目前，土地估价行业已经具备了相当的规模，是房地产中介市场的重要组成部分。

另外，伴随着土地使用制度改革的深化及相关法律法规的不断健全，我国的土地权利体系更加完善，土地估价需求更加多样化，土地估价方法更加科学合理；同时，土地评价技术手段的明显提升，信息化工具的应用迅速普及，都对土地估价理论及实践应用提出了新的要求。

为了适应新形式下土地估价行业的发展需要，近年来，笔者所在单位四川师范大学西南土地资源评价与监测省部共建重点实验室，承担并开展了大量有关土地估价领域的相关研究，围绕土地利用和土地估价的变化，从理论和实践两个方面进行了大量的探索和研究。何伟著的《土地估价理论与实践》是在对这些研究成果的提炼和总结的基础上，结合笔者的思考和研究编写完成的。本书内容围绕当前土地估价中的热点和难点问题，从理论和实践两个方面进行探索和研究，以期为土地估价实践和相关研究提供参考。

何伟著的《土地估价理论与实践》针对土地估价实际操作中的理论和实践问题，结合笔者多年从事土地估价的经验，以指导估价实践和开展研究为目的，从估价理论和实践两个方面对这些问题进行了全面分析和研究。全书共分为八章。第一部分为土地估价理论分析，包括第一章至第四章，分别从土地估价方法和土地估价参数确定两个方面对估价理论的实际运用进行分析阐述；第二部分为土地估价实践，包括第五章至第七章，从特殊对象的土地估价、城镇土地基准地价评估、集体土地基准地价评估三个方面进行分析研究，在提出具体估价方法的基础上，结合实例等进行应用分析。第三部分(第八章)是土地估价报告分析，重点对土地估价报告的质量评价进行介绍，并选编优秀估价报告为估价人员撰写估价报告提供参考。

本书围绕土地估价行业的理论难点和实践热点开展研究，希望通过这些问题的探讨为相关学者开展更深入的研究提供参考，同时本书也可为土地估价行业执业人员提供理论和实践参考。

第一章 土地估价方法与应用

 第一节 土地估价方法与估价原则

一、土地估价方法的基本原理和特点

二、土地估价原则与估价方法

 第二节 土地估价方法的实际应用

一、不同估价方法的适用范围

二、实际应用中应注意的问题

第二章 土地还原利率

 第一节 土地还原利率概述

一、相关概念

二、还原利率的本质

三、土地还原利率的影响因素分析

四、关于土地还原利率确定方法的研究进展与现状

 第二节 土地还原利率确定方法

一、常规的土地还原利率确定方法分析

二、土地还原利率确定方法的改进

第三章 容积率修正系数

 第一节 容积率修正系数概述

一、相关概念

二、容积率对地价的影响

三、容积率修正系数确定的原则-

 第二节 国内外研究进展

一、国外研究进展．

二、国内研究进展

 第三节 容积率修正系数确定方法

一、样点地价法

二、回归分析法

三、复合系数法

四、楼面地价法

五、容积率修正系数确定方法应用举例

六、地下空间利用对容积率修正系数的影响

第四章 地价楼层分配系数

 第一节 地价楼层分配系数概述

一、相关概念

二、国内相关研究

 第二节 地价楼层分配系数确定方法

一、按楼价分摊确定法

二、按楼面地价分摊确定法

三、按地价楼层效用比确定法

四、地价楼层分配系数确定方法应用举例

第五章 特殊对象的土地估价

 第一节 建设用地空间权价格评估

一、土地空间权的概念

二、建设用地空间权对土地利用和土地估价的影响

三、部分地区关于建设用地空间使用权价格标准的规定

四、建设用地空间权价格评估

 第二节 城市特殊商服用地估价

一、城市特殊商服用地估价概述

二、城市特殊商服用地估价方法

 第三节 储备土地收储价格评估

一、储备土地收储价格估价概述

二、储备土地收储价格评估方法

第六章 城镇土地基准地价评估

 第一节 城镇土地以价定级

一、城镇土地定级常用方法

二、城镇土地以价定级法

三、以价定级法的优缺点分析

四、以价定级的实证研究——以四川省南部县为例

 第二节 公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价评估

一、公共管理与公共服务用地基准地价评估概述

二、公共管理与公共服务用地土地定级

三、公共管理与公共服务用地基准地价评估与确定

第七章 集体土地基准地价评估

 第一节 农用地基准地价评估

一、农用地基准地价评估概述

二、农用地基准地价评估的程序与方法

 第二节 集体建设用地基准地价评估

一、集体建设用地基准地价评估概述

二、集体建设用地集中使用区基准地价评估

第八章 土地估价报告

 第一节 土地估价报告质量评定

一、土地估价报告的定性评定

二、土地估价报告质量评价标准

 第二节 优秀估价报告诜编