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书名 八招教你搞定物业服务纠纷
分类 人文社科-法律-中国法律
作者 邱飞//谭波
出版社 法律出版社
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简介
编辑推荐

《八招教你搞定物业服务纠纷》笔者邱飞、谭波结合长期的理论研究和实务经验,总结出化解物业服务纠纷江湖恩怨的八种招术,并以“八招搞定物业服务纠纷”为主线,通过深入考察物业服务纠纷背后隐含的法律关系、各方主体所承担的权利义务内容,深入剖析物业服务纠纷所涉及的法律法规、规范性文件主要内容,以期提示、化解物业纠纷的法律风险。为此,笔者综合、总结归纳了大量物业服务纠纷司法判例,以期从中研判司法机关相应的司法态度,考察立法机关和行政主管部门的管理思路和模式。在此基础上,笔者试图从签订合同和解决纠纷两个层面,从有利于物业维权的角度,以专业律师的视野,勾勒出相应的对策和意见。无论您是业主、物业服务从业人员抑或是从事物业管理的公务人员、研究学者、律师或法务人员,相信本书一定能够对您有所启迪、有所帮助。

内容推荐

业主在使用居住的过程中却不可避免的产生安全保卫、维修、环境及绿化维护、电梯、管道、通信、水电等设施设备运营维护、车位管理、装修监管等一大堆的需求,这些繁杂琐碎的事情要么业主没有时间和精力去自行处理,要么限于专业技能和资质的限制,不可能由每一个业主去亲力亲为,因此,这些管理和服务的需求催生出一个同样庞大的物业服务市场。

围绕着对业主房屋的居住、使用管理,业主与物业服务企业之间产生了诸多矛盾纠纷:一方面,业主总在报怨物业服务标准低、质量差、收费贵,可贵在哪里、贵出多少、服务质量差在哪里、差了多少,一个个分散的业主既无专业知识,也没有精力去跟物业审查核算清楚;

引发物业纠纷的根源究竟出在哪里?业主的权利有哪些?业主的义务在哪里?物业服务企业的权利和义务分别又是怎样?如何签订物业服务合同?如何履行物业服务合同?如何化解物业服务纠纷矛盾?如何构建和谐共赢的物业服务关系?

《八招教你搞定物业服务纠纷》笔者邱飞、谭波结合长期的理论研究和实务经验,总结出化解物业服务纠纷江湖恩怨的八种招术,并以“八招搞定物业服务纠纷”为主线,通过深入考察物业服务纠纷背后的隐含的法律关系、各方主体所承担的权利义务内容,深入剖析物业服务纠纷所涉及到的法律法规、规范性文件主要内容,以期提示、化解物业纠纷的法律风险。

目录

物业服务纠纷的主要特点及其原因分析(代序)

第一招:看清物业服务合同的法律性质

 一、正本清源——什么是物业服务合同

 二、精准定位——物业服务合同还是物业管理合同

 三、刨根问底——雇佣、承揽还是委托代理

第二招:厘清物业服务合同效力纠纷的常见类型

 一、想说爱你不容易——前期物业服务合同纠纷

 二、请神容易送神难——事实上的物业服务合同有效吗

 三、无权代理起波澜——擅立合同、效力待定

 四、物业服务合同无效,可变更、可撤销,以及法定解除的特殊情形

第三招:摸清物业服务合同履行中的四大陷阱

 一、陷阱之一:物业服务企业“不到位”

 二、陷阱之二:物业服务企业“乱作为”

 三、陷阱之三:物业服务企业“不作为”

 四、陷阱之四:业主无端拒缴费,“免费午餐”吃不得

第四招:理顺物业服务合同背后的法律依据

 一、综合方面

 二、业主及业主大会方面

 三、前期物业管理方面

 四、物业管理服务阶段

 五、物业的使用维护方面

 六、物业服务合同纠纷与法律责任

第五招:查清物业服务合同的主体资格

 一、解密业主、业主大会、业主委员会的法律资格

 二、物业服务企业和物业服务人员的主体资质

第六招:分清物业服务合同的主要内容

 一、业主权利知多少

 二、业主义务有哪些

 三、物业服务企业的义务

 四、物业服务企业的权利

 五、其他主体的义务

第七招:“宜细不宜粗”——律师教你签合同

 一、如何签订物业服务合同

 二、怎样审查物业服务合同

第八招:物业服务合同纠纷的救济——律师教你打官司

 一、从实体层面,理清权利义务关系,判明法律责任

 二、从程序层面,正确运用自力和公力救济手段

附录

 一、相关法律、法规节选

 二、省级法规(以江苏省为例)

 三、其他

后记

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更新时间:2025/4/8 8:13:31