孙永一主编的《物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据》包括物业纠纷常见疑难问题解答阳常用法律依据两编，其中第一编可分为物业管理基础理论与物业管理纠纷实务两大部分，第一章基础理论部分介绍了“物业”及“物业管理”的概念，物业管理法聿关系主体及内容。第二章至第六章是审判实务中疑难问题的解答，按照纠纷类型进行分类，包括建筑物区分所有权纠纷、业主知情权与撤销权纠纷、物业服务合司纠纷、专营设施设备的归属与维护纠纷、物业管理侵权责任纠纷等。第二编收录了’物业纠纷相关法律法规、行政规章以及部分省市出台的具有代表性的规范性文件。

孙永一主编的《物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据》收集了百余条长期困扰物业纠纷审判实践的问题，既进行法律理论的阐述，又给出了实务的解决思路，体现了法官们源于审判实践的深入思考，是审判经验的凝练与升华。本书的可贵之处，在于立足审判实践，贴近实际问题，着眼矛盾化解，是审判工作与调研工作的有机结合。实践性是本书区别于学术著作和一般普法类图书的一大特点，书中列举的问题皆源于审判实践，着重对物业纠纷审判实践中存在的疑难问题、新型问题进行了梳理解答。内容新颖全面，贴近生活，融理论性、知识性、实用性与工具性为一体，既有对实体法适用问题的阐述解答，又有对案件审理方法和技能的探讨。

第一编 物业纠纷常见疑难问题解答

 第一章 物业管理概述

第一节 “物业”及“物业管理”的概念

 1.如何理解“物业”的概念？

 2.一个完整“物业”由哪些部分构成？

 3.“物业管理”的含义是什么？

 4.物业管理的模式有哪些？

 5.物业管理区域如何划分？

第二节 物业管理法律关系中的相关主体

 6.如何界定业主身份？

 7.业主在物业管理活动中有哪些权利与义务？

 8.如何依法成立业主大会？

 9.如何选举产生业主委员会？

 10.业主大会有哪些职责？

 11.业主委员会有哪些职责？

 12.业主表决权能否委托他人行使？

 13.夫妻共有某专有部分，一方行使表决权后，另一方可否以未经其同意为由主张该表决权的行使无效？

 14.物业服务企业在物业管理活动中具有哪些权利与义务？

 15.如何理解物业使用人的概念？物业使用人分为哪几类？

 16.物业使用人在物业管理法律关系中具有何种权利与义务？

 17.物业使用人在何种情况下承担交纳物业费的义务？

 18.业主委员会是否具备诉讼主体资格？

 19.业主委员会提起诉讼是否必须经过业主大会的决议通过？

 20.业主要求罢免业主委员会成员或改选业主委员会，是否属于人民法院的受理范围？

 第二章 建筑物区分所有权纠纷

第一节 业主专有权纠纷

 21.建筑物区分所有权的含义是什么？

 22.业主专有权的含义是什么？如何界定专有部分？

 23.业主使用专有部分有哪些限制？

 24.对于业主违规装修等不当使用专有部分的行为，谁有权予以制止？

 25.对于业主的“住改商”行为，谁有权提起诉讼？

 26.有利害关系的业主对“住改商”行为提起诉讼，人民法院如何处理？

 27.小区公共设施的设置和使用侵害业主专有部分权利，业主是否有权起诉要求排除妨害？

第二节 业主共有权纠纷

 28.业主共有权的含义是什么？业主共有部分的范围包括哪些？

 29.小区电梯、外墙、大门广告收入以及公共车位租赁收入等收益归谁所有？如何分配使用？

 30.业主个人能否要求分配物业共有部分的收益？

 31.露台属于专有部分还是共有部分？业主能否将露台改造成封闭性空间？

 32.对于侵害小区共有部分的行为，谁有权提起诉讼？

 33.部分业主有权处置共用楼道吗？

 34.部分业主擅自处置共用楼道，其他业主起诉至法院，应如何处理？

 35.小区绿地归谁所有？

 36.业主委员会对物业进行自管的情况下，业主委员会是否可以向业主收取物业费？

 37.物业管理用房中包括业主委员会的办公用房吗？

 38.物业服务企业能否利用人防工程取得收益？

第三节 车位、车库纠纷

 39.物业服务企业将小区绿地改建成停车位，相关权利人诉至法院要求恢复原状，应如何处理？

 40.小区车位、车库归谁所有？

 41.物业服务企业是否有权在小区空地上划出车位出租？

 42.如何理解物业服务企业收取车位费的性质？

第二编 物业纠纷处理常用法律依据

后记