本书是2006年版的《物业管理法律与制度》的修订版。在本书中，编者基于实践的发展，修改了我国物业管理行业的一些介绍性文字和数据；根据2007年颁布的《中华人民共和国物权法》(简称《物权法》)、2007年修订的《物业服务企业资质管理办法》、2008年颁布的《住宅专项维修资金管理办法》、2009年颁布的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等，对第1版中涉及的所有法规都进行了更新和补充。由于2007年根据《物权法》的规定，国务院对《物业管理条例》进行了修订，因此本书也进行了同步的修改，并增加了相关案例，丰富了原有的内容。2008年，国务院推行机构改革，建设部更名为住房和城乡建设部。因此，书中涉及建设部的地方也以“原建设部”的方式给予了修改。另外，编者对第三章、第七章的结构进行了微调，删除了一些实用性不强的内容，增加了案例和法规等内容。

本书介绍了物业管理法律与制度的涵盖范围、产生原因、形成过程和发展趋势，并重点介绍了现阶段我国物业管理法律与制度的状况，详细剖析了当前适用的物业管理法律与制度的主要内容。本书共9章，包括物业与物业管理，物业管理法律与制度概述，物业管理法律关系，物业管理法律行为，物业服务合同，物业管理事务运作，业主自治管理，物业管理法律责任，物业服务纠纷及其处理等内容。本书第2版根据我国新颁布或修订的法律法规对内容进行了相应的调整，并增加了新的案例，更具有实用性。

本书可作为物业管理和物业设施管理专业应用型本科和高职高专学生的教材，还可作为物业管理和物业设施管理从业人员、房地产领域从业者、社区管理与服务人员、房地产主管部门和普通业主的工作和自学参考用书。

第一章 物业与物业管理 

 学习目标 

 学习要求 

 导入资料 

 第一节 物业的含义与分类 

 第二节 物业管理的含义与作用 

 第三节 物业管理的产生与发展 

 本章小结 

 课堂实训 

 思考题 

 阅读资料 

第二章 物业管理法律与制度概述 

 学习目标 

 学习要求 

 导入资料 

 第一节 物业管理法律与制度的含义与调控对象 

 第二节 我国物业管理立法概况 

 第三节 《物业管理条例》简要解读 

 本章小结 

 课堂实训 

 思考题 

 阅读资料 

第三章 物业管理法律关系 

 学习目标 

 学习要求 

 导入资料 

 第一节 物业管理法律关系概述 

 第二节 物业管理法律关系的构成要素 

 第三节 物业管理法律关系的产生、变更和消灭概述 

 本章小结 

 课堂实训 

 思考题 

 案例分析 

第四章 物业管理法律行为 

 学习目标 

 学习要求 

 导入资料 

 第一节 物业管理法律行为概述 

 第二节 物业管理民事法律行为 

 第三节 物业管理行政行为 

 本章小结 

 课堂实训 

 思考题 

 案例分析 

第五章 物业服务合同 

 学习目标 

 学习要求 

 导入资料 

 第一节 物业服务合同的特征与种类 

 第二节 物业服务合同与相关合同的比较 

 第三节 物业服务合同的构成要件与订立 

 第四节 物业服务合同的内容与履行 

 本章小结 

 课堂实训 

 思考题 

 案例分析 

第六章 物业管理事务运作 

 学习目标 

 学习要求 

 导入资料 

 第一节 物业管理市场竞争 

 第二节 物业管理招投标 

 第三节 物业服务标准 

 第四节 物业服务费 

 本章小结 

 课堂实训 

 思考题 

 案例分析 

第七章 业主自治管理 

 学习目标 

 学习要求 

 导入资料 

 第一节 业主自治管理概述 

 第二节 业主自治管理的物权基础 

 第三节 管理规约 

 第四节 业主自治机构 

 第五节 业主自治与行政管理 

 本章小结 

 课堂实训 

 思考题 

 案例分析 

第八章 物业管理法律责任 

 学习目标 

 学习要求 

 导入资料 

 第一节 法律责任概述 

 第二节 物业管理法律责任概述 

 第三节 建设单位的法律责任 

 第四节 物业服务企业的法律责任 

 第五节 业主的法律责任 

 第六节 有关国家机关工作人员的法律责任 

 本章小结 

 课堂实训 

 思考题 

 案例分析 

第九章 物业服务纠纷及其处理 

 学习目标 

 学习要求 

 导入资料 

 第一节 物业服务纠纷概述 

 第二节 物业服务纠纷处理的依据与基本原则 

 第三节 物业服务纠纷的处理方式 

 第四节 物业服务纠纷的诉讼时效 

 本章小结 

 课堂实训 

 思考题 

 案例分析 

 参考文献 

附录A 物业服务企业资质等级标准 

附录B 全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则 

附录C 全国物业管理示范大厦标准及评分细则 

附录D 普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）