《建设工程疑难法律实务深度解析》作者杜玉明系从业多年的建设工程专业律师，在对办理施工合同诉讼案件进行全程操作指引的基础上，对建设工程合同的法律效力、建设工程的发包与承包、建设工程的招投标、建设工程工期、建设工程质量、建设工程价款支付、工程造价鉴定和质量鉴定、建设工程的签证和索赔、建设工程的竣工验收、建设工程价款结算等各项建设工程疑难法律实务问题进行深度解析，并结合典型案例分析案件争议点、法律适用，总结办案技巧。本书既能为大众提供专业的建设工程诉讼指引和法律指导，又能为律师和初级法官提供详细的办案参考。

第一章 办理施工合同诉讼案件全程指引

 一、案例：中阳公司与庞建公司建设工程施工合同纠纷案

 二、办案全程指引

（一）接手案件后的初步准备工作

（二）确定诉讼主体

（三）确定合同效力

（四）确定诉讼请求与管辖法院

（五）庭审中对案件实体问题进行处理

（六）诉讼中的调解

 三、办理工程案件中其他需要解决的问题

第二章 建设工程合同的法律效力

 一、疑难精解

1.承包人未取得建筑施工企业资质而签订建设工程施工合同，竣工前承包人取得相应资质的，合同是否有效？

2.劳务分包合同的法律效力如何认定？

3.“四证不全”情况下签订的建设工程施工合同是否有效？

4.垫资承包合同的法律效力如何？

5.低于成本价竞标的合同，是否有效？

6.家庭住宅室内装饰装修合同的法律效力如何？

7.农村低层住宅施工合同的效力如何认定？

8.建设工程施工合同无效后会产生怎样的法律后果？

 二、案例评析

案例1 如何确定一份合同是建设工程施工合同还是承揽合同——鸿丰机电公司与建安第九分公司建设工程施工合同纠纷案

案例2 不具备规定的资质而承接工程设计任务的，设计合同无效——新族公司、百灵山公司建设工程设计合同纠纷案

第三章 建设工程的发包与承包

 一、疑难精解

1.如何理解建设项目的各类发包模式（平行发包、施工总承包、总包加指定分包、工程代建、PPP等）？

2.举案例说明建设项目如何合理地选择工程发包模式？

3.施工企业如何实施内部承包合同，以避免工程转包、挂靠的嫌疑？

4.当事人签订合作合同以共同开发某房地产项目，对工程施工怎样进行发包？

5.如何界定建设工程的发包属于肢解发包，其行为效力如何？

6.承租人承租建筑物后又由自己作为发包人对外签订施工合同，出租人、承租人对工程承包人如何承担责任？

7.举案例说明如何区分劳务分包和转包、挂靠？

8.实际施工人的范围如何确定，实际施工人怎样依法维护其权益和进行诉讼？

 二、案例评析

案例1 多种发承包模式混合情况下的合同关系分析—— 李某某与特同公司建设工程施工合同纠纷案

案例2 发包人对部分工程项目指定分包时，应对各方权利义务作出明确约定——肇都公司与亚建公司、金电公司建设工程施工合同纠纷案

第四章 建设工程的招投标

 一、疑难精解

1.依法必须进行招标的建设工程有哪些，区分是否必须进行招标在法律实务上有什么意义？

2.建设工程项目中标无效的情形有哪些？

3.招标人如何在招标中获得工程施工的合理市场低价？

4.如何认定“黑合同”与“白合同”的“实质性内容不一致”？

5.“以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”中的“备案”应如何理解？

6.依法经过招标投标程序并签订了建设工程施工合同，在没有对合同进行备案或者对合同进行了备案这两种不同情况下，当事人实际履行的合同与中标合同实质性内容不一致的，以哪个合同作为结算工程价款的依据？

7.合同所涉工程不属于强制招投标的范围，当事人之间也没有进行招投标，但按建设部门的要求进行了备案，该备案合同与当事人实际履行的合同不一致的，以哪个合同作为结算工程价款的依据？

8.法律法规规定必须进行招标的建设工程没有进行招标，而是以直接发包的方式签订建设工程合同，工程价款该如何确定？

9.当事人约定，“依法通过招投标程序所签订的并且备案的建设工程施工合同不是实际履行的合同，不能作为结算工程款的根据”，该约定条款的效力如何？

 二、案例评析

案例1 当事人应当以经过备案且有效的中标合同作为结算工程价款的根据——嘉庆公司与万德公司建设工程施工合同纠纷案

案例2 符合招标投标法规定的招标投标程序和实质内容的合同才是中标合同——某民营公司建设工程施工合同招标案

第五章 建设工程工期

第六章 建设工程质量

第七章 建设工程价款支付

第八章 工程造价鉴定和质量鉴定

第九章 建设工程的签证和索赔

第十章 建设工程的竣工验收

第十一章 建设工程价款结算

第十二章 建设工程价款优先受偿权

第十三章 建设工程的保修

第十四章 建设工程纠纷的诉讼时效和管辖

附录：最高人民法院司法解释及地方人民法院审理建设工程案件相关规定