住房政策和住房制度一直是政府、百姓和学者关注的社会热点，这方面的理论研究与实践应用成果也多的数不胜数。在过去的10多年间，笔者尽管在这方面进行了一些研究、实践并形成了王锋和李宇嘉编著的《深圳住房政策实践与住房制度创新》成果，但因学识疏浅、视角限制，相关研究及本书成果肯定会有不足之处和值得改进的地方。然而，笔者始终认为，只有真实、全面地了解过往的发展历史，辩证分析历史事件的发展脉络，才能真正认清历史事件的本质并总结出解决问题的更好办法和途径，而不是就事论事、人云亦云。笔者希望，通过全面回顾过去30多年我国住房市场、住房政策的变革和发展，通过分析不同时期住房政策在解决住房问题方面的成绩、不足和教训，通过参考、借鉴境外国家和地区在解决住房问题方面的成功经验和成熟办法，以达到深化我国住房制度改革、加强住房政策顶层设计的最终目的。真挚的希望广大读者们不吝赐教，帮助纠正本书中的错误，改进其中的不足，提高我们研究的水平和质量。籍本书出版之时，希望能够抛砖引玉，引出更多有关住房政策和房地产经济理论研究的文章和著作，共同推进我国住房政策与住房制度的完善，早日实现中国住房事业和房地产市场的稳定健康发展。

王锋和李宇嘉编著的《深圳住房政策实践与住房制度创新》研究主体定位于在我国住房市场化改革进程中，深圳市的住房政策实践与住房制度改革创新问题。目的是以在全国率先开展住房制度改革、率先建立住房市场化体系的深圳市为案例，通过分析其住房制度改革历程、住房发展过程、住房政策创新与实施情况以及未来住房政策与住房制度顶层设计的思路，为今后全面发挥市场在住房资源配置中的决定性作用，推进我国城镇住房制度的深化改革，加快国家住房发展政策的顶层设计，提供深化改革新的样板和可资借鉴的经验。

本书可供房地产政府主管部门、房地产行业管理人员、房地产市场与政策研究人员、高校师生阅读参考。

第一篇 住房政策与住房制度的理论基础

第一章 基本概念与关系

 一、住房属性

 二、住房制度

 三、住房政策的类型

第二章 住房理论综述

 一、国外住房理论概述

 二、国内住房理论研究概述

第三章 研究思路

 一、研究主体

 二、研究内容

 三、研究路径

第二篇 深圳住房制度改革与住房政策实践

第四章 住房制度改革的历程及其作用

 一、提租补贴，促进买房（1988～1998年）

 二、多价并举、解除产权约束（1999～2001年）

 三、住房分配货币化和住房新体制建立（2002～2004年）

 四、多层次住房供应体系建立和住房制度的创新完善（2005年以来）

 五、深圳住房制度改革的作用和影响

第五章 住房发展历程与评价

 一、商品住房发展历程

 二、保障性住房发展情况

 三、其他类住房发展情况——原村民自建住房

 四、深圳住房发展特征与评价

第六章 住房政策的演变与创新

 一、商品住房政策

 二、住房保障政策

 三、其他类住房政策

第三篇 深圳房地产调控政策的实施与管理手段创新

第七章 房地产市场调控政策的实施

 一、房地产市场调控历程

 二、住房供应结构调整政策的实施

 三、住房保障政策的实施

 四、限购与房价目标控制政策的实施

 五、房地产金融调控政策的实施

 六、房地产税收调控政策的实施

 七、房地产用地调控政策的实施

 八、房地产外资利用和管理政策的实施

 九、房地产市场秩序规范政策的实施

第八章 住房建设规划的编制

 一、深圳“十一五”住房建设规划编制的背景和意义

 二、“十一五”住房建设规划编制过程及内容

 三、“十一五”住房建设规划对深圳房地产市场的影响

 四、住房规划手段的深化与推广

 五、“十二五”住房建设规划的编制

第九章 房地产市场调控技术手段创新

 一、房地产信息系统建设

 二、房地产市场预警系统建设

 三、政策仿真实验系统

第四篇 完善住房政策推动住房制度创新的建议

第十章 当前我国住房政策存在的问题和完善住房政策的构想

 一、住房改革和市场化发展的成就

 二、住房发展存在的问题及其产生原因

 三、完善我国住房政策的构想

第十一章 深圳市住房政策顶层设计和住房制度改革创新的方案

 一、深圳市住房制度深化改革的背景

 二、住房制度深化改革的总体要求与组织保障

 三、房地产市场深化改革的措施

 四、创新共有产权住房制度的措施

 五、基本住房保障制度的创新与完善

 六、创新住房开发建设模式

 七、创新住房金融支持模式

 八、加快住房和房地产管理体制改革的思路

第十二章 完善住房政策和推动住房制度改革创新的理论研究

 一、住房金融制度的改革创新研究

 二、房产税制度的改革创新研究

 三、关于土地财政的转型研究

 四、房地产调控长效机制的探索

 五、未来住房政策导向分析

参考文献

王锋主要学术情况与科研成果