2015年，房地产市场经过一年多的调整，商品房销售成交价格总体上涨，住宅和办公楼的销售价格涨幅较大，商品房销售量增速由负转正，房地产库存水平依然较高，但增速明显下降，住房租金涨幅小幅收窄，房地产开发投资低迷，住宅投资接近零增长，销售回款明显增加，土地购置面积与土地成交价款均大幅下降，房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化期。

展望2016年，受一系列不确定和趋势性因素的影响，宏观经济持续下滑将是大概率事件，房地产市场不确定性风险将不断提升，从而对房地产市场形成向下的压力。从政策层面看，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。从市场表现来看，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场将逐渐回稳。但从长期看，随着政策刺激效应的衰减，房地产市场有再次回落的风险。

《中国房地产发展报告(2016No.13)/房地产蓝皮书》由李春华、王业强主编。

由李春华、王业强主编的《中国房地产发展报告(2016No.13)/房地产蓝皮书》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场最新动态，深度剖析市场热点，展望2016年发展趋势，谋划应对策略。全书分为总报告、土地篇、金融篇、市场篇、管理篇、区域篇、国际借鉴篇、热点篇。总报告对房地产业和房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对房地产次级市场发展、区域市场和热点问题进行深度分析。

房地产市场经过一年多的调整，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，住宅和办公楼的销售价格涨幅较高，而商业营业用房销售价格则出现下跌；商品房销售量增幅由负转正，办公楼销售量增幅较大。房地产库存水平依然较高，但增速明显下降，商办物业的库存比住宅更为严峻。住房租金涨幅小幅收窄，明显低于住房售价涨幅，但仍高于CPI涨幅；房地产开发投资低迷，住宅投资接近零增长；开发资金来源中，销售回款明显增加，其他来源资金萎缩；土地购置面积与土地成交价款均大幅下降，但土地平均成交价格增幅高于商品房销售价格增幅；房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化期。

展望2016年，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。2008年国际金融危机以来，中国GDP增速一直处于下滑区间，2015年中国GDP增速跌破7％。2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。

从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即，一方面，围绕房地产“去库存”，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃；另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调：对于一线城市和部分需求热点二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，甚至出台相关政策，抑制一线市场过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高；多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策，以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。

从市场表现看，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳：房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心；随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长；三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展；随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险；一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

Ⅰ　总报告

 1　2015年中国房地产市场形势分析及2016年展望【总报告编写组】

 一　2015年房地产市场运行特征

 二　主要城市房地产市场主要指标比较

 三　房地产市场存在的主要问题

 四　2016年房地产市场展望与预测

 五　政策建议

Ⅱ　土地篇

 2　2015年全国主要监测城市地价状况分析报告【中国土地勘测规划院城市地价动态监测组】

 3　2015年北京土地市场研究及2016年预测【卢世雄　唐　彪】

 4　2015年南京土地市场分析及2016年预测【李永乐】

Ⅲ　金融篇

 5　2015年中国房地产业税收分析与2016年展望【付广军】

 6　2015年中国房地产投融资现状及2016年趋势分析【丁兴桥　严锦梅　徐　瑞】

 7　2015年我国个人住房信贷业务现状分析及2016年展望【林　东】

Ⅳ　市场篇

 8　2015年中国住宅市场形势分析及2016年预测【刘　琳　任荣荣】

 9　2015年中国商业地产分析及2016年的机遇与挑战【毛中根　甘付强】

 10　2015～2016年北京存量房市场分析【靳瑞欣】

Ⅴ　管理篇

 11　2015年中国房地产中介行业现状与2016年走势分析【王　霞　赵庆祥　王　欢】

 12　中国物业管理“十二五”时期回顾与“十三五”展望【叶天泉】

 13　2015年中国房地产企业存在的主要问题分析及2016年发展展望【卢世雄　陈越洋】

Ⅵ　区域篇

 14　2015年广州市房地产市场分析与2016年预测

 【廖俊平　李晓洁　朱嘉蕾　邓　昀　邓木兰】

 15　2015年重庆房地产市场分析及2016年展望【陈德强　张倩蔓　江承维　贺　灵】

 16　2015年深圳市房地产市场解析与2016年展望

 【宋博通　古　祺　梁德情　宋晶晶　赵　洁　程思斯】

 17　2015年天津房地产市场分析及2016年预测【张　智】

Ⅶ　国际借鉴篇

 18　英国公共住房政策及给中国的启示【苗　田】

 19　中国保障房建设：比较、借鉴、应对、创新【陈　北　Kruti Dholakia-Lehenbauer】

Ⅷ　热点篇

 20　房地产去库存：路径选择与对策建议【尚教蔚】

 21　集体经营性建设用地入市对房地产市场的影响——基于当前试点进展情况的思考【枭　曲　波】

 22　住房公积金制度的公众评价与社会认知【王先柱　张志鹏　吴义东】

Abstract

Contents