现有的房地产评估对象大多为已登记房产，交易信息公开，房产本身信息也有据可循。由唐琳、吴桂敏、周亮、何耀彬、章芳林著的《未登记私房整体评估探索与实践--以深圳市为例/房地产评估发展丛书》的评估对象为未登记私房，面临房屋信息缺失、市场交易不透明、房屋类型结构混杂等诸多困难。以往我们也尝试过使用成本法和收益法对未登记私房进行批量评估，但存在种种缺陷。成本法通过工程造价计算房产价值，估值较市场交易价往往偏低，收益法则存在收益还原率难以测算的问题。为了更加准确测算房屋的市场价值，我们引入整体评估的思想，采用基于比较法的批量评估方式，对深圳市住宅类未登记私房进行整体评估，避免了其因为产权瑕疵带来的房价和地价难以厘清的问题。整体评估法由深圳市房地产评估发展中心耿继进主任提出，并在深圳市计税评估工作中不断实践发展完善。此次将整体评估的方法用于未登记私房评估，是在前人已有的工作基础和成果上完成的。整体评估的方法已在丛书其他著作中详细阐述，本书中不做赘述，重点放在整体评估法在未登记私房评估应用中的经验总结。

第一章 未登记私房评估研究基础

 第一节 未登记私房及其描述

一、未登记私房的含义

二、未登记私房的类别

三、未登记私房的价值与价格

 第二节 未登记私房评估背景

一、行政管理支持

二、民事纠纷诉求

 第三节 未登记私房现状综述

一、境外未登记私房现状

二、国內其他城市未登记私房现状

三、深圳市未登记私房现状

 第四节 深圳市未登记私房评估历程

一、方法选择

二、模型构建

三、技术路线

四、评估结果

 第五节 未登记私房整体评估内涵与意义

一、整体评估概述

二、未登记私房整体评估內涵

三、未登记私房整体评估意义

第二章 未登记私房评估理论与体系

 第一节 理论基础

一、价格形成理论

二、替代原理

三、预期原理

 第二节 估价原则

一、合法原则

二、最高最佳使用原則

三、供求原则

四、替代原则

五、估价时点原則

六、公平原則

 第三节 一般技术

一、计算机辅助批量评估技术

二、房屋价格指数

三、遥感与定位技术

四、地理信息技术

 第四节 评估体系构建

一、评估对象界定

二、评估特征分析

三、评估方法选择

 第五节 研究方法和技术路线

第三章 未登记私房整体评估数据管理

 第一节 基础数据概况

一、基础属性数据

二、 空间数据

 第二节 案例数据调查

一、调查数据来源

二、案例调查流程

三、调查数据內容

 第三节 数据处理

一、数据匹配

二、数据转换及数据标准化

三、空间操作

 第四节 数据模型

一、网状数据模型

二、多维时空数据模型

 第五节 数据库建设

一、设计思路

二、技术路线

三、总体架构

四、数据库的建设与管理

 第六节 数据质量管理

一、概述

二、数据质量控制

三、数据质量评价

四、数据质量改进

五、数据更新与维护

第四章 未登记私房整体评估关键技术

 第一节 评估集合划分

一、划分原则

二、划分规则

三、实施策略

 第二节 比价关系构建

一、比价影响因素

二、比价指标调查

三、比价指标构建

 第三节 其他关键流程

一、可比案例选取

二、求取比准价格

 第四节 评估结果

第五章 评估结果分析与检验

 第一节 比率数据的用途

 第二节 相关理论基础

一、数据显示

二、异常比率

三、估价水平检验

四、一致性检验

五、可靠性检验

六、垂直不公平

七、假设检验

八、正态分布

 第三节 比率分析步骤

一、明确开展比率分析的目的、范围

二、方案设计

三、房地产分组或分类

四、市场数据收集与准备

五、数据匹配

六、利用有关统计指标实施比率分析

七、评价及应用比率分析结果

 第四节 检验结果

第六章 应用实践

 第一节 示范与推广

 第二节 完善监督管理

参考文献