方岩编著的《农村房屋与宅基地常见法律问题100例》主要面向大学生村官岗前培训，以问题与案例相结合的形式呈现，列举了一百个农村房屋与宅基地常见法律问题，通过案例解析法律，为广大农村干部群众提供了有效指引，对广大农村的法制建设会起到积极引导作用。可供大学生村官，农村干部及基层工作者阅读学习，广大农民和与农村工作相关的县乡一级读者也都适合阅读。

1.双方的房屋共用一面墙，一方要卖房另一方不同意怎么办？／1

2.宅基地因自然原因灭失怎么办？／3

3.村民在临时用地上建造永久性住宅能行吗？／4

4.分户后一户的户主死亡，由谁享有宅基地的使用权？／5

5.村民之间对于宅基地的使用权有争议怎么办？／7

6.国土资源局办的宅基地使用权证错误怎么办？／9

7.未取得宅基地使用权而建造房屋，村里能否扒房子？／11

8.未经批准就在荒地里建房，怎么处理？／13

9.村民建房占用的宅基地面积超过省里规定的标准怎么办？／15

10.怎么能保证村民按照批准的宅基地四至、面积建房？／18

11.利用原有宅基地翻建住宅是否也要申请并经批准？／20

12.城镇居民能申请农村宅基地吗？／21

13.宅基地使用权能够卖给其他人吗？／22

14.村民闲置宅基地不用怎么办？／24

15.从农村出去的城镇居民想要回原来的宅基地怎么办？／25

16.夫妻离婚后女方还可以使用原宅基地吗？／26

17.他人擅自在自己的宅基地上建房怎么办？／28

18.村民购买本村房屋能否取得宅基地使用权？／29

19.农村村民出卖、出租住宅后再申请宅基地能行吗？／31

20.村民申请宅基地政府不予批准怎么办？／32

21.所购买房屋属于违章建筑怎么办？／34

22.出租人出卖房屋，承租人想行使优先购买权怎么办？／36

23.卖房后过户前卖房人反悔怎么办？／38

24.城镇居民能购买农村房屋吗？／39

25.同一户籍的亲属在宅基地上建房，户主不同意怎么办？／41

26.城镇居民购买农村房屋后能反悔吗？／42

27.村民将农村房屋卖给城镇居民，村民能反悔吗？／43

28.夫妻离婚时可否对农村房屋归属进行约定？／45

29.村民擅自占用集体所有房屋怎么办？／47

30.遭他人强迫而签订的房屋互换合同有效吗？／48

31.出卖房屋后拒绝协助办理权利变更手续怎么办？／50

32.口头买卖合同已经部分履行，对方反悔怎么办？／52

33.外村村民落户本村前签订的买房合同能否有效？／53

34.农村房屋能出租吗？／55

35.出租违章建筑的行为合法吗？／56

36.租房期间房主单方提高房租怎么办？／57

37.承租人不按期支付租金怎么办？／59

38.租赁合同中能否约定违约金条款？／60

39.租赁期限未满，承租人想单方退租能行吗？／62

40.租赁合同未约定租赁期限怎么办？／64

41.房屋租赁期间出租人死亡，租赁合同还能继续吗？／65

42.未经出租人同意承租人将房屋转租他人，转租合同有效吗？／66

43.租赁期限届满，承租人拒不交房怎么办？／68

44.转租人转租房屋赚取差价能行吗？／70

45.承租人未经同意擅自转租怎么办？／72

46.承租人擅自改造租赁房屋怎么办？／74

47.租房双方约定承租人以息代租合法吗？／75

48.出租人能否直接向次承租人索要租金？／77

49.次承租人对房屋的装修能否要求出租人补偿？／79

50.出租人出租房屋后仍旧占有、使用部分房屋怎么办？／81

51.承租人于租赁期限届满后仍继续使用房屋合法吗？／83

52.租赁房屋无法使用，承租人怎么办？／85

53.房主出卖房屋，承租人能否继续在租赁房居住？／86

54.租赁的房屋不安全，承租人怎么办？／87

55.承租人在租赁房屋内因使用电器死亡，出租人承担责任吗？／89

56.承租人在出租房屋内生火取暖致死，出租人承担责任吗？／91

57.承租房内财物失窃，出租人应当赔偿吗？／92

58.租赁的房屋损坏由谁承担维修责任？／94

59.他人借用房屋不归还怎么办？／96

60.在他人土地上形成的历史排水通道能阻断吗？／97

61.邻居建围墙阻断排水怎么办？／99

62.邻居堵住通道不让通行怎么办？／100

63.邻居厕所影响水源安全怎么办？／102

64.邻居树叶落在房顶妨碍排水怎么办？／103

65.新建房屋导致相邻房屋成危房，应承担赔偿责任吗？／105

66.邻居旧房翻新影响通风、采光怎么办？／106

67.邻居非法搭建鸽舍影响通风、采光、通行怎么办？／108

68.台风刮断邻居家的树枝，砸坏房屋怎么办？／109

6g.邻居的楼梯造成排水不畅危及房屋安全怎么办？／111

70.邻居翻建房屋，房檐延伸过界怎么办？／113

71.房檐滴水损害相邻房屋怎么办？／114

72.楼下窗户护栏违反规定存在安全隐患怎么办？／115

73.邻居在通道旁建厕所造成通道狭窄影响通行怎么办？／117

74.邻居在通道上设置栅栏怎么办？／119

75.邻居出行以我家房内为通道怎么办？／120

76.邻居在通道上堆放杂物影响出行怎么办？／123

77.一楼所有人封闭通道，二楼所有人能否另开通道？／124

78.建房时占了邻居小面积宅基地，需要拆除房屋吗？／126

79.相邻石塘放炮，损害房屋怎么办？／127

80.邻居垫高房前土地致使排水不畅怎么办？／129

81.从邻居处取水，邻居不同意怎么办？／131

82.二楼楼板伸入邻居院内能行吗？／132

83.邻居建造围墙占用我的宅基地怎么办？／134

84.邻居噪音、油污扰民怎么办？／135

85.邻居竹子落叶扰民怎么办？／137

86.邻居挖土挖倒围墙怎么办？／138

87.相邻养殖场卫生条件极差，造成污染怎么办？／140

88.邻居排放油污，污染影响经营怎么办？／141

89.同居期间建造的房屋，在解除同居关系时能否分割？／143

90.原户主死亡，户主继承人能否主张继承宅基地及房屋？／144

91.在婚前一方取得的宅基地上建造的房屋是夫妻共有财产吗？／146

92.农村房屋能继承吗？／148

93.农村房屋能否遗嘱继承？／149

94.离婚分家后，对方封堵通行道路怎么办？／151

95.房屋共有人未经其他共有人同意处分房屋能行吗？／153

96.遗嘱私自处分共有财产有效吗？／154

97.邻居建造的房屋超过协议约定的限定高度怎么办？／156

98.需役地转让，原地役权是否还有效？／157

99.有偿在邻居墙上开临时门后需要恢复吗？／159

100.约定有偿使用他人土地，他人反悔怎么办？／161