随着住房制度、金融制度改革的深入和经济持续快速的增长,我国房地产市场日趋活跃,房地产估价活动在房地产市场中扮演着越来越重要的角色。
本书由浅入深,对房地产估价的理论和实务进行了详细论述。其特点是,不拘泥于理论的阐述,而是对每种估价方法、每种类型、每种目的的房地产估价都、选取了一个估价实例,期望通过实例的分析达到对房地产估价理论的透彻理解和对房地产估价技术的了解和掌握。
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书名 | 房地产估价理论与实务(第2版房地产类21世纪高职高专精品教材) |
分类 | |
作者 | 祝平衡//吴老二 |
出版社 | 东北财经大学出版社 |
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简介 | 编辑推荐 随着住房制度、金融制度改革的深入和经济持续快速的增长,我国房地产市场日趋活跃,房地产估价活动在房地产市场中扮演着越来越重要的角色。 本书由浅入深,对房地产估价的理论和实务进行了详细论述。其特点是,不拘泥于理论的阐述,而是对每种估价方法、每种类型、每种目的的房地产估价都、选取了一个估价实例,期望通过实例的分析达到对房地产估价理论的透彻理解和对房地产估价技术的了解和掌握。 目录 理论篇 第1章 房地产估价概论/3 学习目标/3 本章概览/3 引例/4 1.1 房地产的概念、类型及属性/5 1.2 房地产市场的概念、类型及属性/13 1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素/16 1.4 房地产价值和价格的种类/23 1.5 房地产估价的概念及必要性/31 1.6 房地产估价的基本要素/35 主要概念/39 基础知识练/39 实践操作训练/41 第2章 房地产估价的基本原则/42 学习目标/42 本章概览/42 引例/42 2.1 独立、客观、公正原则/43 2.2 合法原则/44 2.3 最高最佳使用原则/45 2.4 估价时点原则/47 2.5 替代原则/49 2.6 谨慎原则/50 主要概念/51 基础知识练习/51 实践操作训练/52 第3章 市场比较法/53 学习目标/53 本章概览/53 引例/53 3.1 市场比较法的基本原理/54 3.2 市场比较法的基本内容/55 3.3 运用举例/69 主要概念/77 基础知识练习/77 实践操作训练/78 第4章 收益法/80 学习目标/80 本章概览/80 引例/81 4.1 收益法的基本原理/82 4.2 净收益/83 4.3 资本化率/88 4.4 收益法的计算公式/92 4.5 运用举例/99 主要概念/101 基础知识练习/101 实践操作训练/103 第5章 成本法/104 学习目标/104 本章概览/104 引例/104 5.1 成本法的基本原/105 5.2 成本法的基本公式/110 5.3 重新购建价格/111 5.4 建筑物的折113/112 5.5 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限/118 5.6 运用举例/119 主要概念/120 基础知识练习/120 实践操作训练/123 第6章 假设开发法/124 学习目标/124 本章概览/124 引例/124 6.1 假设开发法的基本原理/125 6.2 假设开发法的基本公式/132 6.3 运用举例/138 主要概念/140 基础知识练习/140 实践操作训练/141 第7章 地价评估/142 学习目标/142 本章概览/142 引例/142 7.1 基准地价评估/143 7.2 宗地地价评估/149 主要概念/155 基础知识练习/155 实践操作训练/157 实务篇 第8章 房地产估价程序/161 学习目标/161 本章概览/161 引例/161 8.1 获取估价业务/162 8.2 明确估价基本事项/163 8.3 制订估价作业方案/165 8.4 搜集估价所需资料/166 8.5 实地查勘估价对象/167 8.6 分析估价对象价值/167 8.7 选定估价方法测算估价对象价值/167 8.8 判断确定估价对象价值/168 8.9 撰写估价报告/168 8.10 内部审核估价报告/169 8.11 交付估价报告/171 8.12 估价资料归档/171 主要概念/171 基础知识练习/171 第9章 各种用途房地产估价/173 学习目标/173 本章概览/173 引例/173 9.1 居住房地产估价/173 9.2 商业房地产估价/177 9.3 工业房地产估价/185 主要概念/189 基础知识练习/189 实践操作训练/192 第10章 各种目的的房地产估价/193 学习目标/193 本章概览/193 引例/193 10.1 房地产转让价格评估/194 10.2 房地产抵押价值评估/200 10.3 国有土地使用权出让价格评估/209 10.4 征地和房屋拆迁补偿估价/216 10.5 房地产拍卖底价评估/223 10.6 房屋租赁价格评估/232 10.7 房地产保险估价/239 10.8 房地产课税估价/244 10.9 房地产纠纷估价/249 主要概念/257 基础知识练习/257 实践操作训练/257 综合实训/260 主要参考文献/264 附录估价报告的规范格式/265 |
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