房地产开发行业对于中国经济的重要一性不言而喻，已成为影响宏观经济稳定与发展的主要因素。在房地产开发企业的日常经营中，项目周期长、涉及单位多、金额巨大，这些都使得作好房地产开发企业的会计工作非常不易。由索晓辉编著的《房地产开发企业会计核算实务》一书以宣传最新法规，传播实务要领为主旨，在编写过程中，着力体现以下的特点与要求：1．严格依据《企业会计准则》的统一要求编写。2．紧密结合2016年5月1日实施的“营改增税改方案”处理房地产开发企业的涉税事宜。3．按照房地产开发企业的业务开展，全流程讲解企业设立、土地购买、工程施工、工程决算、房屋销售等业务环节的会计核算。4．立足于解决房地产开发企业会计工作中的实务问题。

随着我国社会主义市场经济的稳步发展，房地产投资活动也日益活跃，房地产业对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们相信，在改革开放大潮中崛起的中国房地产业，将在我国社会主义市场经济发展中日益显示出其重要性。但同时我们也不能不承认，房地产是一种特殊的物品，房地产业是一个特殊的产业，从事房地产经营管理需要具备房地产方面的广博的知识、丰富的经验和良好的职业道德，而我国目前的房地产市场尚处在粗放式发展阶段，有待进一步规范和完善，人们的房地产投资行为还带有一定的盲目性，高素质的房地产经营管理人才还很缺乏。由索晓辉编著的《房地产开发企业会计核算实务》一书采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发企业各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务和会计核算。

第一章 总论

 第一节 房地产开发企业及其主要业务

一、房地产开发企业业务概述

二、房地产开发企业的开发经营业务涉及的主要环节

三、房地产开发企业会计的经营特点

 第二节 房地产开发企业会计

一、房地产会计账户设置和会计科目表

二、房地产会计的特点

 第三节 房地产开发企业的涉税处理

一、房地产开发企业的各个环节涉及的主要税种

二、纳税申报

三、税款缴纳

第二章 企业设立阶段

 第一节 企业设立条件的规定

一、《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定

二、《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定

三、外商投资房地产开发企业的特别规定

 第二节 企业设立阶段的会计处理

一、房地产开发企业的建账

二、房地产开发企业设立阶段应设置的会计账户

三、房地产开发企业不同的出资方式及相应的会计处理

四、房地产开发企业所有者权益变动的会计处理

 第三节 房地产开发企业设立阶段的税务处理

一、税务登记

二、纳税处理

第三章 获取土地阶段

 第一节 我国的土地制度概述

一、土地所有制

二、土地管理的基本制度

三、土地获取方式

 第二节 获取土地使用权的会计处理

一、用于土地开发的土地使用权

二、用于商品房开发的土地使用权

三、自建用房的土地使用权

四、暂时没有确定使用用途的土地使用权

五、用于赚取租金的土地使用权

 第三节 取地环节相应的税务处理

一、契税

二、印花税

三、耕地占用税

……

第四章 开发建设阶段

 第一节 开发建设阶段概述

 第二节 开发建设阶段会计核算

 第三节 开发建设阶段税务处理

 第四节 BT及BOT会计核算与税务处理

第五章 开发产品成本的归集、分配与结转

 第一节 开发成本核算概述

 第二节 成本归集、分配的会计处理

 第三节 公共配套设施费的会计核算

 第四节 土地开发成本与代建工程成本会计核算

 第五节 开发完工产品成本的结转

第六章 房地产开发企业销售阶段

 第一节 房地产开发企业销售阶段的主要业务

 第二节 房地产开发企业销售阶段的会计核算

 第三节 房地产开发企业销售阶段税务处理