国家宏观经济需要顶层设计，房地产亦然。

房地产顶层设计是一个相对独立的体系，在过去十几年中国社会经济的发展过程中，房地产顶层设计理论体系相对缺失对房地产行业发展造成的影响显而易见，这是作者简贵来简贵来写作《房地产顶层设计》的出发点。

简贵来编写的《房地产顶层设计》讲述了：放眼世界，房地产问题历来都不是房地产业自身的事情，其枝枝叶叶关乎国计民生，这就是我们必须在房地产开发理论之外研究房地产经济理论的原凶。

“顶层设汁”并非描述事物的结论，也不是探寻问题的路径，它是一个方法论，是一个从上至下、从下至上的动态的、开放的系统性理论工具。

房地产业的命脉在哪里?什么要素终将左右房地产业的走向?房地产业的产业核心能力究竟是什么?是什么影响着房地产业的生存环境?房地产业的社会文化价值如何形成?

也许，我们还无力驱散当前的房地产迷雾，但至少，我们找到了一根可以在迷雾中探索前行的拐杖。

第一章

 房地产顶层设计的理论逻辑

 决策

 决策的逻辑定式

 决策的预决方向

 决策树应该是生长的

 决策的方向性策略

 决策的理论和工具

 观察

 观察本身带着方向

 观察的动态模型

 观察的系统性技术方法

 要素与秩序排列

 大概率事件

 对策

 对策与把控的策略

 对策的反周期规律

 对策的谨慎原则

 控制

 要素市场的运行控制

 有形与无形之手的选择

 控制与市场

 诊断

 系统性紊乱的标准

 注意力的危害

 治理

 中医的哲学疗法

 治理与调控

第二章

 房地产顶层设计的核心要义

 房地产市场

 产业规划

 规划的逻辑

 规划的原则

 管治模式

 去庸俗化决策

 产业模式的基础作用

 管治策略

 市场

 市场自由之争

 生长的市场

 调控方法

 调控的逻辑选择

 调控的平衡选择

 调控的理论引导

 逆周期调节

 政策设计

 政策设计的路径

 政策天际线

 政策设计的要点

 研究

 房地产研究兹事体大

 顶层设计在于根

第三章

 房地产顶层设计的市场运行

 房地产的价值范畴

 产业属性决定市场化方向

 市场之殇

 市场化信仰

 行业架构的影响

 产业链震荡

 开发定位策略

 快速开发绑架房地产

第四章

 房地产顶层设计与公共政策

 预见非遇见

 政府宜主导政策设计

 修复紊乱的市场机制

 汲取理论的乳汁

 预期强化羊群效应

 土地成为重中之重

 供求关系的刚性杠杆

 牵住供求关系

 控制敏感因素

 尊重引导投资

 治理需要中医疗法

 寻找开发罗盘

第五章

 房地产顶层设计及开发理念

 精品路线

 惟百年才建筑

 材料品质的权重

 精致手艺的信仰

 摒弃视觉垃圾

 本真而经典的建筑

 功能的前瞻性和可扩展性

 尺度是最大的人文关怀

 历久弥新

 痕迹是建筑的副产品

 厚度是建筑的道德尺度

 材料与工艺的有机匹配

 文化纯粹

 风格不朽

 创新应用

 创新观念的阳光法则

 新技术应用细胞化诉求

 功能性优先引导设计

 把80% 的精力放在规划设计上

 理念精准

 差异化——定位的战略

 定位具象而系统

 核心竞争能力的塑造

 关联要素的推理和谨慎原则

 大计算法

 广义生态

 树立建筑景观意识

 养生的建筑价值

 院落的感受

 园林的天然归属

 尊重大自然的伦理

 参考文献