房产。而且债权人还找到了已和贺风离婚的郝燕，威胁郝燕帮贺风还清债务，否则也要将她住的房产查封拍卖。因为债权人已查到这套登记在郝燕一人名下的房产的房产证上的时间是在她和贺风结婚后。郝燕向债权人解释这套房是她认识贺风之前购买的，只是因为她的身份证号码而变更重新办理了房产证，所以房产证上的时间才是在婚后。郝燕担心贺风的债务会牵连到她，因此在律师的建议下到法院提起了房屋所有权的确权之诉。

郝燕诉称，自己于婚前以23万元购买了位于×市×区×街道×花园×栋×号房产，并于婚前一次性付清房款。与前夫贺风离婚时签订的离婚协议书中将共同财产约定为共同使用权，不是所有权，自己从婚前、婚内到离婚后从来没有约定或承诺这套房产为共同所有权。双方约定偿还各自名下的债务和抚养儿子的义务。但前夫贺风违约，即未履行偿债和支付抚养费。根据离婚协议约定必须共同遵守的原则，前夫贺风作为违约方就不再享有房屋使用权、所有权和其他权利。依据以上理由和事实，诉讼请求法院确认原告郝燕对位于×市×区×街道×花园×栋×号房产的所有权。郝燕在庭审过程中强调称离婚协议书中所称的“共同财产”系指共同使用财产，双方划分的是使用权，并非所有权。

经法院调查核实后确认，贺风和郝燕签订的离婚协议书未经公证机构公证。涉案房产现在尚由原告郝燕抵押于银行，用于原告郝燕个人向该银行的贷款担保。P14-17

宇丹律师是中国政法大学2010级在职法学博士(深圳)班的一名学员。她新近给我出了个难题，让我这个对房地产而不是房地产法律感兴趣的俗人，为她的一本有关婚姻与房产分割的书作序。

约略翻阅了一下书稿，我发现在这还有待祛除浮躁和铜臭之气的时代，作为一名执业律师，能够沉潜下来，将生硬的房地产纠纷糅合成一回回引入入胜的人间故事，是十分难能可贵的。人性的残酷、法律的无奈、律师的智慧，在书中不时涌现，让人掩卷叹息。

宇丹律师的这本《婚房保卫战——金牌房产律师为您细解房产分割36计》，采用判解研究的方法，对律师帮夫妻“吵架”、处理夫妻“房事”所常遇到的典型争议，进行了梳理和研究，并以“律师献计”的形式，言简意赅地提出了自己“金点子”或者说“馊主意”。读罢此书，可能使你“再也不相信爱情了”，但人世本来如此，我们又如何能够逃离？掩卷再思，我认为本书有以下几个特点：

第一、篇章体例结构独特。作者借鉴《孙子兵法》之36计的体例，将全书划分为七编36回，每编自成一体，又互为架构，围绕“保卫婚房”这一主题编织出了36回房产分割的故事。我想，孙武如果重回人间，一定惊异自己的独门兵法，尚有如此功用。

第二、所选案例具有典型性和疑难性。本书所选案例，有些情节看似平淡无奇，但具体处理时却意见纷呈、见仁见智。如在第二编第六回中所引夫妻婚后购房并登记在未成年子女名下房产的案例，涉及不动产物权登记的对内与对外的效力问题；登记到未成年子女名下的房产，是否即视为父母对未成年子女的赠与问题。这在法学理论和司法审判实践中不无争议，文中都做了有益的探讨。有些争房故事，情节可谓跌宕起伏、扑朔迷离，如第六编第三十二回所引案例中涉及不动产的善意取得、表见代理。前夫“暗渡陈仓”，让她人冒充前妻到公证处办理公证，委托自己处分前妻名下的房产！故事虽然引人入胜，但我想，男人和女人的智慧，如果都如此运用，男人还是男人，女人还是女人吗？虽然我对男女关系仍保有浪漫主义的想法，但男人就是这样男人，女人就是这样女人，世界就是这样世界。

第三、观点新颖独特。俗语说“当局者迷，旁观者清”。宇丹律师站在一名执业律师的角度，审视司法裁判的过程，并善于提出自己的新观点、新见解。大胆设想，小心求证，有些观点具有一定的学术价值，这是极为可贵的。

当然，由于婚姻和房产问题都是颇具复杂性和挑战性的，纠纷的复杂性远非作者所能面面俱到，有些观点是否精准，有待读者共同探讨。

宇丹律师曾荣获2009年度全国房地产经理人联合会“金牌律师奖”、2009年“深圳房地产网络最具专业博客奖”、2010年“深圳房地产十大专业博客”、深圳新浪乐居“2010十大优秀微博”等奖项。我相信正因为她的勤奋与智慧，才能获得这些殊荣。法律的生命在于经验而不是逻辑，这是我相信本书的由来。理想的律师，是“头戴荆棘的桂冠，手握正义的宝剑”，但现实中他们常常头破血流。但正是这些头破血流的律师们，让我们看到了人间的希望和法治的未来。

——中国政法大学法学院教授何兵

2011年8月24日

《婚房保卫战》正是颜宇丹律师的观察、思考与实践的结果，正是她的用心，才让人们发现房子如此让人纠结，才让人们有了一扇观察房地产业的窗口，我们希望更多的朋友能通过此书，不仅找到法律的根据，更要找到爱与责任。希望，我们从此不要让一套房子，套住幸福。

——搜房网

通过一个个“保卫婚房”的故事，你会发现在房屋争夺战中存在着大量“情理法”的冲突与协调，而使之统一互动不但需要法官的公正与睿智，也离不开专业律师的服务与执着追求。

———深圳新浪乐居

宇丹律师基于对房地产深厚的兴趣，在众多的房地产纠纷案件中采撷了与婚姻家庭纠纷有关的真实案例，并予以深入精辟的法理评析，是法律人、当事人定纷止争的难得指引，即便不是职业法律人，相信也不会束之高阁。因此，我推荐这本书。

——广东省律师行业协会监事长郑剑民

十年磨一剑，甘苦绿叶心。颜律师文章不写一句空，巨著文取精用宏，见解独到，文笔流畅，深入浅出，非常实用，读之趣味盎然，欲罢不能。读毕，猛然击掌为颜律师喝彩。

—一财团法人台北市妇女救援社会福利事业基金会董事长 庄国明

中国的房地产市场还处于初级阶段，产权制度还有很多问题需要完善。宇丹作为房地产法律实践的专家，写作的这本书案例丰富，解析翔实，值得一看！

——全国房地产经理人联合会副秘书长、亚太城研会房地产分会会长 陈宝存